Vastgesteld wijzigingsplan Birkstraat 84 (locatie Vosseveld)

4.2 Stedenbouwkundige uitgangspunten

Bij de opstelling van het bestemmingsplan 'Soest Midden en Zuid' is de bestaande ruimtelijke hoofdstructuur als uitgangspunt genomen. Er is ondermeer beschreven dat de bestaande historische karakteristieken en de cultuurhistorische herkenbaarheid gehandhaafd dienen te blijven.
Aangegeven is dat binnen het plangebied een aantal ontwikkelingen zijn voorzien, die ondermeer via wijzigingsplannen mogelijk gemaakt kunnen worden.
Voor de locatie Vosseveld is het volgende beschreven:
"Amerpoort heeft een verzoek ingediend om op het terrein vier groepswoningen en drie dagbestedingsruimtes te realiseren. Verder wil Amerpoort het monumentale pand als kantoor blijven gebruiken zoals nu ook het geval is. De groepswoningen en de dagbesteding zullen gebruikt gaan worden door meervoudig complex gehandicapte (MCG) cliënten van Amerpoort.
Burgemeester en wethouders hebben aangegeven in principe akkoord te gaan met het verzoek. Er zal een wijzigingsbevoegdheid worden opgenomen".

De hoofdstructuur van het terrein blijft gehandhaafd. De nieuwbouw is zo ver mogelijk naar achter geplaatst. Langs de perceelgrens aan de zijde van de Vosseveldlaan wordt het groen gehandhaafd en wordt alleen een pad voor onderhoud en vluchtroutes aangelegd. De buitenruimten zijn aan de zuidoost zijde gesitueerd en direct verbonden met de huiskamers. Naast de weg in het verlengde van het landhuis en de draaicirkel direct voor het landhuis worden routes voor langzaam verkeer gemaakt, zodat de entrees van de woningen bereikbaar zijn. Deze routes zijn in geval van calamiteiten wel te gebruiken door voertuigen van hulpdiensten (brandweer, ambulance, etc.).
Buiten het wijzigingsplan blijven de bestaande voetpaden en bestrating van het terrein zo veel mogelijk gehandhaafd.

De nieuwbouw bestaat uit een één laags gebouw met een bebouwingsoppervlakte van 1.827m², dit levert een bebouwingspercentage voor het bouwvlak van 61% op.
Ten behoeve van het realiseren van een duurzame installatie (WKO-installatie) voor de nieuwbouw is in de tuin een berging gepositioneerd waarin de installatie ondergebracht gaan worden.
De dakrand van de nieuwbouw bevindt zich op een hoogte van 3,5 m boven maaiveld. Ter plaatse van de vier woonkamers aan de zuidoostzijde van de nieuwbouw zijn kleine dakopbouwen geplaatst om voldoende daglicht naar binnen te brengen, de dakrand van deze opbouwen bevindt zich op een hoogte van 4,6 m boven maaiveld. Ter plaatse van drie van deze opbouwen is een oplopend dakvlak aan de zijde langs de Vosseveldlaan gemaakt, zodat deze minder opvallen.
Bovendien is het dak op deze plaatsen voorzien van mos sedum (groendak), waardoor het vlak wegvalt in de groene omgeving. Het mos sedum (groendak) heeft daarnaast een bufferfunctie voor waterberging en draagt tevens bij aan de verduurzaming van het gebouw.