De Springplank

Artikel 4 Woongebied

4.1 Bestemmingsomschrijving

De voor 'Woongebied' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

• a. wonen;
• b. beroep- en bedrijf aan huis;
• c. bed and breakfast;
• d. bouwwerken;
• e. wegen en paden;
• f. terreinen, tuinen en erven;
• g. voorzieningen voor de waterhuishouding, infiltratie en waterberging.

4.2 Bouwregels

4.2.1 Toegestane bebouwing

Bouwwerken mogen alleen ten dienste van de bestemming zoals omschreven in 4.1worden gebouwd.

4.2.2 Hoofdgebouwen

Voor het bouwen van hoofdgebouwen gelden de volgende regels:

• a. hoofdgebouwen mogen uitsluitend binnen het bouwvlak worden gebouwd;
• b. binnen deze bestemming zijn gestapelde woningen of grondgebonden woningen toegestaan, één en ander met inachtneming van het bepaalde in 4.2.3 en 4.2.4;
• c. de nokrichting van de hoofdgebouwen mag uitsluitend evenwijdig, danwel haaks, worden gebouwd aan de gevellijn zoals aangegeven ter plaatse van de aanduiding 'gevellijn'.

4.2.3 Gestapelde woningen

Voor gestapelde woningen gelden de volgende regels:

• a. het maximum aantal gestapelde woningen mag niet meer bedragen dan 16;
• b. de appartementen mogen uitsluitend in één appartementengebouw worden gerealiseerd;
• c. de goot- en bouwhoogte mag ter plaatse van de aanduiding 'specifieke bouwaanduiding - hoogte appartementen 1' niet meer bedragen dan respectievelijk 8 en 12 m;
• d. de goot- en bouwhoogte mag ter plaatse van de aanduiding 'specifieke bouwaanduiding - hoogte appartementen 2' niet meer bedragen dan respectievelijk 11 en 15 m;
• e. indien binnen het bouwvlak gestapelde woningen worden gerealiseerd mogen ter plaatse van de aanduiding 'parkeerterrein' uitsluitend parkeervoorzieningen worden gerealiseerd.

4.2.4 Grondgebonden woningen

Voor grondgebonden woningen gelden de volgende regels:

• a. binnen het bouwvlak zijn maximaal 6 grondgebonden woningen toegestaan, uitsluitend in de bouwwijze 'vrijstaand', 'twee-aaneen' of 'aaneengebouwd';
• b. de bouwdiepte van woningen mag niet meer bedragen dan 12 m;
• c. de goot- en bouwhoogte van de grondgebonden woningen mag niet meer bedragen dan respectievelijk 7 en 11 m;
• d. de afstand tot de zijdelingse perceelgrens bedraagt:
  • 1. voor vrijstaande woningen aan beide zijden minimaal 2,5 m;
  • 2. voor twee-aaneen gebouwde woningen minimaal 2,5 m aan één zijde;
  • 3. voor aaneengebouwde woningen aan de niet-aaneengebouwde zijde van de eindwoningen minimaal 2,5 m.

4.2.5 Bijbehorende bouwwerken

Voor het bouwen van bijbehorende bouwwerken gelden de volgende regels:

• a. Bijbehorende bouwwerken zijn uitsluitend toegestaan op minimaal 5 m achter (het verlengde van) de voorgevel van het hoofdgebouw;
• b. De goothoogte mag niet meer bedragen dan 3 m;
• c. De bouwhoogte mag niet meer bedragen dan 4,5 m;
• d. Voor het bouwen van bijbehorende bouwwerken geldt dat maximaal 25% van de bij de woning behorende kadastrale percelen mag bebouwd worden tot een maximum van 125 m².

