Hindersteinlaan, Vleuten

6.1 Economische uitvoerbaarheid

Het plangebied is deels particulier eigendom van Stichting Zuwe Zorg te Utrecht en deels van de gemeente Utrecht. De exploitatie (verhuur) van de woningen komt in handen van Stichting GroenWest. Het plangebied maakt onderdeel uit van de grondexploitatie 'Kern Vleuten', die door de gemeente Utrecht wordt gevoerd. Binnen het plangebied wordt een deel van het gemeentelijke perceel grond aan Stichting GroenWest verkocht. Met de verkoopopbrengst is het verhaal van kosten van de grondexploitatie over de in het plangebied begrepen gronden verzekerd en daarom is een exploitatieplan voor dit bestemmingsplan niet nodig.
De economische haalbaarheid van het plan is voor rekening en risico van Stichting GroenWest. De kosten van de sloop en bouw worden door Stichting GroenWest gedragen. Ten aanzien van het bovenstaande is een overeenkomst afgesloten.

Op grond van een planschaderisicoanalyse die in opdracht van de eigenaar/exploitant is gemaakt (SAB100293, 1 november 2010) heeft de intensivering van de bebouwing enige invloed op het karakter van het gebied, maar is het risico op planschade voor de omliggende objecten beperkt. Vanwege dit aspect is in de overeenkomst een clausule opgenomen, waarin Stichting GroenWest de aansprakelijkheid aanvaardt voor alle schade jegens derden, uit welke hoofde dan ook, wegens het tot stand brengen van de vereiste planologische maatregelen en zij de gemeente vrijwaart voor eventuele schade conform artikel 6.1 Wet ruimtelijke ordening (planschade). In deze overeenkomst worden ook zaken geregeld die niet in een bestemmingsplan kunnen worden vastgelegd. Hierbij kan in dit geval gedacht worden aan afspraken over de concrete inrichting van het terrein zoals de aanleg van groen en parkeerplaatsen en eisen met betrekking tot de integrale woningkwaliteit.