Van Sijpesteijnkade, Westflank Noord-HOV, Stationsgebied

7.3 Planvorm

Het bestemmingsplan Van Sijpesteijnkade, Westflank Noord - HOV is een ontwikkelingsgericht bestemmingsplan dat er op gericht is om een hoogstedelijk programma van gemengde functies (kantoren, woningen en voorzieningen, alsmede het bij die functies behorende parkeren) mogelijk te maken. In dit ontwikkelingsplan is er gekozen voor een bestemmingsregeling die voldoende flexibiliteit biedt voor het gebouw binnen het bouwvlak enerzijds en anderzijds de overige functies op een heldere wijze vastlegd. Daarnaast wordt voorzien in diverse verkeersbestemmingen ten behoeve van het spoor, een HOV verbinding, het wegverkeer en verbijfsgebieden. Tenslotte voorziet het plan in de bestemming water voor de beoogde door trekking van de Leidsche Rijn.

De dubbelbestemmingen Archeologie en Cultuurhistorische waarden zijn opgenomen om de in het gebied aanwezige waarden afdoende te behouden en te beschermen.

Daarnaast kent het plan enkele wijzigingsbevoegdheden om in te kunnen spelen op eventuele toekomstige ontwikkelingen zoals het aansluiten van het Forum op de gebouwen Van Sijpesteijn en Leeuwensteijn bij een eventuele herontwikkeling van die gebouwen. Ook is er in het plan een wijzigingsbevoegdheid opgenomen die het mogelijk maakt om het in het plan voorziene woningbouwprogramma om te zetten naar kantoren indien de akoestische situatie voor wat betreft de woningbouw dermate ongunstig is dat deze alleen gerealiseerd kan worden met behulp van ingrijpende financiële middelen en de toekomst bestendigheid van de te realiseren woningen daardoor tevens in het geding komt.