Recreatiepark de Thijmse Berg, herontwikkeling bestaand terrein

Artikel 3 Recreatie

3.1 Bestemmingsomschrijving

De voor Recreatie aangewezen gronden zijn bestemd voor recreatieterrein, ingericht voor het verblijven in kampeermiddelen en/of chalets, van personen, die hun vaste woon- of verblijfplaats elders hebben, alsmede voor een fietsenverhuur, met dien verstande dat:

• a. chalets uitsluitend zijn toegestaan ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van recreatie - chalets toegestaan' danwel de aanduiding 'specifieke vorm van recreatie - stacaravans en chalets toegestaan';
• b. stacaravans uitsluitend zijn toegestaan ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van recreatie - stacaravans en chalets toegestaan';
• c. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van recreatie - voorterrein' geen gebouwen en kampeermiddelen zijn toegestaan; hiervan kan via het verlenen van omgevingsvergunning als bedoeld in 3.3. worden afgeweken ten behoeve van gebouwen en voorzieningen voor receptie-, kantoor- en ontvangstdoeleinden;
• d. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van recreatie – uitsluitend mobiele kampeermiddelen toegestaan' uitsluitend mobiele kampeermiddelen zijn toegestaan;
• e. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van recreatie – zonder kampeermiddelen of bebouwing' geen kampeermiddelen en gebouwen zijn toegestaan;
• f. binnen de bestemming maximaal 210 standplaatsen voor stacaravans zijn toegestaan;

een en ander met bijbehorende voorzieningen.

3.2 Bouwregels

3.2.1 Bedrijfsgebouwen

Voor het bouwen van gebouwen voor dienstverlening, beheer en onderhoud, zoals kantines, dagwinkels, zwembaden, toiletten en wasruimten, met uitzondering van bedrijfswoningen, gelden de volgende bepalingen:

• a. bedrijfsgebouwen zijn uitsluitend toegestaan binnen het bouwvlak;
• b. in afwijking van het bepaalde onder a. is ter plaatse van de aanduidingen 'specifieke vorm van recreatie - chalets toegestaan' en 'specifieke vorm van recreatie - stacaravans en chalets toegestaan' per aanduiding maximaal één gebouw ten behoeve van sanitaire voorzieningen toegestaan, met een oppervlakte van maximaal 150 m2 per gebouw;
• c. het bebouwingspercentage binnen het bouwvlak mag niet meer bedragen dan 5%;
• d. de goothoogte mag niet meer dan 3,5 m en de bouwhoogte niet meer dan 6,5 m bedragen;
• e. de afstand tot de bestemmingsgrens bedraagt niet minder dan 4 m.

3.2.2 Bedrijfswoningen

Voor het bouwen van bedrijfswoningen gelden de volgende bepalingen:

• a. bedrijfswoningen zijn uitsluitend toegestaan ter plaatse van de aanduiding 'bedrijfswoning';
• b. per aanduiding is maximaal één bedrijfswoning toegestaan;
• c. de inhoud van een bedrijfswoning mag niet meer bedragen dan 600 m3;
• d. de goothoogte mag niet meer dan 3,5 m, en de bouwhoogte niet meer dan 8 m bedragen.

3.2.3 Stacaravans

Voor het bouwen van stacaravans gelden de volgende bepalingen:

• a. de oppervlakte mag niet meer bedragen dan 45 m2, mits de oppervlakte, inclusief het eventuele bijgebouw, niet meer dan 35% van de standplaats beslaat;
• b. de goothoogte mag niet meer dan 2,5 m, en de bouwhoogte niet meer dan 3,8 m bedragen;
• c. kelders en souterrains zijn niet toegestaan;
• d. bij een stacaravan is ten hoogste één bijgebouw toegestaan, met een oppervlakte van maximaal 6 m2 en een bouwhoogte van maximaal 2,5 m;
• e. de afstand tussen de stacaravans onderling en tussen stacaravans en chalets dient minimaal 3 m te bedragen;
• f. de afstand van stacaravans en bijgebouwen tot de bestemmingsgrens mag niet minder dan 3 m bedragen.

