Koningsweg 104-106-108 Aurora, Lodewijk Napoleonplantsoen e.o.

6.1 Economische uitvoerbaarheid

De gemeente Utrecht voert voor deze ontwikkeling een faciliterende rol in het kader van de DUO regelgeving (De Utrechtse Opgave). De onderstaande paragraaf beschrijft per ontwikkeling hoe het kostenverhaal verzekerd is. Vervolgens wordt in de laatste paragraaf bekeken of hieruit planschade voortvloeit.

Nieuwe ontwikkeling: kostenverhaal
De Wet ruimtelijke ordening en het Besluit ruimtelijke ordening schrijven voor dat inzicht dient te bestaan in de uitvoerbaarheid van een bestemmingsplan. De ontwikkeling van het onderhavig plan wordt gerealiseerd door SSH een toegelaten instelling op het gebied van de volkshuisvesting die met name is gespecialiseerd in studenten en jongerenhuisvesting. SSH is verantwoordelijk voor de uitvoering van het plan en draagt hiervoor het risico van de planontwikkeling. De parkeerplaatsen, en de daarbij behorende werkzaamheden ten behoeve van het plan komen eveneens voor rekening van SSH. Voor de gemeente zijn aan de realisatie kosten verbonden voor de aanleg van het omliggende openbare gebied, het begeleiden en in procedure brengen van dit bestemmingsplan en planontwikkelingskosten voor de Ontwikkelingsovereenkomst en voor de daarop volgende grondruilovereenkomst. De kosten voor de begeleiding en het doorlopen van de procedure van het bestemmingsplan vallen onder de legesverordening. De overige gemeentelijke kosten worden gedekt uit BLS/ISV gelden.
De Ontwikkelingsovereenkomst wordt beschouwd als een anterieure overeenkomst in de zin van afdeling 6.4 van de Wro. Omdat het gemeentelijke kostenverhaal in de Ontwikkelingsovereenkomst is geregeld, is het opstellen van een exploitatieplan volgens de Wro niet vereist.

Planschade
Planschade is mogelijkerwijs aan de orde, daar waar nieuwe ontwikkelingen plaatsvinden. SSH vrijwaart de gemeente voor planschadeclaims. Kosten die voorvloeien uit eventuele claims zijn daarmee niet voor rekening van de gemeente. Deze afspraak is opgenomen in de anterieure Ontwikkelingsovereenkomst.

Conclusie
Op basis van bovenstaande kan geconcludeerd worden dat de kosten die de gemeente maakt verhaald kunnen worden. Daarmee is dit bestemmingsplan economisch uitvoerbaar.