Beheersverordening Lombok Oost, kantorengebied Smakkelaarsveld e.o.

Artikel 3 Gebruiks- en bouwregels

3.1 Bestaand gebruik en bestaande bouwwerken

• a. de in het verordeningsgebied gelegen gronden en bestaande bouwwerken mogen worden gebruikt overeenkomstig het bestaande gebruik;
• b. bestaande bouwwerken mogen worden vervangen door bouwwerken van dezelfde afmetingen en op dezelfde locatie.

3.2 Aanvulling op lid 3.1 ten aanzien van het BOUWEN

3.2.1 Vergroting hoofdgebouwen

In aanvulling op het bepaalde in lid 3.1 is het toegestaan om:

• a. een derde bouwlaag op het hoofdgebouw te bouwen ter plaatse van besluitsubvlak '3';
• b. een vierde bouwlaag op het hoofdgebouw te bouwen ter plaatse van het besluitsubvlak '4';
• c. de in sub a en b genoemde bouwlagen mogen een bouwhoogte hebben van maximaal 3,5 meter;

3.2.2 Bijbehorende bouwwerken

In aanvulling op het bepaalde in lid 3.1 is het toegestaan om bijbehorende bouwwerken te bouwen bij grondgebonden woningen waarbij de volgende voorwaarden gelden:

• a. aangebouwde bijbehorende bouwwerken en vrijstaande bijbehorende bouwwerken mogen uitsluitend 1 meter achter de voorgevelrooilijn van het hoofdgebouw worden gebouwd;
• b. de diepte van een aangebouwd bijbehorend bouwwerk aan het hoofdgebouw mag, gemeten vanuit (het verlengde van) de oorspronkelijke achtergevel van het hoofdgebouw, maximaal 3 meter bedragen;
• c. de breedte van een aangebouwd bijbehorend bouwwerk aan de oorspronkelijke zijgevel van het hoofdgebouw mag, gemeten vanuit (het verlengde van) de zijgevel van het hoofdgebouw, maximaal 3 meter bedragen;
• d. de bouwhoogte van een aangebouwd bijbehorend bouwwerk mag maximaal de hoogte van de eerste bouwlaag van het hoofdgebouw bedragen, vermeerderd met 0,3 meter;
• e. de bouwhoogte van een vrijstaand bijbehorend bouwwerk mag maximaal 3 meter bedragen; indien het vrijstaande bijbehorende bouwwerk wordt afgedekt met een kap mag de bouwhoogte maximaal 4,5 m bedragen;
• f. de erfzone mag volledig worden bebouwd met bijbehorende bouwwerken;
• g. indien het achtererfgebied een oppervlakte heeft van 300 m² of minder, mag maximaal 50% van het achtererfgebied met bijbehorende bouwwerken worden bebouwd, met een maximum van 30 m² naast hetgeen is toegestaan in de erfzone;
• h. indien het achtererfgebied een oppervlakte heeft van 300 m² tot 1.500 m², mag maximaal 10% van het achtererfgebied met bijbehorende bouwwerken worden bebouwd, met een maximum van 75 m² naast hetgeen is toegestaan in de erfzone;
• i. indien het achtererfgebied een oppervlakte heeft van meer dan 1.500 m², mag maximaal 5% van het achtererfgebied met bijbehorende bouwwerken worden bebouwd, met een maximum van 125 m² naast hetgeen is toegestaan in de erfzone;
• j. voor vrijstaande bijbehorende bouwwerken die worden afgedekt met een kap op percelen bedoeld onder i mag de maximale goothoogte 3 m en de maximale bouwhoogte 6 m bedragen.

3.2.3 Bouwen in de openbare ruimte

In aanvulling op het bepaalde in lid 3.1 is het toegestaan om in openbaar gebied bouwwerken, geen gebouwen zijnde, te bouwen, met inachtneming van het bepaalde in lid 3.3.5 en van de volgende voorwaarden:

• a. de hoogte van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, bedraagt niet meer dan 3 meter;
• b. in afwijking van het bepaalde onder a bedraagt de bouwhoogte van speelvoorzieningen niet meer dan 4 meter;
• c. het bepaalde onder a geldt niet voor bouwwerken, geen gebouwen zijnde, ter geleiding, begeleiding en regeling van het verkeer.

