| Plan: | Partiële herziening bestemmingsplan Landelijk gebied, Pijnenburgerlaan 3 |
|---|---|
| Status: | vastgesteld |
| Plantype: | bestemmingsplan |
| IMRO-idn: | NL.IMRO.0342.BPLG0020-0301 |
Ter plaatse van het perceel Pijnenburgerlaan 3 in Soest is een paardenhouderij gevestigd. De huidige, vigerende bestemming Bedrijf (bestemmingsplan Landelijk gebied, vastgesteld 19 december 2013, correctieve herziening vastgesteld 18 september 2014) maakt, naast de paardenhouderij, nog andere vormen van bedrijvigheid mogelijk, namelijk bedrijven uit de categorie 1 en 2 van de Staat van Bedrijfsactiviteiten.
In het verleden is een wijzigingsprocedure gevoerd voor de realisering van een binnen-rijbak ten behoeve van de gevestigde paardenhouderij. Het bouwvoornemen gaf aanleiding voor intensief overleg tussen alle betrokken partijen (gemeente, initiatiefnemer, omwonenden en belanghebbenden). Uiteindelijk heeft dit overleg er toe geleid dat er overeenstemming is bereikt over de ontwikkelingsmogelijkheden op het perceel Pijnenburgerlaan 3. De binnen-rijbak en het gebruik ten behoeve van een gebruiksgerichte paardenhouderij werd aanvaardbaar geacht; de mogelijkheid om ook bedrijven uit de categorie 1 en 2 van de Staat van Bedrijfsactiviteiten toe te staan is bij nader inzien niet gewenst.
Het wijzigingsplan is inmiddels vastgesteld (17 februari 2015) en onherroepelijk. Met deze partiële herziening worden de gemaakte afspraken met betrekking tot de overige bedrijfsactiviteiten vertaald in een juridisch bindende regeling.
De partiële herziening heeft tot gevolg dat de mogelijkheden om de paardenhouderij te wijzigen in een bedrijf met een milieucategorie 1 of 2 komen te vervallen. Dit betekent in zijn algemeenheid dat hierdoor geen negatieve ruimtelijke consequenties zijn te verwachten. De paardenhouderij kan immers als een bestaande activiteit worden aangemerkt en omschakeling naar een andersoortig bedrijf is niet langer mogelijk.
Ter plaatse van het perceel Pijnenburgerlaan 3 vigeert de bestemming Bedrijf, zoals opgenomen in artikel 4 van het bestemmingsplan Landelijk gebied. De bestemmingsomschrijving in artikel 4.1 en de nadere regels omtrent het gebruik zoals opgenomen in artikel 4.4 vormen tezamen de regels met betrekking tot het toelaatbare gebruik. In artikel 4.1 is opgenomen, voor zover voor Pijnenburgerlaan 3 relevant, dat het gebruik ten behoeve van gebruiksgerichte paardenhouderij en bedrijven uit de categorie 1 en 2 van de Staat van Bedrijfsactiviteiten, is toegestaan. Door een aanvulling van de specifieke gebruiksregels kan worden bepaald dat voor het perceel Pijnenburgerlaan 3 het gebruik ten behoeve van categorie 1 en 2 bedrijven niet wordt toegestaan. Voor het overige blijft het moederplan en de daarop volgende correctieve herziening, onverkort van toepassing.
Om verwarring omtrent adressering te voorkomen wordt voor het perceel Pijnenburgerlaan 3 een aanduiding opgenomen waaraan de gebruiksregel wordt gekoppeld. Op de verbeelding is het perceel met de aanduiding binnen de plangrens opgenomen. De bestemmingen en aanduiding uit het moederplan blijven daarmee in stand; de aanduiding wordt toegevoegd.
Tot slot wordt aan de regels een overgangsbepaling toegevoegd. Op basis van jurisprudentie moet ook een herziening als bestemmingsplan worden aangemerkt en dus geldt hiervoor ook de verplichting van het opnemen van overgangsrecht op basis van Bro.
De herziening heeft ter inzage gelegen in de periode van donderdag 16 februari 2017 tot 29 maart 2017. Er zijn geen zienswijzen ingediend. De provincie heeft aangegeven geen opmerkingen op het plan te hebben.
De herziening is op 29 juni 2017 vastgesteld met een correctie van de opgenomen verwijzing in artikel 2 naar de correctieve herziening van het plan Landeljk gebied.