Beheersverordening Dichterswijk, Kanaleneiland, Transwijk

1.2 Plangebied

Het plangebied van deze verordening is aangegeven op onderstaande afbeelding.

Plangebied

Aanvankelijk was de indruk dat voor dit gebied de beheersverordening geen geschikt instrument zou zijn vanwege het grote aantal ontwikkelingen. Echter een groot deel van het gebied betreft woon-, werk- en groengebieden, waarin de eerste tien jaar geen noemenswaardige veranderingen zijn te verwachten. Deze gebieden lenen zich daarmee goed voor een beheersverordening.

Voor het woonzorgcomplex Transwijk is een artikel 19 WRO-procedure doorlopen en het complex is inmiddels gerealiseerd. Dit complex kan dus in de beheersverordening worden meegenomen.

1.2.1 Ontwikkelingen

Op een aantal locaties binnen het gebied zijn ontwikkelingen voorzien. Voor deze locaties kan geen beheersverordening worden opgesteld en zullen (of zijn reeds) bestemmingsplannen worden opgesteld. Het gaat om de volgende locaties:

• a. in het westen blijft de Amsterdam-Rijnkanaalzone buiten de beheersverordening. Voor deze zone is recent een bestemmingsplan vastgesteld, waarbinnen nog niet alle ontwikkelingen zijn gerealiseerd;
• b. in het noorden wordt een aaneengesloten ontwikkelingsgebied, waaronder de ontwikkeling van het Oudenrijnziekenhuisterrein en het woongebied Kanaleneiland Noord- Noord van Mitros, buiten het verordeningsgebied gelaten;
• c. ten noorden en ten zuiden van de Churchilllaan wordt de ontwikkeling Kanaleneiland Centrum en het HOV-tracé over de Koningin Wilhelminalaan niet opgenomen. Het zuidwestelijk deel (deelgebied 1) is met een artikel 19 WRO-procedure gebouwd en valt daardoor wel binnen de beheersverordening;
• d. ten zuiden van Kanaleneiland centrum ligt een ontwikkelingsgebied aan de Afrikalaan en Marco Pololaan ten behoeve van een scholencomplex;
• e. direct ten noorden van de A12 ligt de Ikea, waarvoor een bestemmingsplan is vastgesteld in 2011. Daarnaast ligt het overige deel van de woonboulevard, waarvoor plannen zijn. Dit deel is eveneens niet opgenomen in de verordening;
• f. eveneens ten noorden van de A12, voor een gebied ten oosten van de Europalaan wordt een bestemmingsplan ten behoeve van de realisatie van een hotel opgesteld;
• g. in de Merwedekanaalzone worden in de nabije toekomst ontwikkelingen verwacht. Ten aanzien van onder meer het GVU-terrein, Smartpark en het voormalige OPG-terrein zijn de komende jaren geen ontwikkelingen te verwachten en deze gebieden kunnen in het verordeningsgebied worden meegenomen. De Max is inmiddels gerealiseerd en valt eveneens binnen het verordeningsgebied;
• h. een deel middenin Dichterswijk wordt buiten de beheersverordening gelaten omdat voor dat terrein (Royco) ontwikkeling wordt verwacht;
• i. in de zomer van 2010 is aan de Bijnkershoeklaan de nieuwbouw van de middelbare school Uniq opgeleverd en is de school geopend. Destijds gebaseerd op een prognose van 600 leerlingen. Inmiddels blijkt de school een groot succes en is een leerlingenaantal van 800 tot 900 al in beeld. De kans is groot dat de school op redelijk korte termijn al een uitbreiding behoeft. Momenteel wordt onderzocht of en hoeveel uitbreiding wanneer nodig zal zijn. De basisschool Anne Frank zat naast de locatie waar Uniq is gebouwd. Inmiddels is er een nieuwe Anne Frankschool gebouwd verderop in de van Bijnkershoeklaan. De voormailge locatie komt daarmee vrij en kan daarmee de komende jaren een nieuwe functie krijgen. In de Ruimtelijke Visie Transwijk valt deze locatie in de strook waar een menging van onderwijs/wonen en zorg is bedacht. Welke functie er daadwerkelijk gaat komen is nog niet duidelijk;
• j. in een strook tussen het spoorwegemplacement en de Kruisvaart is woningbouw gepland; een hoge wand gericht op het emplacement en laagbouw aan de Kruisvaart. Er ligt een SPvE waarover nog geen overeenstemming is.