Schipbeekstraat 6, Rivierenwijk

Artikel 3 Wonen

3.1 Bestemmingsomschrijving

De voor 'Wonen' aangewezen gronden zijn bestemd voor wonen met de daarbij behorende tuinen en erven en in samenhang daarmee voor de uitoefening van aan-huis-verbonden beroep of bedrijf dan wel een bed & breakfast.

3.2 Bouwregels

Binnen deze bestemming mogen bouwwerken ten dienste van deze bestemming worden gebouwd met in achtneming van de volgende bepalingen:

3.2.1 hoofdgebouwen

• a. hoofdgebouwen mogen uitsluitend worden gebouwd binnen het bouwvlak;
• b. het aantal bouwlagen mag niet meer bedragen dan in de maatvoeringaanduiding aangegeven aantal bouwlagen, met dien verstande dat:
  • 1. de hoogte van een bouwlaag maximaal 3,5 m mag bedragen;
• c. de bestaande kapvorm of afdekking moet worden gehandhaafd;
• d. de bestaande hoofdgebouwen die niet voldoen aan hetgeen hier is bepaald mogen worden gehandhaafd en vernieuwd, maar de afwijkingen mogen niet worden vergroot;

3.2.2 aanbouwen en bijgebouwen bij het hoofdgebouw

• a. bijgebouwen
  • 1. mogen uitsluitend op een afstand van ten minste 1 m achter (het verlengde van) de voorgevel van het hoofdgebouw worden gebouwd;
  • 2. de bouwhoogte van bijgebouwen mag niet meer bedragen dan 3 m;
• b. aanbouwen aan de achtergevel van het hoofdgebouw
  • 1. de diepte van een aanbouw mag gemeten vanuit (het verlengde van) de oorspronkelijke achtergevel van het hoofdgebouw, niet meer dan 3 m bedragen;
  • 2. de bouwhoogte mag niet meer bedragen dan de hoogte van de eerste bouwlaag van het hoofdgebouw, vermeerderd met 0,25 m;
• c. aanbouwen aan de zijgevel van het hoofdgebouw:
  • 1. mogen uitsluitend op een afstand van ten minste 1 m achter (het verlengde van) de voorgevel van het hoofdgebouw worden gebouwd;
  • 2. de achterzijde van de aanbouw is maximaal gelijk aan (het verlengde van) de oorspronkelijke achtergevel van het hoofdgebouw;
  • 3. het aantal bouwlagen mag niet meer dan één bedragen;
  • 4. de maximale hoogte van een bouwlaag bedraagt 3,5 m;
  • 5. de kapvorm of afdekking mag plat zijn of dient gelijk te zijn aan de bestaande kapvorm of afdekking van het hoofdgebouw;
• d. per hoofdgebouw mag ten hoogste 50% van de buiten het bouwvlak gelegen gronden worden bebouwd tot een oppervlakte van ten hoogste 45 m².

3.2.3 bouwwerken geen gebouwen zijnde

• a. de bouwhoogte van bouwwerken geen gebouwen zijnde mag niet meer bedragen dan:
  • 1. 1 m voor erfafscheidingen op gronden die vóór en tot ten hoogste1 m achter (het verlengde van) de voorgevel van het hoofdgebouw zijn gelegen en op percelen grenzend aan gronden met de bestemming Groen en/of Verkeer - Verblijfsgebied
  • 2. 2 m voor overige erfafscheidingen;
  • 3. 3 m voor overige bouwwerken geen gebouwen zijnde.

3.2.4 Afwijken van de bouwregels

Burgemeester en wethouders kunnen bij een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in lid 3.2, sub c, voor het wijzigen van de bestaande kap op een hoofdgebouw, met dien verstande, dat:

• a. geen afbreuk wordt gedaan aan het stedenbouwkundige beeld van de betreffende straat of gebied, waarbij in ieder geval het gebouw ondergeschikt moet blijven aan de omgeving;
• b. er geen onevenredige nadelige effecten ontstaan voor de gebruiksmogelijkheden, de privacy en de bezonning voor aangelegen percelen.

3.3 Specifieke gebruiksregels

3.3.1 aan-huis-verbonden-beroep of bedrijf

De uitoefening van een aan-huis-verbonden beroep of -bedrijf in samenhang met wonen is uitsluitend toegestaan indien:

• a. het vloeroppervlak ten behoeve van de uitoefening van een aan-huis-verbonden beroep of -bedrijf niet groter is dan 1/3 deel van het vloeroppervlak van de woning, tot een maximum van 40 m², inclusief aanbouwen;
• b. het vloeroppervlak ten behoeve van een aan-huis-verbonden beroep of bedrijf maximaal 40 m2bedraagt, indien het beroep of bedrijf aan huis in een bijgebouw wordt uitgeoefend;
• c. het, in geval van bedrijfsactiviteiten, bedrijfsactiviteiten betreft in maximaal categorie A of B1 van de bij de regels behorende Lijst van Bedrijfsactiviteiten dan wel bedrijfsactiviteiten waarvoor geen milieuvergunning is vereist;
• d. geen sprake is van verkeersaantrekkende activiteiten die kunnen leiden tot een nadelige beïnvloeding van de normale afwikkeling van het verkeer dan wel tot een onevenredige parkeerdruk op de openbare ruimte;
• e. geen sprake is van detailhandel, horeca, afhaalzaken en/of belhuizen;

3.3.2 bed & breakfast

De uitoefening van een bed & breakfast is uitsluitend toegestaan indien de hoofdbewoner minimaal 60% van de woning in gebruik houdt voor wonen.

3.4 Afwijken van de gebruiksregels

Burgemeester en wethouders kunnen bij een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in lid 3.3.1onder c, voor bedrijfsactiviteiten in categorie B2 van de bij de regels behorende Lijst van Bedrijfsactiviteiten, indien en voor zover deze naar aard en invloed op de omgeving (gelet op de specifieke werkwijze of bijzondere verschijningsvorm alsmede getoetst aan de aangegeven maatgevende milieuaspecten) geacht kunnen worden gelijk te zijn aan categorie A of B1 van de Lijst van Bedrijfsactiviteiten.