Cuneraweg 384 Rhenen

1.1 AANLEIDING

In de periode 2004-2005 is een stedenbouwkundig plan gemaakt voor de locatie Veeneind in Rhenen. Het plan is gericht op een particuliere ontwikkeling van in het plan beschreven clusters. Eén van de te ontwikkelen clusters wordt gevormd door het perceel Cuneraweg 384. Het stedenbouwkundig plan voorziet in de bouw van acht woningen, op het achterste gedeelte van het perceel.

Op het bedoelde perceelsgedeelte staat thans, op aanzienlijke afstand van de parallelweg van de Cuneraweg, een vrijstaande woning. Op het achterste perceelsgedeelte is AM Wonen b.v. vergevorderd met een planvorming voor woningbouw. Hierdoor staat het vast dat het niet wenselijk is de woning op de huidige plek te handhaven. Om die reden zal er een nieuwe vrijstaande woning worden gerealiseerd, die dichter op de Cuneraweg staat en die bovendien dusdanig gesitueerd is dat deze de toekomstige ontsluitingsweg voor de daarachter te bouwen woningen niet in de weg staat.

De vervangende nieuwbouw van de vrijstaande woning blijkt niet mogelijk te zijn op grond van het vigerend bestemmingsplan. Om de nieuwe woning met bijgebouwen te kunnen realiseren en het gebruik van het perceel Cuneraweg 384 te Rhenen ten behoeve van woondoeleinden te kunnen toestaan is, gezien het bepaalde in de Wet ruimtelijke ordening (Wro), het nemen van een projectbesluit danwel (partiële) herziening van het bestemmingsplan vereist. In dit geval is de keuze gemaakt om ten behoeve van het project een projectbesluit te nemen als bedoeld in artikel 3.10 Wro. Voorwaarde is dat het besluit is voorzien van een goede ruimtelijke onderbouwing. Het voorliggende document strekt hiertoe.