Hotel en Manege, Voordorp

1.4 Vigerende bestemmingsplannen

Binnen het gebied geldt het bestemmingsplan "Voordorp-Voorveldse Polder" (vastgesteld 16-01-2003, GS 19-08-2003). In dit bestemmingsplan is het plangebied bestemd voor 'sportieve recreatie, manege' (Rs(m)) en 'groenvoorziening, ecologische verbindingszone' (Gv). Op basis van de recreatieve bestemming zijn de gronden bestemd voor een manege, één dienstwoning met bijbehorende groenvoorzieningen. Gebouwen mogen uitsluitend worden gebouwd binnen één van de drie bouwvlakken tot de op de plankaart aangegeven maximale hoogten. Het terrein mag maximaal voor 10% worden bebouwd.

De gronden van het plangebied langs de Biltsestraatweg met de bestemming 'Gv' zijn bestemd voor onder meer groenvoorzieningen, secundaire ontsluitingswegen en nutsvoorzieningen.

Aan een deel van het bovengenoemde bestemmingsplan is door Gedeputeerde Staten van de provincie Utrecht goedkeuring onthouden. Dit betreft het noordelijk deel en een deel in het zuidwesten van het plangebied. Reden was kortgezegd dat onvoldoende vaststond dat de met het bestemmingsplan beoogde uitbreiding van de manege op deze plaatsen door zou gaan vanwege stedenbouwkundige en financiële aspecten. Als gevolg van deze onthouding van goedkeuring geldt voor die gebieden het bestemmingsplan 'Voorveldse Polder'. Deze plekken zijn in dit bestemmingsplan bestemd voor 'volkstuinen' (noordelijk deel) en 'park en groenstroken'.

Figuur 2 Vigerend bestemmingsplan

De gewenste ontwikkeling voor een hotel en een nieuwe manege past niet in deze bestemmingsplannen. De gebouwen komen deels buiten de bouwvlakken te liggen. Bovendien is de hotelfunctie in strijd met de bestemming 'Recreatie'. Dit betekent dat het opstellen van een nieuw bestemmingsplan noodzakelijk is om de gewenste ontwikkeling te kunnen realiseren.