De Trip, Tolsteeg Rotsoord

Artikel 3 Gemengd

3.1 Bestemmingsomschrijving

De voor Gemengd aangewezen gronden zijn bestemd voor:

• a. ateliers;
• b. bedrijf, zoals opgenomen in de categorieën A en B1 van de bij dit bestemmingsplan behorende Lijst van Bedrijven 'functiemenging';
• c. creatieve bedrijven, zoals opgenomen in de categorieën A en B1 van de bij dit bestemmingsplan behorende Lijst van Bedrijven 'functiemenging';
• d. nevengeschikte detailhandel;
• e. een groothandelsbedrijf;
• f. dienstverlening;
• g. horeca, zoals opgenomen in categorieën B, C en D van de bij dit bestemmingsplan behorende Lijst van Horeca-activiteiten;
• h. kantoor;
• i. wonen, al dan niet in combinatie met een aan-huis-verbonden-beroep of bedrijf dan wel een bed & breakfast;
• j. ter plaatse van de functieaanduiding 'parkeergarage', tevens voor een parkeergarage;
• k. de bij de bestemming behorende verkeers-, speel- en groenvoorzieningen, nutsvoorzieningen, kunstwerken, water, tuinen, erven en terreinen.

3.2 Bouwregels

Binnen deze bestemming mogen bouwwerken ten dienste van deze bestemming worden gebouwd met inachtneming van de volgende bepalingen:

3.2.1 Gebouwen

• a. gebouwen mogen uitsluitend binnen het bouwvlak worden gebouwd;
• b. de hoogte ter plaatse van de aanduiding 'maximum bouwhoogte', mag niet worden overschreden;
• c. in afwijking van het bepaalde onder a. en b. mogen ten behoeve van nutsvoorzieningen gebouwen worden gebouwd buiten het bouwvlak, waarbij de oppervlakte van gebouwen niet meer mag bedragen dan 6 m² per gebouw en de bouwhoogte niet meer mag bedragen dan 2 meter.

3.2.2 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde

• a. de hoogte van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, mag niet meer dan 3 meter bedragen, met uitzondering van erf- en terreinafscheidingen welke niet meer dan 2 meter hoog mogen zijn achter de voorgevelrooilijn en 1 meter hoog voor de voorgevelrooilijn;
• b. het gestelde onder a. geldt niet voor bouwwerken, geen gebouwen zijnde, ter geleiding, begeleiding en regeling van het verkeer;
• c. in afwijking van het gestelde onder a. mag de bouwhoogte van palen en masten niet meer dan 6 meter bedragen;
• d. voor zover bouwwerken, geen gebouwen zijnde, worden gebouwd ter plaatse van de aanduiding 'parkeergarage' worden de onder a. en c. genoemde hoogten gemeten vanaf het dak van de parkeervoorziening.

3.3 Nadere eisen

Het bevoegd gezag kan nadere eisen stellen aan de afmeting en de plaats van de bebouwing, ten behoeve van:

• a. een samenhangend straat- en bebouwingsbeeld;
• b. de verkeersveiligheid;
• c. de milieusituatie;
• d. de sociale veiligheid;
• e. de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden;
• f. de handhaving van de oorspronkelijke parcellering;
• g. de handhaving van de diversiteit van het bebouwingsbeeld;
• h. de situering van het laden en lossen op het perceel;
• i. het aantal en de situering van (fiets)parkeervoorzieningen.

3.4 Afwijken van de bouwregels

Het bevoegd gezag kan ten behoeve van nutsvoorzieningen afwijken van het bepaalde in artikel 3.2.1 onder a en artikel 3.2.1 onder b voor:

• a. afwijkingen van de maximale oppervlakte van een gebouw tot ten hoogste 20 m².
• b. afwijkingen van de maximale bouwhoogte van een gebouw tot maximaal 3 meter.