4.2.6 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde

Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, gelden de volgende regels:

• a. bouwwerken, geen gebouwen zijnde, mogen zowel binnen als buiten het bouwvlak worden gebouwd;
• b. de bouwhoogte van erf- en terreinafscheidingen mag niet meer dan 2 m bedragen, met dien verstande dat de bouwhoogte voor erf- en terreinafscheidingen vóór (het verlengde van) de voorgevel niet meer mag bedragen dan 1 m;
• c. de bouwhoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, mag niet meer bedragen dan 3 m;
• d. het gezamenlijk bebouwd oppervlak van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde bedraagt maximaal 10 m²;
• e. voor zwembaden gelden, in afwijking van het voorgaande, de volgende regels;
  • 1. per woning is maximaal één zwembad toegestaan;
  • 2. een zwembad is uitsluitend toegestaan achter (het verlengde van) de achtergevel van de woning;
  • 3. de afstand tot de zijdelingse perceelsgrens mag niet minder dan 3 m bedragen;
  • 4. de oppervlakte van het zwembad mag niet meer dan 50 m² bedragen;
  • 5. een zwembad mag niet meer dan 0.2 m boven het maaiveld uitsteken.

4.3 Nadere eisen

• a. Burgemeester en wethouders kunnen ten aanzien van het voorkomen van een onevenredige aantasting van de volgende belangen en waarden eisen stellen:

• de gebruiksmogelijkheden van aangrenzende gronden;

• het bebouwingsbeeld;
• landschappelijke inpassing;
• parkeervoorzieningen;
• de verkeersveiligheid.

• b. Ten aanzien van de belangen en waarden als genoemd in 4.3 sub a. kunnen nadere eisen worden gesteld aan:

• de plaats van gebouwen in die zin dat bijbehorende bouwwerken 5 m achter de voorgevel van de woning moeten worden gebouwd;
• de plaats en afmeting van parkeervoorzieningen;
• de plaats van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, met een grotere oppervlakte dan 6 m2 en/of een grotere bouwhoogte dan 1,5 m.

4.4 Specifieke gebruiksregels

4.4.1 Bed and Breakfast

Voor het uitoefenen van een bed and breakfast mogen maximaal vijf kamers per bouwperceel worden gebruikt met een maximum van tien slaapplaatsen, met dien verstande dat:

• a. het gebruik niet leidt tot belemmeringen voor de omliggende functies;
• b. de woning in overwegende mate haar woonfunctie behoudt;
• c. het gebruik geen nadelige invloed heeft op de normale afwikkeling van het verkeer en in voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein wordt voorzien;
• d. de bedrijfsvoering van bed and breakfast uitsluitend oor de bewoner(s) wordt uitgeoefend;
• e. aanverwante voorzieningen zoals een speeltuin, stallingruimte en detailhandel bij bed and breakfast niet zijn toegestaan.

4.4.2 Beroep en bedrijf aan huis

Voor de uitoefening van het beroep- en bedrijf aan huis zijn de volgende regels van toepassing:

• a. de omvang van de uitoefening van het beroep- en bedrijf aan huis mag niet meer bedragen dan 50% van de oppervlakte van de woning;
• b. de uitoefening van het beroep- en bedrijf aan huis mag geen nadelige invloed hebben op de normale afwikkeling van het verkeer en mag geen onevenredige toename van de parkeerbehoefte veroorzaken;
• c. er dient zoveel mogelijk op eigen terrein te worden geparkeerd;
• d. detailhandel is niet toegestaan;
• e. het beroep- en bedrijf aan huis wordt uitgeoefend door de bewoner.

4.5 Afwijken van de bouwregels

Burgemeester en wethouders kunnen afwijking verlenen van het bepaalde in artikel 4.2.3sub a. voor een groter aantal maximum aan gestapelde woningen, mits:

• a. de afwijking niet leidt tot een overschrijding van de aangegeven bouwgrenzen en hoogtematen;
• b. de afwijking nodig is voor het realiseren van kleinere woningen, indien hier vanuit volkshuisvestelijk oogpunt behoefte aan bestaat;
• c. de afwijking niet leidt tot een overschrijding van de grenzen van de aanduiding ‘parkeerterrein’ met parkeerplaatsen; eventuele extra parkeerplaatsen moeten onder het appartementengebouw gerealiseerd worden.