Hoek Sint Jacobsstraat-Lange Viestraat, Binnenstad

1.2 Vigerende bestemmingsplan

Binnen het gebied vigeert het volgende bestemmingsplan:

Bestemmingsplan		Vastgesteld door raad	Uitspraak Raad van State
Binnenstad	18 februari 2010	25 januari 2012

Voor de locatie van de ontwikkeling gelden samengevat de volgende bestemmingen:

- Centrum-2

Voor deze bestemming gelden algemeen de volgende doeleinden:

• detailhandel op de begane grond/kelders en verdiepingen;
• publieksgerichte dienstverlening, eveneens op de begane grond/kelders en verdiepingen;
• maatschappelijke voorzieningen met daaraan ondergeschikt additionele horeca;
• zakelijke dienstverlening en wonen zijn alleen op de verdiepingen toegestaan;
• bij de hierboven genoemde functies behorende werkplaatsen en atelier-, praktijk-, kantoor- en opslagruimten op de begane grond/kelders en verdiepingen.
  

Voor het plangebied geldt Centrum-2 met de aanduiding 'sc-wh' (specifieke vorm van centrum - warenhuis). Dit houdt in dat ter plaatse tevens een vergadercentrum (zaalverhuur) en ten hoogste 3 horecavestigingen (onder voorwaarden) zijn toegestaan.

Binnen het bouwvlak, dat volledig mag worden gebouwd, geldt deels een maximale bouwhoogte van 23 meter, deels 12 meter (overbouwing) en deels van 8,5 meter (hierna: het binnencour).

- V-VB Verkeer - Verblijfsgebied

• Voor de Lange Viestraat geldt de aanduiding 'sv-hov' (specifieke vorm van verkeer hoogwaardig openbaar vervoer).
• Voor de Sint Jacobsstraat binnen het plangebied geldt onder andere een verblijfsgebied voor gemotoriseerd en langzaam verkeer, wegen en voet- en fietspaden.
• 
  

- Verkeer – Parkeergarage

Aan de noordzijde van het plangebied geldt de bestemming 'Verkeer – Parkeergarage', met een maximale bouwhoogte van 23 meter.

Tekening 1: uitsnede bestemmingsplan Binnenstad (vastgesteld door raad 18 februari 2010)

De ontwikkeling van het La Vie-gebouw bestaat op hoofdlijnen uit vijf onderdelen:

• het moderniseren en verduurzamen van de bestaande gevels van het gebouw inclusief een wijziging van de bestaande hoofdentree en realisatie van extra technische ruimte/hoogte-accenten;
• uitbreiding van de detailhandelsfunctie door het ophogen van de bebouwing aan de binnenzijde met één bouwlaag (binnencour);
• een uitbreiding van het gebouw ter plaatse van de huidige laad- en loszone;
• optopping van de parkeergarage met een parkeerdek;
• het slopen van de onderdoorgang in de St. Jacobsstraat.

Toets beoogde ontwikkeling
Bij de toets van de beoogde ontwikkeling is gebleken dat de bestaande bebouwing te beperkt in het bestemmingsplan Binnenstad is opgenomen. Zo is de parkeergarage abusievelijk niet geheel als zodanig bestemd en komt de maximaal toegelaten bouwhoogte niet overal overeen met de feitelijke situatie. Deze onvolkomenheden worden met het voorliggende bestemmingsplan gecorrigeerd.

De ontwikkeling van La Vie is op diverse onderdelen in strijd met het vigerende bestemmingsplan(Binnenstad 2010). De belangrijkste afwijkingen zijn de extra bouwlaag voor het binnencour (vanwege overschrijding van de maximale bouwhoogte) en de uitbreiding ter plaatse van de huidige de laad- en losplaats (vanwege de verkeersbestemming). De ophoging van de parkeergarage met één laag overschrijdt op enkele planonderdelen de maximale bouwhoogte van 23 meter Met uitzondering van het hoogteaccent ter plaatse van de hoofdentree, wordt met de nieuwe gevels de bestaande hoogteopbouw langs de Lange Viestraat en Sint Jacobsstraat grotendeels gerespecteerd.

Omdat een deel van het bouwplan in overeenstemming is met de vigerende ruime Centrumbestemming, de overbouwing wordt wegbestemd en er sprake is van een interne functiewijziging, is de planologische uitbreiding beperkt.