3.3 Aanvulling op lid 3.1 ten aanzien van het GEBRUIK

3.3.1 Functiemenging

• a. Ter plaatse van het besluitsubvlak '1' zijn naast de functie wonen, uitsluitend op de begane grondlaag, de volgende functies toegestaan:
  • 1. bedrijven die voorkomen in de categorieën A en B1 van de Lijst van bedrijven functiemenging en die niet vallen onder de Wet milieubeheer,uitsluitend op de begane grondlaag;
  • 2. dienstverlening uitsluitend op de begane grondlaag;
  • 3. recreatieve en/of sportvoorzieningen uitsluitend op de begane grondlaag; ;
  • 4. kantoren uitsluitend op de begane grondlaag;
  • 5. detailhandel uitsluitend op de begane grondlaag en uitsluitend op de volgende adressen:
    • Riouwstraat 38
    • Riouwstraat 62
    • Riouwstraat 64
    • Vleutenseweg 74-76
    • Vleutenseweg 134
    • Vleutenseweg 150
    • Vleutenseweg 156
  • 6. horeca uitsluitend op de begane grondlaag en uitsluitend op de volgende adressen:
    • Vleutenseweg 90-92, horeca behorend tot en met categorie D1 van de bij deze regels behorende Lijst van Horeca-activiteiten;
    • Vleutenseweg 108, horeca behorend tot en met categorie D1 van de bij deze regels behorende Lijst van Horeca-activiteiten;
    • Vleutenseweg 124, horeca behorend tot en met categorie B van de bij deze regels behorende Lijst van Horeca-activiteiten;
• b. ter plaatse van het besluitsubvlak '2' zijn de volgende functies toegestaan:
  • 1. detailhandel uitsluitend op de begane grondlaag;
  • 2. detailhandel met onderschikte horeca uitsluitend op de begane grondlaag en uitsluitend op de volgende adressen:
    • Damstraat 6;
    • Kanaalstraat 50;
  • 3. dienstverlening uitsluitend op de begane grondlaag;
  • 4. bedrijven die voorkomen in de categorieën A en B1 van de Lijst van bedrijven functiemenging en die niet vallen onder de Wet milieubeheer, uitsluitend op de begane grondlaag;
  • 5. recreatieve en/of sportvoorzieningen uitsluitend op de begane grondlaag; ;
  • 6. kantoren uitsluitend op de begane grondlaag, met uitzondering van de adressen Kanaalstraat 91-97 en Balistraat 57-59 waar kantoren eveneens zijn toegestaan op de verdieping;
  • 7. wonen uitsluitend op de verdiepingen;
  • 8. in afwijking van het bepaalde onder 7, wonen op de begane grondlaag uitsluitend op de volgende adressen:
    • Kanaalstraat 101;
    • Damstraat 40, 42, 44, 50, 52, 64, 66, 68, 78;
  • 9. maatschappelijke voorzieningen uitsluitend op de begane grondlaag en uitsluitend op de volgende adressen:
    • Damtraat 3;
    • Damstraat 70;
    • Damstraat 76;
  • 10. maatschappelijke voorzieningen en daaraan ondergeschikte horeca uitsluitend op het adres Kanaalstraat 36-40;
  • 11. afhaalzaken uitsluitend op de begane grondlaag en uitsluitend op de volgende adressen:
    • Damstraat 25;
    • Damstraat 74;
    • Kanaalstraat 53;
    • Kanaalstraat 56
  • 12. speelautomatenhal uitsluitend op de begane grondlaag en uitsluitend op het adres Kanaalstraat 46;
  • 13. horeca uitsluitend op de begane grondlaag en uitsluitend op de volgende adressen:
    • Damstraat 17 en 21, horeca behorend tot en met categorie B van de bij deze regels behorende Lijst van Horeca-activiteiten;
    • Damstraat 22, horeca behorend tot en met categorie D1 van de bij deze regels behorende Lijst van Horeca-activiteiten;
    • Damstraat 25, horeca behorend tot en met categorie D2 van de bij deze regels behorende Lijst van Horeca-activiteiten;
    • Damstraat 54, horeca behorend tot en met categorie C van de bij deze regels behorende Lijst van Horeca-activiteiten;
    • Kanaalstraat 75, 83, 66, horeca behorend tot en met categorie C van de bij deze regels behorende Lijst van Horeca-activiteiten;
    • Kanaalstraat 84, horeca behorende tot en met categorie D2 van de bij deze regels behorende Lijst van Horeca-activiteiten;
    • Kanaalstraat 99, horeca behorend tot en met categorie B van de bij deze regels behorende Lijst van Horeca-activiteiten;
    • Kanaalstraat 36-40, horeca behorend tot en met categorie D2 van de bij deze regels behorende Lijst van Horeca-activiteiten;
    • Leidsekade 26, horeca behorend tot en met categorie B van de bij deze regels behorende Lijst van Horeca-activiteiten;
    • Vleutenseweg 50, horeca behorend tot en met categorie B van de bij deze regels behorende Lijst van Horeca-activiteiten;
  • 14. in afwijking van het bepaalde onder 13, horeca tevens op de verdieping uitsluitend op het adres Kanaalstraat 36-40;
• c. ter plaatse van het besluitsubvlak '5' mag ter plaatse van de bestaande kantoren met 6 bouwlagen:
  • 1. ten hoogste 1.500 m² brutovloeroppervlakte worden gebruikt ten behoeve van detailhandel met de daarbij behorende voorzieningen;
  • 2. ten hoogste 1.500 m² brutovloeroppervlakte worden gebruikt ten behoeve van showrooms met de daarbij behorende voorzieningen;
• d. ter plaatse van het besluitsubvlak '6' mag ten hoogste 300 m² vloeroppervlakte worden gebruikt ten behoeve van horeca behorend tot categorie D van de Lijst van Horeca-activiteiten, waarvan ten minste 100 m² vloeroppervlakte op de begane grond.

