Zijdebalen

3.3 Beschrijving van de bestaande functies in het plangebied

De bebouwing in en rondom het plangebied is zeer divers van karakter. Van kleinschalige bedrijfsbebouwing tot grootschalige kantoorbebouwing en van een individuele monumentale woning aan de Vecht tot gestapelde portiekwoningen aan de David van Mollemstraat. De bebouwing is van oudsher vooral gericht op de Vecht en later ook op de David van Mollemstraat en de Kaatstraat. De Westerdijk is vooral een achterkant van het plangebied.

Langs de Westerdijk is geen sprake van uitwisseling met het terrein van Jongeneel. De grens van het terrein wordt gevormd door een blinde gevel en een muur. Behalve via de Zijdebalenstraat, is er geen verbinding tussen de Westerdijk en de Zeedijk/Vecht. Hierdoor keert het plangebied zich af van de wijk en wordt de relatie van Pijlsweerd met de Vecht min of meer geblokkeerd door de terreinen van Jongeneel en Bakkerij Kamps.

Zowel langs de Westerdijk, de Zeedijk als op het terrein van Jongeneel en Bakkerij Kamps zelf, komt nauwelijks groen voor. Alleen langs de David van Mollemstraat is sprake van kleine voortuinen en staat een beperkt aantal bomen in het trottoir. De uitstraling van het plangebied is hierdoor hard en stenig.

Wonen
Verspreid over het plangebied komt diverse woonbebouwing voor. Langs de David van Mollemstraat staat een woonblok van woningcorporatie Mitros. Op het terrein van Jongeneel staat langs de Zeedijk een aantal gebouwen met bovenwoningen. Daarnaast zijn er voormalige bedrijfswoningen aanwezig.

Bedrijven
Het grootste deel van het plangebied bestaat uit twee terreinen die beide in gebruik zijn als bedrijf. In het noordoostelijke deel ligt de broodfabriek Bakkerij Kamps. Deze broodfabriek is inmiddels gesloten. Ten zuiden van het terrein van broodfabriek Bakkerij Kamps ligt de Houthandel Jongeneel. Deze loopt door tot aan de achterzijde van de bebouwing van gemeentelijke Dienst Maatschappelijke Ontwikkeling aan de Kaatstraat. Op het terrein van Jongeneel bevindt zich tevens een vestiging van de bouwmarkt Gamma.

Tussen de terreinen van Bakkerij Kamps en Houthandel Jongeneel bevindt zich de Zijdebalenstraat. De Zijdebalenstraat vormt een verbinding tussen de Zeedijk en de Westerdijk. Deze straat is momenteel verhuurd aan Bakkerij Kamps en heeft haar openbaar karakter daarmee (tijdelijk) verloren.

Autoverkeer
Het gebied Zijdebalen wordt ontsloten door de David van Mollemstaat en de Kaatstraat. Deze sluiten aan op de Oudenoord. De David van Mollemstraat is een secundaire as en verbindt het plangebied met de stedelijke hoofdwegenstructuur. De Kaatstraat is een wijkontsluitingweg en zorgt voor de aansluiting van het plangebied op de hoofdstructuur. De Oudenoord is eveneens een secundaire as.

In het plangebied liggen de Hogenoord/Zeedijk (langs de Vecht) en Westerdijk. De Hogenoord/Zeedijk sluit aan op de David van Mollemstraat en Kaatstraat. De Westerdijk is verbonden met de David van Mollemstraat en via de Otterstraat met de Oudenoord. Deze wegen ontsluiten de aanliggende percelen binnen het plangebied.

Fietsverkeer
De Oudenoord maakt onderdeel uit van het hoofdfietsnetwerk. Door het plangebied lopen geen routes, die zijn aangemerkt als hoofdfietsroute.

Openbaar vervoer
Voor de hoofdwegen langs het plangebied (David van Mollemstraat, Kaatstraat en Oudenoord) geldt dat deze onderdeel uitmaken van busroutes. Bushaltes liggen op de David van Mollemstraat ter hoogte van de aansluiting met de Oudenoord en in de Oudenoord ter hoogte van de aansluiting met de David van Mollemstraat en ter hoogte van de inrit van de Gamma. De route via de Oudenoord is een secundaire openbaar vervoeras. Dit betekent dat deze route deel uitmaakt van het Verbindend Openbaar Vervoer (VOV).