Entreegebouw, binnenstad

Artikel 8 Wonen

8.1 Bestemmingsomschrijving

De voor 'Wonen' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

• a. wonen in de vorm van woningen en bijzondere woonvoorzieningen al dan niet in combinatie met een aan huis verbonden beroep- of bedrijf;
  

de daarbij behorende:

• b. tuinen en erven;
• c. toegangen en bergingen;
• d. fietsenstallingen;
• e. ondergrondse afvalinzamelvoorzieningen.

8.2 Bouwregels

8.2.1 Hoofdgebouwen

Voor hoofdgebouwen gelden de volgende regels:

• a. de hoofdgebouwen dienen in het bouwvlak te worden gebouwd;
• b. het bouwvlak mag volledig worden bebouwd;
• c. de goothoogte ter plaatse van de aanduiding 'maximale goothoogte', mag niet worden overschreden;
• d. gebouwen mogen worden afgedekt door een kap met een dakhelling van ten minste 30o en ten hoogste 60o;
• e. dakhellingen die bestaan ten tijde van het ter inzage leggen van het ontwerp van het bestemmingsplan die niet voldoen aan hetgeen onder f. is bepaald, mogen worden gehandhaafd en vernieuwd, maar de afwijking mag niet worden vergroot.

8.2.2 Bijbehorende bouwwerken

Voor bijbehorende bouwwerken gelden de volgende regels:

• a. bijbehorende bouwwerken zijn toegestaan binnen het bestemmingsvlak en mogen zowel binnen als buiten het bouwvlak gebouwd worden;
• b. het bebouwingspercentage van de bij het hoofdgebouw behorende bijbehorende bouwwerken mag buiten het bouwvlak niet meer mag bedragen dan 40% met dien verstande dat:
  • 1. de gezamenlijke oppervlakte van de bij het hoofdgebouw behorende bijbehorende bouwwerken buiten het bouwvlak niet meer mag bedragen dan 24 m2;
  • 2. indien het bebouwingspercentage en het bebouwd oppervlak in de bestaande situatie groter zijn dan de toegestane maatvoering dan geldt deze bestaande legale maatvoering als maximaal toelaatbaar;
• c. de hoogte van aangebouwde bijbehorende bouwwerken mag het vloerpeil van de eerste verdieping van het hoofdgebouw met niet meer dan 25 centimeter overschrijden;
• d. in afwijking van het bepaalde in sub c mag de goothoogte ter plaatse van de aanduiding 'maximale goothoogte' of de bouwhoogte ter plaatse van de aanduiding 'maximale bouwhoogte' niet worden overschreden;
• e. de goothoogte van vrijstaande bijbehorende bouwwerken mag niet meer bedragen dan 3 meter;
• f. de bouwhoogte van vrijstaande bijbehorende bouwwerken mag niet meer bedragen dan 4,5 meter.

8.2.3 Bouwwerken geen gebouwen zijnde

Binnen deze bestemming mogen bouwwerken, geen gebouwen zijnde ten dienste van deze bestemming worden gebouwd met inachtneming van de volgende bepalingen:

• a. op de gronden die vóór en tot ten hoogste 1 m achter het verlengde van de voorgevel van het hoofdgebouw zijn gelegen, mogen uitsluitend erfafscheidingen met een bouwhoogte van ten hoogste 1 meter worden gebouwd;
• b. de bouwhoogte van de overige erfafscheidingen mag niet meer bedragen dan 2 meter;
• c. de bouwhoogte van de overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, mag ten hoogste 3 meter bedragen;
• d. bouwwerken, geen gebouwen zijnde, die bestaan ten tijde van het ter inzage leggen van het ontwerp van het bestemmingsplan die niet voldoen aan hetgeen hier is bepaald, mogen worden gehandhaafd en vernieuwd, maar niet vergroot.

8.3 Specifieke gebruiksregels

8.3.1 Aan-huis-verbonden beroep of -bedrijf

De uitoefening van een aan-huis-verbonden beroep of -bedrijf in samenhang met wonen is uitsluitend toegestaan indien:

• a. het vloeroppervlak ten behoeve van de uitoefening van een aan huis verbonden beroep of -bedrijf niet groter is dan 1/3 deel van het vloeroppervlak van de woning, tot een maximum van 40 m², inclusief aanbouwen. Indien de vloeroppervlakte van de totale woning groter is dan 150 m² mag het vloeroppervlak voor aan-huis-verbonden-beroep of bedrijf maximaal 60 m² bedragen.
• b. het, in geval van bedrijfsactiviteiten, bedrijfsactiviteiten betreft in maximaal categorie A en B1 van de Lijst van Bedrijfsactiviteiten dan wel bedrijfsactiviteiten, waarvoor geen omgevingsvergunning is vereist, alsmede bedrijfsactiviteiten in categorie B2 en C van de Lijst van Bedrijfsactiviteiten voor zover deze naar aard en invloed op de omgeving (gelet op de specifieke werkwijze of bijzondere verschijningsvorm) geacht kunnen worden gelijk te zijn aan categorie A en B1 van de Lijst van Bedrijfsactiviteiten.

8.3.2 Bed & breakfast

De uitoefening van een bed & breakfast in samenhang met wonen is uitsluitend toegestaan indien:

• a. ten hoogste 5 bedden in ten hoogste 2 kamers worden gebruikt ten behoeve van de bed & breakfast;
• b. de hoofdbewoner minimaal 60% van de woning in gebruik houdt voor het wonen.

8.4 Afwijken van de gebruiksregels

8.4.1 Verruiming gebruik bed & breakfast

Burgemeester en wethouders zijn bevoegd af te wijken van het bepaalde in artikel 8.3.2 ten einde de regels met betrekking tot bed & breakfast te verruimen onder voorwaarde dat:

• a. ten hoogste 10 bedden in ten hoogste 4 kamers worden gebruikt ten behoeve van de bed & breakfast;
• b. de hoofdbewoner minimaal 50% van de woning in gebruik dient te houden voor het wonen;
• c. de ontheffing niet mag worden toegepast in vrijstaande bijgebouwen