Hotel en Manege, Voordorp

5.2 Wet milieubeheer

De manege is een bedrijvigheid die valt onder de Wet milieubeheer. Bij meer dan 50 paarden is deze vergunningplichtig, bij minder dan 50 paarden valt deze onder het Besluit Landbouw milieubeheer. Hotel en manege behoren in de huidige exploitatieopzet tot dezelfde inrichting. Het bestemmingsplan maakt evenwel afzonderlijke exploitatie mogelijk. Hotel en manege dienen dus beschouwd te worden als afzonderlijke functies. Daarbij geldt het hotel als een categorie I geurgevoelig object.

De voorgeschreven afstand ten opzichte van de vaste mestopslag is 100 m. Daar de opslag al in gebruik is en verplaatsing naar een grotere afstand redelijkerwijs niet mogelijk, zal degene die de manege drijft, maatregelen nemen of voorzieningen treffen om geurhinder zoveel mogelijk te voorkomen, en op verzoek van de gemeente Utrecht als bevoegd gezag aangeven welke maatregelen of voorzieningen daartoe getroffen zijn. Deze maatregelen of voorzieningen omvatten in ieder geval de afvoer van de mest ten minste een keer per twee weken.

De richtlijn Bedrijven en milieuzonering (VNG Paarse boekje) hanteert een richtafstand tussen het dierenverblijf van de manege als geurbron en het hotel als geurgevoelig object van 50m. Deze afstand bedraagt in feite ca. 35m. Verkleining van deze afstand is praktisch niet mogelijk. Om geurhinder te beperken, zal de degene die de manege drijft zorg dragen voor een dagelijks uitmesten van de dierenverblijven.

De manege heeft een milieuvergunning uit 1995. Vanwege de vestiging van een hotel (recreatief verblijf van derden) moet onderzocht worden welke rechten vanuit de vergunning de manege heeft. In het Besluit Landbouw milieubeheer zijn geen eisen opgenomen ten aanzien van stro-opslag. Vanwege brandgevaar moet de Brandweer om advies worden gevraagd. Een hotel valt onder het BARIM (Besluit Algemene Regels Inrichtingen Milieubeheer of Activiteitenbesluit). De additionele horecafunctie in de bestaande boerderij, bestemd binnen de functie gemengde bestemmingen, is een inrichting in de zin van de Wet milieubeheer, en valt ook onder het BARIM. Dit vereist onder meer dat bij een wijziging van de activiteiten of werking, een nieuwe melding verplicht is. Ook zijn een deugdelijke bakdampenafvoer en een vetafscheider verplicht.

Ten oosten van de manege is een bedrijf gevestigd. Het betreft een aannemer/bouwbedrijf in de milieucategorie 3. De daarbij behorende milieuzone bedraagt 50m. Deze is echter alleen van belang voor de bestaande woning in het plangebied. De afstand van deze woning tot het bedrijf bedraagt meer dan 50m. De overige nieuwe functies zijn niet gevoel

Ten oosten van de manege is een bedrijf gevestigd. Het betreft een aannemer/bouwbedrijf in de milieucategorie 3. De daarbij behorende milieuzone bedraagt 50m. Deze is echter alleen van belang voor de bestaande woning in het plangebied. De afstand van deze woning tot het bedrijf bedraagt meer dan 50m. De overige nieuwe functies zijn niet gevoelig.