Park Voorn 5

Artikel 4 Wonen

4.1 Bestemmingsomschrijving

• a. de voor Wonen aangewezen gronden zijn bestemd voor wonen en in samenhang daarmee voor de uitoefening van aan-huis-verbonden beroepen of -bedrijven dan wel een bed & breakfast;
• b. de bij de bestemming behorende verkeers-, parkeer-, en groenvoorzieningen, nutsvoorzieningen, water

4.2 Bouwregels

Op of in de in lid 4.1 bedoelde gronden mogen uitsluitend in de bestemming passende bouwwerken worden gebouwd onder de volgende voorwaarden:

4.2.1 hoofdgebouwen

• a. het hoofdgebouw mag uitsluitend worden gebouwd binnen het op de verbeelding aangegeven bouwvlak;
• b. de bouwhoogte ter plaatse van de aanduiding 'maximum bouwhoogte' mag niet worden overschreden;
• c. de goothoogte ter plaatse van de aanduiding 'maximum goothoogte' mag niet worden overschreden;

4.3 Specifieke gebruiksregels

4.3.1 Aan-huis-verbonden beroep of bedrijf

De uitoefening van een aan-huis-verbonden beroep of -bedrijf in samenhang met wonen is uitsluitend toegestaan indien:

• a. het vloeroppervlak ten behoeve van de uitoefening van een aan-huis-verbonden beroep of -bedrijf niet groter is dan 1/3 deel van het vloeroppervlak van de woning, tot een maximum van 40 m², inclusief aanbouwen; indien de vloeroppervlakte van de woning groter is dan 150 m² inclusief aanbouwen, mag het vloeroppervlak ten behoeve van de uitoefening van een aan-huis-verbonden beroep- of bedrijf maximaal 60 m² bedragen,inclusief aanbouwen; indien de woning groter is dan 500 m², mag het vloeroppervlak ten behoeve van de uitoefening van een aan-huis-verbonden beroep of -bedrijf maximaal van 100 m² bedragen,inclusief aanbouwen ;
• b. het vloeroppervlak ten behoeve van een aan-huis-gebonden beroep of bedrijf, mag maximaal 40 m2bedragen, indien het beroep of bedrijf aan huis in een bijgebouw wordt uitgeoefend; indien een bijgebouw groter is dan 100 m² mag het brutovloeroppervlak ten behoeve van een aan-huis-gebonden beroep of bedrijf, maximaal 60 m2 bedragen;
• c. het, in geval van bedrijfsactiviteiten, bedrijfsactiviteiten betreft in maximaal categorie A of B1 van de Lijst van Bedrijven 'functiemenging' dan wel bedrijfsactiviteiten waarvoor geen milieuvergunning is vereist;
• d. geen sprake is van verkeersaantrekkende activiteiten die kunnen leiden tot een nadelige beïnvloeding van de normale afwikkeling van het verkeer dan wel tot een onevenredige parkeerdruk op de openbare ruimte;
• e. geen sprake is van detailhandel, horeca, afhaalzaken en/of belhuizen.

4.3.2 Bed & breakfast

De uitoefening van een bed & breakfast in samenhang met wonen is uitsluitend toegestaan indien de hoofdbewoner minimaal 60% van de brutovloeroppervlakte van de woning in gebruik houdt voor wonen.

4.4 Afwijken van de specifieke gebruiksregels

Burgemeester en wethouders zijn bevoegd bij een omgevingsvergunning af te wijken van het bepaalde in:

• a. lid 4.3.1 onder c voor bedrijfsactiviteiten in categorie B2 van de Lijst van Bedrijven 'functiemenging', indien en voorzover deze naar aard en invloed op de omgeving (gelet op de specifieke werkwijze of bijzondere verschijningsvorm alsmede getoetst aan de aangegeven maatgevende milieuaspecten) geacht kunnen worden gelijk te zijn aan categorie A of B1 van de Lijst van Bedrijven 'functiemenging' .