Hart van Hoograven Zuid

4.1 Projectbeschrijving

4.1.1 Programma

In het verlengde van de voorzieningenstrook aan (de zuidzijde van) de 't Goylaan worden twee gebouwen gerealiseerd met een tweetal functies. Tussen de gebouwen is ruimte gehouden om een doorsteek naar de 't Goylaan te realiseren en vice versa.

In de plint van beide gebouwen worden maatschappelijke voorzieningen gevestigd. Dit betreft de begane grond van de zijde, gelegen aan de 't Goylaan. Ook een deel van de 1e verdieping zal voor deze functies worden gebruikt. Het bruto-vloeroppervlak voor maatschappelijke voorzieningen bedraagt zo'n 2.600 m². Boven de maatschappelijke voorzieningen worden 93 sociale huurwoningen gebouwd.

Aan de oostzijde van het complex wordt langs de bestaande singel nieuw groen toegevoegd met een oppervlakte van zo'n 2.500 m².

Programma Hart van Hoograven-Zuid

4.1.2 Stedenbouwkundig plan

Het stedenbouwkundig plan betreft de bouw van twee gebouwen met maatschappelijke functies en woningen in de plinten en woonappartementen op de verdiepingen. Tussen de gebouwen loopt een langzaamverkeerroute voor voetgangers. Deze route verbindt de buurt en de scholen aan de Duurstedelaan met Hart van Hoograven-Noord, waar het winkelcentrum is gevestigd.

De maatschappelijke voorzieningen worden gevestigd in de onderste twee bouwlagen. In de gebouwen zijn een centrum Jeugd en Gezin, het wijkbureau-Zuid en een buurtcentrum voorzien. Ook is er ruimte voor het brede wijkloket (onderdeel van het wijkbureau) dat informatie geeft over alle relevante onderwerpen en beleidsterreinen die van toepassing zijn op de wijk Zuid.

De woningen zijn alzijdig georiënteerd. Een nieuwe 'kop' benadrukt de hoek van de Hooft Graaflandstraat en de 't Goylaan. De bouwblokken zelf verspringen qua hoogte. Aan de Hooft Graaflandstraat en de 't Goylaan varieert de hoogte van drie tot zes lagen en langs de vernieuwde Wijnesteinlaan is de hoogte vijf bouwlagen. De woningen zijn voorzien van bergingen. Deze worden halfverdiept aangelegd in de plinten langs de Wijnesteinlaan en de Hooft Graaflandstraat. Hierdoor zijn de appartementen op de begane grond één meter boven het maaiveld gelegen.

Er zijn meer maatschappelijke functies die een plek krijgen in het Hart van Hoograven Zuid dan voorzien tijdens de fase van het SPvE. Deze uitbreiding van maatschappelijke functies vindt plaats op de tweede bouwlaag aan de 't Goylaan, terwijl aan de Hooft Graaflandstraat en de Wijnesteinlaan (langs de Singel) woningen in de plint komen.Deze woningen zijn een meter opgetild ten opzichte van maaiveld om de halfverdiepte bergingen eronder te kunnen plaatsen. De bouwhoogte aan de Hooft Graaflandstraat is hierdoor 3,5 bouwlaag in plaats van 3, terwijl aan de Wijnesteinlaan 5,5 bouwlagen gerealiseerd worden in plaats van 6. Dit laatste bouwdeel wordt iets verlengd ten opzichte van het SPvE om de appartementen die vervallen aan de zijde van de 't Goylaan (op de 2e bouwlaag) een plek te geven.

Stedenbouwkundig plan Hart van Hoograven-zuid

4.1.3 Beeldkwaliteit

Opgave voor het nieuwbouwplan is dat het naadloos aansluit bij de wijk Nieuw Hoograven, zodat het hier echt onderdeel van gaat uitmaken. Het stedenbouwkundig plan is hierop gebaseerd door onder meer de positionering van de twee blokken. Ook architectonisch moet het nieuwe complex passen bij de karakteristiek van de bestaande wijk. Het totale nieuwbouwplan (project noord en zuid) moet als eenheid herkenbaar zijn. Dit komt in de nadere uitwerking terug in het gebruik van baksteen met metselwerk en plasticiteit in de gevels. Verder landt de bovenbouw op maaiveld en zijn de twee zuidelijke blokken verschillend maar wel van één familie. Het westblok is een accent op de kop van een woonblok en heeft dus duidelijk een voor- en achterzijde, terwijl het oostblok aan het eind staat van een reeks losse volumes en een meer alzijdige oriëntatie heeft. De plint met voorzieningen is royaal met een ruime hoogte en heeft open, toegankelijke gevels.

Beeldkwaliteit: eenheid in baksteen met metselwerk en plasticiteit (voorbeelden)