Hart van Hoograven Zuid

6.1 Economische uitvoerbaarheid

De Gemeente Utrecht is voornemens te komen tot de herontwikkeling van het gebied Hart van Hoograven-Zuid, gelegen tussen de Wijnesteinlaan, Duurstedelaan, Hooft Graaflandstraat en de 't Goylaan in de wijk Hoograven. Dit project vormt onderdeel van het plan Hart van Hoograven, waarvan het gedeelte ten noorden van 't Goylaan al in realisatie is.

• de Gemeente Utrecht en Mitros wensen in het kader van deze herontwikkeling het volgende programma te realiseren in Hart van Hoograven zuid:
• ruimte voor maatschappelijke voorzieningen 2100m2 (centrum voor jeugd en gezin, buurthuis en wijkservicecentrum);
• ca. 90 appartementen in de sociale huursector met bijbehorende parkeerplaatsen op maaiveld;
• openbare ruimte.
• verbreding van de groenstrook langs de Linschotersingel

Op 15 maart 2005 is hiertoe een ontwikkelovereenkomst getekend door Mitros, de gemeente Utrecht en AM Wonen (AM is alleen partij voor het gedeelte ten noorden van de 't Goylaan). In deze overeenkomst staan de financiële uitgangspunten van het project, die passen binnen de kaders van de in 2003 vastgestelde grondexploitatie. Hiermee is de financiële en economische uitvoerbaarheid van het project Hart van Hoograven gewaarborgd.

Conform deze ontwikkelovereenkomst realiseert Mitros de bebouwing. De gemeente regelt de inrichting van de openbare ruimte en groen én het bouw- en woonrijp maken van het plangebied.

Door middel van het sluiten van de ontwikkelingsovereenkomst en de daarbij gevoegde model-erfpachtovereenkomst met Mitros, genereert de gemeente Utrecht inkomsten voor het project Hart van Hoograven-Zuid. De uitgiften van percelen grond aan Mitros geschiedt tegen marktconforme grondprijzen.

Met deze inkomsten uit gronduitgifte worden de grondexploitatiekosten van de locatieontwikkeling ex artikel 6.2.3 tot en met 6.2.5 Besluit ruimtelijke ordening (Bro) gedekt. Hieronder vallen onder andere de gemeentelijke planontwikkelingskosten, de kosten van het inrichten van de openbare ruimte en het bouw- en woonrijp maken van het plangebied, financieringskosten, onderzoekskosten, fiscale kosten en rente.

Tevens sluit Mitros planschadeovereenkomsten met de Gemeente Utrecht, waarin zij garant staan voor de eventuele planschadeclaims van derden.

De ontwikkelovereenkomst is te beschouwen als een anterieure privaatrechtelijke overeenkomst in het kader van hoofdstuk 6 van de Wet ruimtelijke ordening en regelt de wijze waarop de gemeente haar kosten verhaalt. Omdat het gemeentelijke kostenverhaal in deze overeenkomst en in de planschadeovereenkomsten wordt geregeld, is het opstellen van een exploitatieplan volgens de Wro niet meer vereist.