3.2.4 Chalets

Voor het bouwen van chalets gelden de volgende bepalingen:

• a. de oppervlakte mag niet meer bedragen dan 70 m2, mits de oppervlakte, inclusief het eventuele bijgebouw, niet meer dan 30% van de standplaats beslaat;
• b. de goothoogte mag niet meer dan 2,5 m, en de bouwhoogte niet meer dan 3,8 m bedragen;
• c. kelders en souterrains zijn niet toegestaan;
• d. bij een chalet is ten hoogste één bijgebouw toegestaan, met een oppervlakte van maximaal 6 m2 en een bouwhoogte van maximaal 2,5 m;
• e. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van recreatie - chalets toegestaan' dient de afstand tussen de chalets onderling minimaal 5 m te bedragen;
• f. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van recreatie - stacaravans en chalets toegestaan' dient de afstand tussen de chalets onderling en tussen chalets en stacaravans minimaal 3 m te bedragen;
• g. de afstand van chalets tot de bestemmingsgrens mag niet minder dan 3 m bedragen.

3.2.5 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde

Voor bouwwerken, geen gebouw zijnde, geldt dat de bouwhoogte niet meer dan 3 m mag bedragen.

3.3 Afwijken van de bouwregels

Het bevoegd gezag kan door middel van het verlenen van een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in 3.1 onder c. en 3.2.1, voor het oprichten van bedrijfsgebouwen, geen bedrijfswoningen zijnde, voor receptie-, kantoor- en ontvangstdoeleinden ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van recreatie - voorterrein' in samenhang met de entree van het verblijfsrecreatieterrein, mits de afstand tot de bestemmingsgrens langs de Nieuwe Veenendaalseweg tenminste 25 m bedraagt.

3.4 Specifieke gebruiksregels

Onder het gebruiken van gronden of bouwwerken in strijd met het bestemmingsplan, als bedoeld in artikel 2.1, eerste lid, aanhef en onder c van de Wet algemene bepalingen omgevingsrecht, wordt in ieder geval begrepen gebruik van chalets voor niet-bedrijfsmatige exploitatie ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van recreatie – chalets toegestaan'.

3.5 Wijzigingsbevoegdheid

3.5.1 Vakantiewoningen

Burgemeester en wethouders kunnen het bestemmingsplan wijzigen teneinde binnen het recreatiebedrijf tevens vakantiewoningen toe te staan, mits voldaan wordt aan de volgende voorwaarden:

• a. via wijziging kunnen vakantiewoningen worden toegestaan, met dien verstande dat vakantiewoningen uitsluitend kunnen worden toegestaan, onder gelijktijdige verkleining van het in 3.1. onder f. aangegeven maximale aantal stacaravans, in die zin dat per vakantiewoning 2 stacaravans minder zijn toegestaan;
• b. vakantiewoningen zijn uitsluitend toegestaan ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van recreatie - stacaravans en chalets toegestaan';
• c. de inhoud van een vakantiewoning mag maximaal 300 m3 bedragen;
• d. de goothoogte mag niet meer dan 2,5 m, en de bouwhoogte niet meer dan 3,8 m bedragen;
• e. kelders en souterrains zijn niet toegestaan;
• f. bij een vakantiewoning is ten hoogste één bijgebouw toegestaan, met een oppervlakte van maximaal 6 m2 en een bouwhoogte van maximaal 2,5 m;
• g. de oppervlakte van een vakantiewoning, inclusief eventueel bijgebouw, bedraagt niet meer dan 30% van de standplaats;
• h. de afstand tussen de vakantiewoningen onderling en tussen vakantiewoningen en chalets dient minimaal 5 m te bedragen, de onderlinge afstand tussen vakantiewoningen en stacaravans dient minimaal 3 m te bedragen;
• i. de afstand van vakantiewoningen en bijgebouwen tot de bestemmingsgrens mag niet minder dan 3 m bedragen;
• j. op basis van archeologisch onderzoek is aangetoond, dat de archeologische waarden door de bouwactiviteiten niet onevenredig worden of kunnen worden geschaad.

3.5.2 Chalets

Burgemeester en wethouders kunnen het bestemmingsplan wijzigen teneinde chalets toe te staan op de gronden met de aanduiding 'specifieke vorm van recreatie - uitsluitend mobiele kampeermiddelen toegestaan', mits voldaan wordt aan de volgende voorwaarde:

• het toepassen van deze wijzigingsbevoegdheid is alleen mogelijk als de realisatie van de uitbreiding van de camping met toeristische plaatsen onomstotelijk vaststaat of als gebleken is dat uitbreiding van de camping niet uitvoerbaar is.