3.3.2 Vloeroppervlakte kantoren

• a. Ter plaatse van het besluitsubvlak '7' mogen kantoren in maximaal 6 bouwlagen worden gebouwd waarbij de totale vloeroppervlakte ten hoogste 26.000 m² bedraagt. Ten hoogste 15.000 m² mag in gebouwen van maximaal 6 bouwlagen worden gebouwd en het resterende aantal m² in gebouwen van maximaal 5 bouwlagen.
• b. Ter plaatse van het besluitsubvlak '8' mogen kantoren in maximaal 6 bouwlagen worden gebouwd waarbij de totale brutovloeroppervlakte ten hoogste 40.000 m² bedraagt. Ten hoogste 14.000 m² brutovloeroppervlakte mag in gebouwen van maximaal 6 bouwlagen worden gebouwd, ten hoogste 12.000 m² brutovloeroppervlakte in gebouwen van maximaal 5 bouwlagen en het resterende aantal m² in gebouwen van maximaal 4 bouwlagen.
• c. Ter plaatse van besluitsubvlak '9' bedraagt de bouwhoogte van het kantoorgebouw ten hoogste 20 m met een maximum brutovloeroppervlakte van 4.000 m².

3.3.3 Aan-huis-verbonden beroep of -bedrijf

In aanvulling op het bepaalde in lid 3.1 is het toegestaan om een aan-huis-verbonden beroep of -bedrijf in samenhang met wonen uit te oefenen, waarbij de volgende voorwaarden gelden:

• a. het vloeroppervlak ten behoeve van de uitoefening van een aan-huis-verbonden beroep of -bedrijf is niet groter dan 1/3 deel van het vloeroppervlak van de woning, tot een maximum van 60 m², inclusief aangebouwde bijbehorende bouwwerken;
• b. de vloeroppervlakte ten behoeve van een aan-huis-verbonden beroep of bedrijf, bedraagt maximaal 60 m², indien het beroep- of bedrijf-aan-huis in een vrijstaand bijbehorende bouwwerk wordt uitgeoefend;
• c. het betreft, ingeval van bedrijfsactiviteiten, bedrijfsactiviteiten in maximaal categorie A of B1 van de bij deze regels behorende Lijst van Bedrijven functiemenging en bedrijfsactiviteiten waarvoor geen omgevingsvergunning voor het oprichten, veranderen of in werking hebben van een inrichting is vereist;
• d. er is geen sprake van verkeersaantrekkende activiteiten die kunnen leiden tot een nadelige beïnvloeding van de normale afwikkeling van het verkeer dan wel tot een onevenredige parkeerdruk op de openbare ruimte.

3.3.4 Bed & breakfast

In aanvulling op het bepaalde in lid 3.1 is het toegestaan om een bed & breakfast in samenhang met wonen uit te oefenen indien de hoofdbewoner minimaal 50% van de woning in gebruik houdt voor wonen.

3.3.5 Openbare ruimte en structureel groen

• a. De openbare ruimte mag worden gebruikt voor rijwegen, fiets- en wandelpaden, groen, parkeervoorzieningens, fietsenstallingen, nutsvoorzieningen, speelvoorzieningen, water(berging), geluidwerende voorzieningen, kruisingen met water en railverkeer, reclame-uitingen, kunstwerken;
• b. de openbare ruimte mag niet zodanig gewijzigd worden dat er sprake is van een reconstructie van wegen zoals bedoeld in de Wet geluidhinder;
• c. de gebieden die behoren tot de openbare ruimte maar gebruikt worden en ingericht zijn als structureel groen mogen niet worden gebruikt voor rijwegen of parkeerplaatsen, zoals bedoeld onder a.

3.3.6 Maatschappelijke voorzieningen

Indien het bestaande gebruik een maatschappelijke voorziening betreft zoals genoemd in artikel 1.25, mag het gebruik worden gewijzigd in een andere maatschappelijke voorziening.