Natuurontwikkeling Melksteeg

Regels

Hoofdstuk 1 Inleidende regels

Artikel 1 Begrippen

In deze regels wordt verstaan onder:

1.1 plan:

het wijzigingsplan Natuurontwikkeling Melksteeg met identificatienummer NL.IMRO.0342.WPLG0019-0301 van de gemeente Soest;

1.2 bestemmingsplan 'Landelijk Gebied'

het bestemmingsplan 'Landelijk Gebied' van de gemeente Soest, met identificatienummer NL.IMRO.0342.BPLG0002-0401 vastgesteld d.d. 3 juni 2015;

1.3 wijzigingsplan:

de geometrisch bepaalde planobjecten met de bijbehorende regels en de daarbij behorende bijlage;

1.4 overige begrippen:

de begrippen van het bestemmingsplan 'Landelijk Gebied' van de gemeente Soest als bedoeld in lid 1.2, voor zover relevant voor dit wijzigingsplan, zijn van overeenkomstige toepassing.

Artikel 2 Wijze van meten

De wijze van meten van het bestemmingsplan 'Landelijk Gebied' van de gemeente Soest als bedoeld in lid 1.2, voor zover relevant voor dit wijzigingsplan, is van overeenkomstige toepassing.

Hoofdstuk 2 Bestemmingsregels

Artikel 3 Bos - Natuur

De regels van de bestemming 'Bos - Natuur' van het bestemmingsplan 'Landelijk Gebied' zijn van overeenkomstige toepassing.

Artikel 4 Leiding - Hoogspanningsverbinding

De regels van de bestemming 'Leiding - Hoogspanningsverbinding' van het bestemmingsplan 'Landelijk Gebied' zijn van overeenkomstige toepassing, met dien verstanden dat lid 37.2.3 van het bestemmingsplan 'Landelijk Gebied' als volgt wordt gewijzigd:

Voor zover de gronden genoemd in lid 37.1.1 samenvallen met (een) andere daar voorkomende bestemming(en), mag ten behoeve van die andere bestemming(en) – met inachtneming van de voor die bestemming(en) geldende regels – uitsluitend worden gebouwd, indien en voor zover:

• a. de belangen van de hoogspanningsverbinding(en) de betreffende bebouwing verdragen, door de bebouwing geen schade aan de hoogspanningsverbinding(en) wordt toegebracht en geen gevaar voor personen en goederen ontstaat of kan ontstaan;
• b. burgemeester en wethouders vóór het verlenen van de voor de betreffende bebouwing benodigde omgevingsvergunning, over dat bouwwerk dan wel die werkzaamheden schriftelijk advies hebben ingewonnen bij de beheerder van de hoogspanningsverbinding(en) en deze een positief advies heeft uitgebracht.

Artikel 5 Waarde - Archeologie - Waardevol gebied 2

De regels van de dubbelbestemming 'Waarde - Archeologie - Waardevol gebied 2' van het bestemmingsplan 'Landelijk Gebied' zijn van overeenkomstige toepassing.

Artikel 6 Waterstaat - Waterkering

De regels van de dubbelbestemming 'Waterstaat - Waterkering' van het bestemmingsplan 'Landelijk Gebied' zijn van overeenkomstige toepassing.

Hoofdstuk 3 Algemene regels

Artikel 7 Anti-dubbeltelregel

Grond die eenmaal in aanmerking is genomen bij het toestaan van een bouwplan waaraan uitvoering is gegeven of alsnog kan worden gegeven, blijft bij de beoordeling van latere bouwplannen buiten beschouwing.

Artikel 8 Algemene bouwregels

De Algemene bouwregels van het bestemmingsplan 'Landelijk Gebied' zijn van overeenkomstige toepassing.

Artikel 9 Algemene gebruiksregels

De Algemene gebruiksregels van het bestemmingsplan 'Landelijk Gebied' zijn van overeenkomstige toepassing.

Artikel 10 algemene aanduidingsregels

De Algemene aanduidingsregels van het bestemmingsplan 'Landelijk Gebied' zijn van overeenkomstige toepassing.

Artikel 11 Algemene wijzigingsregels

De Algemene gebruiksregels van het bestemmingsplan 'Landelijk Gebied' zijn van overeenkomstige toepassing.

Hoofdstuk 4 Overgangs- en slotregels

Artikel 12 Overgangsrecht

12.1 Overgangsrecht bouwwerken

• a. Een bouwwerk dat op het tijdstip van inwerkingtreding van het bestemmingsplan aanwezig of in uitvoering is, dan wel gebouwd kan worden krachtens een omgevingsvergunning voor het bouwen, en afwijkt van het plan, mag, mits deze afwijking naar aard en omvang niet wordt vergroot,
  • 1. gedeeltelijk worden vernieuwd of veranderd;
  • 2. na het teniet gaan ten gevolge van een calamiteit geheel worden vernieuwd of veranderd, mits de aanvraag van de omgevingsvergunning voor het bouwen wordt gedaan binnen twee jaar na de dag waarop het bouwwerk is teniet gegaan.
• b. Het bevoegd gezag kan eenmalig in afwijking van het bepaalde onder a een omgevingsvergunning verlenen voor het vergroten van de inhoud van een bouwwerk als bedoeld onder a met maximaal 10%.
• c. Het bepaalde onder a is niet van toepassing op bouwwerken die weliswaar bestaan op het tijdstip van inwerkingtreding van het plan, maar zijn gebouwd zonder vergunning en in strijd met het daarvoor geldende plan, daaronder begrepen de overgangsbepaling van dat plan.

12.2 Overgangsrecht gebruik

• a. Het gebruik van grond en bouwwerken dat bestond op het tijdstip van inwerkingtreding van het bestemmingsplan en hiermee in strijd is, mag worden voortgezet.
• b. Het is verboden het met het bestemmingsplan strijdige gebruik, bedoeld onder a, te veranderen of te laten veranderen in een ander met dat plan strijdig gebruik, tenzij door deze verandering de afwijking naar aard en omvang wordt verkleind.
• c. Indien het gebruik, bedoeld onder a, na de inwerkingtreding van het plan voor een periode langer dan een jaar wordt onderbroken, is het verboden dit gebruik daarna te hervatten of te laten hervatten.
• d. Het bepaalde onder a. is niet van toepassing op het gebruik dat reeds in strijd was met het voorheen geldende bestemmingsplan, daaronder begrepen de overgangsbepalingen van dat plan.

Artikel 13 Slotregel

Deze regels worden aangehaald als: Regels van het wijzigingsplan 'Natuurontwikkeling Melksteeg'.