Transwijk

5.6 Bestemming Wonen

In het bestemmingsplan is de woonfunctie de overwegende functie (artikel 5). Een belangrijk onderdeel van het bestemmingsplan is dan ook de bestemmingsregeling van de woonbebouwing. In de bestemmingsregeling wordt onderscheid gemaakt tussen (hoofd)gebouwen en bouwwerken, geen gebouwen zijnde. In de begripsbepalingen van artikel 1 wordt dit onderscheid gedefinieerd. Een hoofdgebouw is in dit bestemmingsplan een gebouw met meerdere woningen zoals een woongebouw.

De basis voor de regeling van de woonfunctie is de regeling in één bestemming: 'Wonen'. In deze bestemming zijn ook de daarbij behorende tuinen geregeld en is bepaald in welke mate aanbouwen en bijgebouwen zijn toegestaan. In deze bestemming zijn naast woningen tevens zorgwoningen toegestaan.

Hoofdgebouwen (woongebouw)

Met betrekking tot de hoofdgebouwen op de gronden met de bestemming Wonen geldt dat de verbeelding (plankaart) zoveel mogelijk informatie geeft omtrent de daarbij in acht te nemen (verticale en horizontale) maten. De bouwgrenzen op de verbeelding geven de horizontale begrenzing aan van de gebouwen. De hoogte van de woonbebouwing is aangegeven middels een maximale (bouw)hoogte.

Bij het bepalen van de maximale (bouw)hoogte is rekening gehouden met de breedte van de wegen en de hoogten van omliggende woningen, zodat de daglichttoetreding gegarandeerd blijft.

Bouwwerken, geen gebouwen zijnde

Bouwwerken, geen gebouwen zijnde, zijn zowel voor als achter de voorgevel en (het verlengde van) de zijgevel toegestaan. De hoogte van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, mag ten hoogste 3 meter bedragen, met uitzondering van terrein- en erfafscheidingen welke maximaal 2 meter hoog mogen zijn achter de voorgevelroolijn en 1 meter hoog voor de voorgevelrooilijn.

Andere functies binnen het wonen

Binnen de bestemming wonen komt de aanduiding 'zorgwoning' voor: naast gewone woningen zijn hier ook zorgwoningen met bijbehorende (para)medische voorzieningen en ondersteunende functies. Onder zorgwoningen wordt verstaan een complex van ruimten, geschikt en bestemd voor niet-zelfstandige huisvesting van een huishouden en/of verzorging van woongroepen. Met bijbehorende voorzieningen en ondersteunende functies kan worden gedacht aan een huisartsenpraktijk en fysiotherapiepraktijk alsmede aan onzelfstandige horeca en dienstverlening.

Ontheffing

In een beperkt aantal gevallen kunnen burgemeester en wethouders ontheffing verlenen van bepaalde voorgeschreven maatvoeringen ten behoeve van bouwwerken, geen gebouwen zijnde. Voor het verlenen van ontheffing geldt dat hiervan enkel gebruik kan worden gemaakt indien de bezonning en het uitzicht van de naastgelegen erven niet onevenredig worden geschaad.