3.4.1 Specifieke bouwregels

• a. het bouwen van de in lid 3.1 onder i genoemde bebouwing is uitsluitend toegestaan overeenkomstig of minimaal gelijkwaardig aan de maatregelen die blijkens paragraaf 5 pagina 5 van het Geluidsonderzoek 'Woningbouwplan de Trip' van LBP Sight d.d van 3 mei 2013, Kenmerk V026672aa.00004.md Versie 05.002 zijn vermeld in het geluidsonderzoek;
• b. het bepaalde in lid a dient vooraf te worden aangetoond door middel van een schriftelijke opleveringsrapportage aan het college van burgemeester en wethouders;
• c. een handelen in strijd met het bepaalde onder a en onder b. wordt aangemerkt als een gebruik in strijd met het bestemmingsplan.

3.5 Specifieke gebruiksregels

3.5.1 Wonen

Voor wonen geldt dat in totaal maximaal 275 woningen zijn toegestaan.

3.5.2 Niet-woonfuncties

Bedrijven, creatieve bedrijven, nevengeschikte detailhandel, dienstverlening, horeca en kantoren zijn uitsluitend toegestaan indien:

• a. deze niet-woonfuncties in de eerste bouwlaag en de kelder worden gevestigd;
• b. het gezamenlijk bruto vloeroppervlak (bvo) van 2.210 m² niet wordt overschreden;
• c. het maximum bruto vloeroppervlak voor horeca niet meer dan 520 m² bedraagt;
• d. het maximum bruto vloeroppervlak van nevengeschikte detailhandel aan één horecavestiging niet meer dan 125 m² bedraagt;
• e. het maximum bruto vloeroppervlak van kantoren niet meer dan 500 m² bedraagt;
• f. het maximum bruto vloeroppervlak van het in lid 3.1 onder e genoemde groothandelsbedrijf niet meer dan 325 m² bedraagt.

3.5.3 Aan-huis-verbonden beroep of bedrijf

De uitoefening van een aan-huis-verbonden beroep of -bedrijf in samenhang met wonen is uitsluitend toegestaan indien:

• a. de vloeroppervlakte ten behoeve van de uitoefening van een aan-huis-verbonden beroep of -bedrijf niet groter is dan 1/3 deel van het vloeroppervlak van de woning, tot een maximum van 40 m², inclusief aan- en uitbouwen;
• b. de vloeroppervlakte ten behoeve van een aan-huis-gebonden beroep of bedrijf , maximaal 40 m2 bedraagt, indien het beroep of bedrijf aan huis in een vrijstaand bijbehorend bouwwerk wordt uitgeoefend;
• c. het, in geval van bedrijfsactiviteiten, bedrijfsactiviteiten betreft in maximaal categorie A of B1 van de Lijst van Bedrijven 'functiemenging' en bedrijfsactiviteiten waarvoor geen omgevingsvergunning voor de activiteit milieu is vereist;
• d. er geen sprake is van verkeersaantrekkende activiteiten die kunnen leiden tot een nadelige beïnvloeding van de normale afwikkeling van het verkeer dan wel tot een onevenredige parkeerdruk op de openbare ruimte;
• e. in afwijking van het gestelde onder a. mag, indien de vloeroppervlakte van de woning groter is dan 150 m2, de vloeroppervlakte ten behoeve van de uitoefening van een aan-huis-verbonden beroep of - bedrijf maximaal 60 m², inclusief aangebouwde bijbehorende bouwwerken, bedragen;
• f. in afwijking van het gestelde onder b. mag, indien de vloeroppervlakte van het vrijstaande bijbehorende bouwwerk groter is dan 100 m², de vloeroppervlakte ten behoeve van de uitoefening van een aan-huis-verbonden beroep of -bedrijf maximaal 60 m2 bedragen.

3.5.4 Bed & breakfast

De uitoefening van een bed & breakfast in samenhang met wonen is uitsluitend toegestaan indien de hoofdbewoner minimaal 50% van de woning in gebruik houdt voor wonen.

3.6 Afwijken van de gebruiksregels

Burgemeester en wethouders kunnen bij een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde vermeld in artikel 3.1 onder b en c, door bedrijven toe te laten die niet in de Lijst van Bedrijfsactiviteiten zijn vermeld en/of één categorie hoger dan in artikel 3.1 onder b en c vermeld, voorzover deze bedrijven naar aard en invloed op de omgeving geacht kunnen worden gelijk te zijn aan de categorieën van de Lijst van Bedrijfsactiviteiten, zoals in artikel 3.1 onder b en c vermeld.