2e Asselijnstraat, Dichterswijk

3.2 Beschrijving van de bestaande functies in het plangebied

Ligging
Het plangebied is gelegen aan de westzijde van het spoorwegemplacement van station Utrecht Centraal. Het plangebied is lang en smal en is opgespannen tussen de geplande busbuffer behorende bij het Station van Utrecht en de Croeselaan.

Karakteristiek van de omgeving
Dichterswijk wordt grotendeels gevormd door de aanwezigheid van de Croeselaan met flankerende woonbebouwing uit de jaren dertig. De bestaande woonbebouwing in Dichterswijk bestaat uit (eengezins)woningen met een bouwhoogte van 2 à 3 lagen met kap én woonblokken bestaande uit drie lagen met een hoge kap.

Tussen de woningen in Dichterswijk en het hoofdkantoor van Rabobank, TNT en de spoorzone bevindt zich het voormalig bedrijfsterrein van REMU waar onderhavig plangebied onderdeel van uitmaakt. Deze bedrijfsterreinen hebben, op het TNT-gebouw na, haar functies verloren.

De woonbebouwing van Dichterswijk gaat momenteel via deze bedrijfsterreinen en het Rabobankgebied over in het Stationsgebied. Op relatief korte afstand van elkaar is sprake van totaal verschillende sferen en grote contrasten in bebouwing. De positie van Dichterswijk, en met name het onderhavige plangebied, is als vrij geïsoleerd en onherkenbaar te karakteriseren, zowel fysiek als qua positionering in de stad.

Het gebied kenmerkt zich door de aanwezigheid van één dominante noord-zuid verbinding (Croeselaan) en een aantal ondergeschikte oost-west verbindingen.