Hoek Sint Jacobsstraat-Lange Viestraat, Binnenstad

5.12 Kwaliteit van de leefomgeving

Zoals hiervoor beschreven zal de nieuwe uitstraling van het gebouw, de bebouwing van de laad- en loszone, het inpandig laden en lossen en het slopen van de overbouwing een positieve invloed hebben op de kwaliteit van de omgeving.
Er is een uitgebreide studie naar de bezonning (zie bijlagen bezonning) als gevolg van het bouwplan uitgevoerd. In deze bezonningsstudies is de bestaande bebouwing vergeleken met het nieuwe bouwplan. Bij deze beoordeling is geen rekening gehouden met de maximale bebouwingsmogelijkheden die het bestemmingsplan Binnenstad biedt. In eerste instantie is een algemeen onderzoek uitgevoerd. Daarna is het onderzoek toegespitst op de woningen in de Rozenstraat en de achterzijden van de woningen aan de Oudegracht.

De conclusie zijn als volgt samengevat:

Voor wat betreft de Oudegracht 75-81 kan aanvullend worden opgemerkt dat er in beperkte mate en op diverse plekken sprake is van extra schaduwwerking. Deze extra schaduwwerking heeft deels betrekking op het platte dak en een kleine patio. Met name in de namiddag (maart na 16.45) en de avond (juni na 19.15 en september na 17.45) heeft de extra schaduwwerking betrekking op de gevels en de terrassen/balkons.

De Oudegracht 71(A) ligt inklemd tussen de hoge bebouwing van de bioscoop en de kerk. Hierdoor heeft de nieuwbouw nauwelijks tot geen invloed op de bezonningsmogelijkheden.

Voor wat betreft de Rozenstraat kan aanvullend opgemerkt worden dat het blok woningen Rozenstraat 1A t/m 7A in de huidige situatie grotendeels afgeschermd wordt door de omliggende bebouwing en zeer beperkte bezonningsmogelijkheden hebben. Tevens is relevant dat het huidige bestemmingsplan Binnenstad ter plaatse van de parkeergarage een hoogte toestaat van 23 meter. In dit nieuwe bestemmingsplan wordt die hoogte verhoogd tot 24 meter.