Artikel 11 Wonen
11.1 Bestemmingsomschrijving
De voor Wonen aangewezen gronden zijn bestemd voor:
-
a. wonen met de daarbij behorende tuinen en erven en in samenhang daarmee voor de uitoefening van aan-huis-verbonden beroepen of -bedrijven dan wel een bed & breakfast;
-
b. de bij de bestemming behorende (geheel of halfverdiepte) gebouwde parkeervoorzieningen, huishoudelijke bergingen, verkeers- en groenvoorzieningen, nutsvoorzieningen, water, tuinen, erven en terreinen.
11.2 Bouwregels
Op of in de in lid 11.1 bedoelde gronden mogen uitsluitend in de bestemming passende bouwwerken worden gebouwd onder de volgende voorwaarden:
11.2.1 hoofdgebouwen
-
a. gebouwen mogen uitsluitend binnen het bouwvlak worden gebouwd;
-
b. de hoogte ter plaatse van de aanduiding 'maximum bouwhoogte', mag niet worden overschreden, met dien verstande na realisering van de hoofdgebouwen de bouwhoogte, voor zover die lager is dan de op de plankaart aangegeven bouwhoogte, niet meer mag worden gewijzigd.
11.2.2 (aangebouwde) bijbehorend bouwwerken
-
a. de diepte van een aan het hoofdgebouw gebouwd bijbehorend bouwwerk mag, gemeten vanuit (het verlengde van) de achtergevel van het hoofdgebouw niet meer dan 3 meter bedragen;
-
b. de bouwhoogte van een aan het hoofdgebouw gebouwd bijbehorend bouwwerk mag niet meer bedragen dan de hoogte van de eerste bouwlaag van het hoofdgebouw, vermeerderd met 0,25 meter;
-
c. de bouwhoogte van bijbehorende bouwwerken mag niet meer dan 3 meter bedragen;
-
d. het erf mag door de bijbehorende bouwwerken voor niet meer dan 50% zijn bebouwd;
11.2.3 bouwwerken, geen gebouwen zijnde
-
a. De hoogte van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, mag niet meer dan 3 meter bedragen, met dien verstande dat terrein- en erfafscheidingen uitsluitend aan de achtergevel zijn toegestaan en maximaal 2 meter hoog mogen zijn;
-
b. het gestelde onder a. geldt niet voor bouwwerken, geen gebouwen zijnde, ter geleiding, begeleiding en regeling van het verkeer.
-
c. In afwijking van het gestelde onder a. mag de bouwhoogte van vlaggenmasten niet meer dan 6 meter bedragen.
11.3 Nadere eisen
Burgemeester en wethouders kunnen nadere eisen stellen aan de plaats, de afmeting en de gevelindeling van de bebouwing, ten behoeve van:
-
a. een samenhangend straat en bebouwingsbeeld;
-
b. de verkeersveiligheid;
-
c. de milieusituatie, waaronder in ieder geval wordt verstaan het voorkomen van windhinder en het voorzien in een goed akoestisch woon- en leefklimaat;
-
d. de sociale veiligheid;
-
e. de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden en/of bouwwerken.
11.4 Afwijking van de bouwregels
Burgemeester en wethouders zijn bevoegd af te wijken van het bepaalde onder 11.2.1 onder b, voor het wijzigen van de bouwhoogte van de lagere gedeelten van de hoofdgebouwen tot de op de plankaart aangegeven maximale bouwhoogte, indien en voor zover:
-
a. de compositie van het bouwblok daardoor niet in onevenredige mate wordt aangetast;
-
b. het straat en bebouwingsbeeld daardoor niet in onevenredige mate wordt aangetast;
-
c. er daardoor geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan de gebruiksmogelijkheden van naastgelegen perecelen.
11.5 Specifieke gebruiksregels
11.5.1 Aan-huis-verbonden beroep of bedrijf
De uitoefening van een aan-huis-verbonden beroep of -bedrijf in samenhang met wonen is uitsluitend toegestaan indien:
-
a. het vloeroppervlak ten behoeve van de uitoefening van een aan-huis-verbonden beroep of -bedrijf niet groter is dan 1/3 deel van het vloeroppervlak van de woning, tot een maximum van 40 m², inclusief aanbouwen;
-
b. het vloeroppervlak ten behoeve van een aan-huis-gebonden beroep of bedrijf , maximaal 40 m2bedraagt, indien het beroep of bedrijf aan huis in een bijbehorend bouwwerk wordt uitgeoefend;
-
c. het, in geval van bedrijfsactiviteiten, bedrijfsactiviteiten betreft in maximaal categorie A of B1 van de Lijst van Bedrijfsactiviteiten dan wel bedrijfsactiviteiten waarvoor geen milieuvergunning is vereist;
-
d. geen sprake is van verkeersaantrekkende activiteiten die kunnen leiden tot een nadelige beïnvloeding van de normale afwikkeling van het verkeer dan wel tot een onevenredige parkeerdruk op de openbare ruimte;
-
e. geen sprake is van detailhandel, horeca, afhaalzaken en/of belhuizen.
11.5.2 Bed & breakfast
De uitoefening van een bed & breakfast in samenhang met wonen is uitsluitend toegestaan indien de hoofdbewoner minimaal 50% van de woning in gebruik houdt voor wonen.
11.6 Ontheffing van de gebruiksregels
Burgemeester en wethouders zijn bevoegd ontheffing te verlenen van het bepaalde in:
-
a. lid 11.5.1 onder a voor een vloeroppervlak van maximaal 60 m², inclusief aanbouwen, voor een aan-huis-verbonden-beroep of bedrijf, indien de vloeroppervlakte van de woning groter is dan 150 m²;
-
b. lid 11.5.1 onder b voor een vloeroppervlak van maximaal 60 m², voor een aan-huis-verbonden-beroep of bedrijf, indien de vloeroppervlakte van het bijbehorend bouwwerk groter is dan 100 m²;
-
c. lid 11.5.1 onder b voor bedrijfsactiviteiten in categorie B2 van de Lijst van Bedrijfsactiviteiten, indien en voorzover deze naar aard en invloed op de omgeving (gelet op de specifieke werkwijze of bijzondere verschijningsvorm alsmede getoetst aan de aangegeven maatgevende milieuaspecten) geacht kunnen worden gelijk te zijn aan categorie A of B1 van de Lijst van Bedrijfsactiviteiten.