Oudwijkerdwarsstraat, Oudwijk

Artikel 4 Wonen

4.1 Bestemmingsomschrijving

De voor Wonen aangewezen gronden zijn bestemd voor:

• a. wonen en in samenhang daarmee voor de uitoefening van aan-huis-verbonden beroepen of -bedrijven dan wel een bed & breakfast;
• b. ter plaatse van de specifieke bouwaanduiding 'geluidscherm', tevens voor een geluidscherm ter hoogte van maximaal 2,5 meter;
• c. de bestemming behorende verkeers-, parkeer- en groenvoorzieningen, nutsvoorzieningen, water, tuinen, erven en terreinen.

4.2 Bouwregels

Op of in de in lid 4.1 bedoelde gronden mogen uitsluitend in de bestemming passende bouwwerken worden gebouwd onder de volgende voorwaarden:

4.2.1 Hoofdgebouwen

• a. hoofdgebouwen mogen uitsluitend worden gebouwd binnen de bouwvlakken;
• b. de hoogte ter plaatse van de aanduiding 'maximum goot- en bouwhoogte', mag niet worden overschreden;
• c. het aantal woningen mag niet meer bedragen dan 9;
• d. Een omgevingsvergunning bouwen, voor het bouwen of wijzigen van geluidgevoelige bestemmingen genoemd in 4.1, wordt ter waarborging van een goed woon- en leefklimaat slechts verleend indien de maatregel, een scherm met een lengte van 34 m en een hoogte van 2,30 m, genoemd in het rapport I.2010.0722.00.R001 'Woningbouwplan Oudwijkerdwarsstraat akoestisch onderzoek' van 25 juni 2010 (bijlage 3 bij de toelichting, paragraaf 6.3) is geëffectueerd, danwel, in geval van afwijking daarvan, indien alternatieve maatregelen aantoonbaar minimaal gelijkwaardig daaraan zijn, zijn geëffectueerd.

4.2.2 Bijbehorende bouwwerken

• a. bijbehorende bouwwerken zijn toegestaan met een gezamenlijke oppervlakte van maximaal 120m²
• b. de bouwhoogte van bijbehorende bouwwerken mag niet meer bedragen dan 3 meer.

4.2.3 bouwwerken, geen gebouwen zijnde

• a. op de gronden die vóór de voorgevelrooilijn en tot 3 meter achter de voorgevelrooilijn van het hoofdgebouw zijn gelegen, mogen uitsluitend erfafscheidingen met een hoogte van ten hoogste 1 meter worden gebouwd. De bouwhoogte van de overige erfafscheidingen mag niet meer bedragen dan 2 meter;
• b. de bouwhoogte van de overige bouwwerken geen gebouwen zijnde mag niet meer bedragen dan:
  • 1. 6 meter voor palen en masten;
  • 2. 3 meter voor de overige.

4.3 Specifieke gebruiksregels

4.3.1 Aan-huis-verbonden beroep of bedrijf

De uitoefening van een aan-huis-verbonden beroep of -bedrijf in samenhang met wonen is uitsluitend toegestaan indien:

• a. de vloeroppervlakte ten behoeve van de uitoefening van een aan-huis-verbonden beroep of -bedrijf niet groter is dan 1/3 deel van het vloeroppervlak van de woning, tot een maximum van 40 m², inclusief bijbehorende bouwwerken;
• b. de vloeroppervlakte ten behoeve van een aan-huis-gebonden beroep of bedrijf, maximaal 40 m2 bedraagt, indien het beroep of bedrijf aan huis in een vrijstaand bijbehorende bouwwerk wordt uitgeoefend;
• c. het, in geval van bedrijfsactiviteiten, bedrijfsactiviteiten betreft in maximaal categorie A of B1 van de Lijst van Bedrijfsactiviteiten en bedrijfsactiviteiten waarvoor geen omgevingsvergunning voor de activiteit milieu is vereist;
• d. er geen sprake is van verkeersaantrekkende activiteiten die kunnen leiden tot een nadelige beïnvloeding van de normale afwikkeling van het verkeer dan wel tot een onevenredige parkeerdruk op de openbare ruimte;
• e. geen sprake is van detailhandel, horeca, afhaalzaken en/of belhuizen.

4.3.2 Bed & breakfast

De uitoefening van een bed & breakfast in samenhang met wonen is uitsluitend toegestaan indien de hoofdbewoner minimaal 50% van de woning in gebruik houdt voor wonen.

4.4 Afwijken van de gebruiksregels

Burgemeester en wethouders kunnen bij omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in lid 4.3.1 onder c voor bedrijfsactiviteiten in categorie B2 van de Lijst van Bedrijfsactiviteiten, indien en voor zover deze naar aard en invloed op de omgeving geacht kunnen worden gelijk te zijn aan categorie A of B1 van de Lijst van Bedrijfsactiviteiten.