Artikel 3 Gemengd - 1
3.1 Bestemmingsomschrijving
De voor Gemengd - 1 aangewezen gronden zijn bestemd voor:
-
a. maatschappelijke voorzieningen uitsluitend op de begane grond tot en met de 4e bouwlaag;
-
b. wonen, al dan niet in combinatie met een aan-huis-verbonden-beroep of bedrijf;
-
c. ter plaatse van de specifieke bouwaanduiding 'overbouwing' uitsluitend een overbouwing ten behoeve van de onder b genoemde functizakenes;
-
d. verkeer en verblijfsgebied;
-
e. de bij de bestemming behorende half verdiepte gebouwde parkeervoorzieningen, (huishoudelijke) bergingen en of fietsenstallingen, verkeers- en groenvoorzieningen, nutsvoorzieningen, water, tuinen, erven en terreinen.
3.2 Bouwregels
Binnen deze bestemming mogen bouwwerken ten dienste van deze bestemming worden gebouwd met inachtneming van de volgende bepalingen:
-
a. Voor het realiseren van een geluidsgevoelige bestemming dient vast te staan dat de geluidsbelasting de voorkeursgrenswaarde ingevolge de Wet geluidhinder of de ten hoogst toelaatbare geluidsbelasting (hogere waarde), ingevolge het besluit Hogere waarde met inachtneming van de in dit besluit gestelde voorwaarde(n), niet overschrijdt
3.2.1 Gebouwen
-
a. de hoogte ter plaatse van de aanduiding 'maximum bouwhoogte' mag niet worden overschreden;
-
b. gebouwen mogen uitsluitend binnen het bouwvlak worden gebouwd, met dien verstande dat ter plaatse van de specifieke bouwaanduiding 'overbouwing' uitsluitend mag worden gebouwd ten behoeve van een overbouwing, onder de volgende voorwaarden;
-
1. ter plaatse van de figuur 'gevellijn' dient de bebouwing ten behoeve van de overbouwing, in de gevellijn te worden gebouwd;
-
2. bebouwing ten behoeve van de overbouwing mag uitsluitend plaatsvinden vanaf de bovenkant van de 2e bouwlaag;
3.2.2 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
-
a. De hoogte van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, mag niet meer dan 3 meter bedragen, met dien verstande dat terrein- en erfafscheidingen uitsluitend achter (het verlengde van) de voorgevel mogen worden gebouwd en maximaal 2 meter hoog mogen zijn;
-
b. het gestelde onder a. geldt niet voor bouwwerken, geen gebouwen zijnde, ter geleiding, begeleiding en regeling van het verkeer;
3.3 Nadere eisen
Burgemeester en wethouders kunnen nadere eisen stellen aan de plaats, de afmeting en de gevelindeling van de bebouwing, ten behoeve van:
-
a. een samenhangend straat en bebouwingsbeeld;
-
b. de verkeersveiligheid;
-
c. de milieusituatie, waaronder in ieder geval wordt verstaan het voorkomen van windhinder en het voorzien in een goed akoestisch woon- en leefklimaat;
-
d. de sociale veiligheid;
-
e. de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden en/of bouwwerken.
3.4 Specifieke gebruiksregels
3.4.1 Maatschappelijke doeleinden
Maximaal 3000 m² BVO mag worden gebruik voor maatschappelijke voorzieningen in de vorm van onder andere een bibliotheek en een centrum voor jeug en gezin, met dien verstande dat uitsluitend de begane grond tot en met de 4e bouwlaag van het gebouw voor deze functies mag worden ingericht.
3.4.2 Aan-huis-verbonden beroep of bedrijf
De uitoefening van een aan-huis-verbonden beroep of -bedrijf in samenhang met wonen is uitsluitend toegestaan indien:
-
a. het vloeroppervlak ten behoeve van de uitoefening van een aan-huis-verbonden beroep of -bedrijf niet groter is dan 1/3 deel van het vloeroppervlak van de woning, tot een maximum van 40 m², inclusief aanbouwen;
-
b. het vloeroppervlak ten behoeve van een aan-huis-gebonden beroep of bedrijf , maximaal 40 m2bedraagt, indien het beroep of bedrijf aan huis in een bijbehorend bouwwerk wordt uitgeoefend;
-
c. het, in geval van bedrijfsactiviteiten, bedrijfsactiviteiten betreft in maximaal categorie A of B1 van de Lijst van Bedrijven functiemenging dan wel bedrijfsactiviteiten waarvoor geen milieuvergunning is vereist;
-
d. geen sprake is van verkeersaantrekkende activiteiten die kunnen leiden tot een nadelige beïnvloeding van de normale afwikkeling van het verkeer dan wel tot een onevenredige parkeerdruk op de openbare ruimte;
-
e. geen sprake is van detailhandel, horeca, afhaalzaken en/of belhuizen.
3.5 Afwijken van de gebruiksregels
Burgemeester en wethouders zijn bevoegd af te wijken van het bepaalde in:
-
a. lid 3.4.2 onder a voor een vloeroppervlak van maximaal 60 m², inclusief aanbouwen, voor een aan-huis-verbonden-beroep of bedrijf, indien de vloeroppervlakte van de woning groter is dan 150 m²;
-
b. lid 3.4.2 onder b voor een vloeroppervlak van maximaal 60 m², voor een aan-huis-verbonden-beroep of bedrijf, indien de vloeroppervlakte van het bijbehorend bouwwerk groter is dan 100 m²;
-
c. lid 3.4.2 onder b voor bedrijfsactiviteiten in categorie B2 van de Lijst van Bedrijfsactiviteiten, indien en voorzover deze naar aard en invloed op de omgeving geacht kunnen worden gelijk te zijn aan categorie A of B1 van de Lijst van Bedrijven functiemenging;