Vastgesteld wijzigingsplan Birkstraat 84 (locatie Vosseveld)

1.4 Vigerend bestemmingsplan

Ter plaatse geldt het bestemmingsplan "Soest Midden en Zuid", vastgesteld door de gemeenteraad op 15 december 2011. De locatie Birkstraat 84 heeft de bestemming 'Maatschappelijk'. Er is een bouwvlak opgenomen met een maximum bebouwingspercentage van 30 en een bouwhoogte van maximaal 3 m.
Binnen de bestemming 'Maatschappelijk' zijn toegestaan: maatschappelijke voorzieningen op het gebied van religie, verenigingsleven, cultuur, onderwijs, opvoeding, buitenscholse opvang, recreatie, gezondheidszorg- en revalidatiezorg, bejaardenzorg en -huisvesting, alsmede openbare en bijzondere dienstverlening.
Op het bouwvlak ligt een wijzigingsbevoegdheid (gebied 11) en daarvoor zijn de volgende regels opgenomen:
Burgemeester en wethouders van de gemeente Soest zijn bevoegd de gronden met de aanduiding 'wro- zone wijzigingsgebied 11' (Birkstraat 84/locatie Vosseveld) te wijzigen in de bestemming Maatschappelijk als bedoeld in artikel 16, waarbij de volgende bepalingen gelden:

• a. de nieuwbouw dient binnen het bestaande bouwvlak te worden gerealiseerd;
• b. het bebouwingspercentage bedraagt maximaal 61%;
• c. de bouwhoogte van de nieuwbouw bedraagt 3,5 meter met uitzondering van de 4 woonkamers. De bouwhoogte van de 4 woonkamers bedraagt maximaal 4,6 meter;
• d. aan de in de 'Nota Parkeernormen en Parkeerfonds' van de Gemeente Soest vastgelegde parkeernormen wordt voldaan;
• e. er mag geen nadelige invloed ontstaan op de normale afwikkeling van het verkeer en in de parkeerbehoefte moet worden voorzien;
• f. aanleveren bomeninventarisatie en bomeneffectenanalyse;
• g. middels onderzoeken is aangetoond dat er geen onevenredige schade voor het milieu, bodem, groen en archeologische waarden ontstaat;
• h. alle wettelijk verplichte onderzoeken zijn gedaan.

De ligging van het bouwvlak is in onderstaand fragment aangegeven.