Koningsweg 104-106-108 Aurora, Lodewijk Napoleonplantsoen e.o.

5.6 Bodemkwaliteit

5.6.1 Kader

Bij het bestemmingsplan dient getoetst te worden of de bodemkwaliteit geschikt is of geschikt gemaakt kan worden voor de geplande functies. Het gemeentelijk bodembeleid gaat uit van de volgende algemene uitgangspunten uit de Wet bodembescherming:

• Nieuwe bodemverontreiniging moet worden voorkomen en indien er toch bodemverontreiniging ontstaat moet de bodem direct worden gesaneerd. Een geval van bodemverontreiniging waarbij de verontreiniging geheel of grotendeels na 1987 is ontstaan is een "nieuw geval". Deze zorgplicht houdt in dat nieuwe gevallen van bodemverontreiniging zoveel mogelijk ongedaan dienen te worden gemaakt.
• Overige gevallen van ernstige bodemverontreiniging moeten binnen een bepaalde termijn worden gesaneerd als er tevens sprake is van risico's. Het gaat daarbij om humane of milieuhygiënische risico's en om risico's voor verspreiding van de verontreiniging. De sanering gebeurt functiegericht en kosteneffectief.
• Nieuwbouw op of graafwerkzaamheden in een geval van ernstige bodemverontreiniging zijn ongeacht de risico's niet toegestaan zonder saneringsmaatregelen.
• Hergebruik van (schone of licht verontreinigde) grond kan bij onverdachte terreinen plaats vinden op basis van de bodemkwaliteitskaart en het bodembeheerplan.

Bij een aanvraag van een omgevingsvergunning dient een bodemonderzoek conform de NEN 5740 te worden verricht. Op basis van dit onderzoek wordt beoordeeld of de locatie geschikt is voor de geplande functie of dat er nog een nader onderzoek en/of een bodemsanering noodzakelijk is, voordat de locatie geschikt is voor de geplande functie. Als er voor de bouwwerkzaamheden een grondwateronttrekking nodig is, moet rekening gehouden worden met nabij gelegen grondwaterverontreinigingen.

5.6.2 Bodemkwaliteit

Er vinden en vonden bedrijfsmatige activiteiten plaats op het terrein, waaronder een wasserij, een stookolietank, een stortplaats en een gedempte sloot. Op het terrein zijn diverse bodemonderzoeken verricht. Het meest recente bodemonderzoek is een vooronderzoek (CSO, 3 april 2009, rapportnummer 09L085) en aanvullend bodemonderzoek Koningsweg104-108 ( CSO, 29 juni 2012, rapportnummer 12M248.1).

Nabij de stortplaats zijn sterke verontreinigingen aan metalen aangetroffen (de inschatting is circa 15 m3), alsmede brokjes aan bitumen. Op de rest van het terrein zijn licht tot matige verontreinigingen aanwezig met metalen en PAK in de ophooglaag. Het grondwater is niet onderzocht. In het verleden zijn licht tot sterk verhoogde gehaltes aan minerale olie en arseen aangetroffen in het grondwater. Er zijn in het verleden geen VOCl in het grondwater aangetoond.

Het onderzoek geeft niet voldoende inzicht in de bodemkwaliteit om te bepalen of deze geschikt is voor nieuwbouw. Het grondwater moet worden onderzocht en na eventuele sloop van opstallen moet ook hier de bodemkwaliteit verder worden bepaald. Af te voeren grond is niet schoon en niet geschikt voor onbeperkt hergebruik en hiervoor is aanvullend monstername en onderzoek nodig.

In de omgeving van de locatie zijn diepere verontreinigingen met VOCl aanwezig. Als er in de invloedssfeer van een eventuele grondwateronttrekking een grondwaterverontreiniging aanwezig is moet er door de initiatiefnemer een saneringsplan opgesteld worden waarin voldoende tegenmaatregelen worden beschreven om deze verontreiniging niet te verplaatsen.

Het aanvullend onderzoek van 29 juni 2012 heeft betrekking op het toekomstig bouwblok van 250 m2 op Koningsweg 104, niet zijnde de oude wasserij. Met dit onderzoek is aangetoond dat de locatie geschikt is voor nieuwbouw. Vanuit de Wabo zal mogelijk nog aanvullend onderzoek worden geeist na sloop.

5.6.3 Conclusie

Met in achtneming van bovenstaande voorwaarden voor onderzoek bij de omgevingsvergunning vormt de bodem geen belemmering voor de woonfunctie in het plangebied.