Rhenen Stad 2012

5.3 Nieuwe ontwikkelingen

In Rhenen spelen enkele nieuwe ontwikkelingen die recent gerealiseerd zijn, in ontwikkeling zijn of in de toekomst mogelijk tot realisatie komen. Hieronder zijn de belangrijkste van deze ontwikkelingen beschreven. Aangegeven is hoe met deze ontwikkelingen in dit bestemmingsplan wordt omgegaan.

Vogelenzang

De locatie Vogelenzang is een grote ontwikkellocatie aan de rand van Rhenen. Het terrein is 21 ha groot, waarvan bijna 7 ha is bedoeld voor woningbouw. Het plan behelst de bouw van ruim 230 woningen, waarvan 40% in de sociale sector.

In 2011 is de laatste hand gelegd aan een definitief stedenbouwkundig ontwerp. Planologisch krijgt het project een eigen bestemmingsplanprocedure. Het bestemmingsplan is op 24 januari 2012 vastgesteld. Dit bestemmingsplan valt buiten het plangebied van het bestemmingsplan 'Rhenen Stad 2012'.

Rankterrein

Op deze locatie heeft vroeger een basisschool gestaan. Het terrein wordt nu bebouwd ten behoeve van 32 appartementen door de Rhenense Woningstichting.

Voor dit project is een vrijstelling van het bestemmingsplan verleend waarbij de uitvoerbaarheid is toegelicht. Het plan zal worden opgenomen in dit bestemmingsplan 'Rhenen Stad 2012'.

Binnenstad Oost

Dit project voorziet in de bouw van een parkeergarage, winkelruimte, koop- en huurappartementen en een aantal grondgebonden woningen. Het voormalige jongensinternaat aan de Herenstraat blijft gehandhaafd. De overige bebouwing wordt gesloopt. Met de ontwikkeling wordt voorzien in een kwalitatieve impuls van dit deel van de binnenstad.

Voor deze ontwikkeling is een afzonderlijk bestemmingsplan opgesteld. Dit bestemmingsplan zal nu worden overgenomen in dit bestemmingsplan 'Rhenen Stad 2012'.

Rankterrein

Het appartementencomplex op het terrein van de voormalige Rankschool is inmiddels klaar. Het betreft de bouw van 32 appartementen en bergingen. Verder zijn openbare parkeerplaatsen en een speelvoorziening in het plan opgenomen.

In dit bestemmingsplan wordt de nieuwe situatie opgenomen conform de bouwtekeningen behorende bij de planologische vrijstelling waarmee dit project is gerealiseerd.

De Tollekamp

Aan de Nieuwe Veenendaalseweg 51 heeft nieuwbouw plaatsgevonden van de Tollekamp. De nieuwbouw past vrijwel geheel in het vigerende bestemmingsplan, met uitzondering van de bouwhoogte. Dit betrof een overschrijding van bijna 44 cm. Hiervoor is een ontheffingsprocedure gestart.

In dit nieuwe bestemmingsplan wordt de situatie bestemd conform de nieuwe situatie.

Rhenen-Noord

In het gebied tussen Achterbergsestraatweg, Lijsterberg en Valleiweg zullen de aanwezige drie flats worden gesloopt (met in totaal 72 woningen) en vervangen door nieuwbouw. Dit project wordt uitgevoerd door de Rhenense Woningstichting. In het gebied is het de bedoeling ook 24 niet-zelfstandige wooneenheden te bouwen. Mogelijk wordt in het gebied ook een oplossing gevonden voor de uitbreidingsbehoefte van de supermarkt aan de Valleiweg.

Dit project is in ontwikkeling. Het definitieve eindbeeld is nu nog niet aanwezig. De ontwikkeling zal dan ook worden voorzien van een zelfstandige planologische procedure. In dit bestemmingsplan 'Rhenen Stad 2012' zal de bestaande situatie worden opgenomen.

Vreewijk

De wijk Vreewijk is een tuindorp uit de jaren twintig van de vorige eeuw. De bebouwing en stedenbouwkundige structuur is karakteristiek, maar de huizen zijn zodanig sterk verouderd dat door de gemeenteraad is gekozen voor sloop van de 82 woningen. Deze zullen worden vervangen door nieuwbouw.

De planvorming kan nu verder worden uitgewerkt. Middels een afzonderlijk bestemmingsplan zal het plan vervolgens planologisch mogelijk worden gemaakt. In dit bestemmingsplan 'Rhenen Stad 2012' wordt voor zolang nog de bestaande situatie opgenomen.

Overige plannen

Een aantal kleinschalige inbreidingen of functiewijzigingen krijgen, waar mogelijk en wenselijk, een plek binnen het bestemmingsplan. Het gaat dan om ontwikkelingen waarvoor de uitvoerbaarheid al is aangetoond en die kunnen meeliften met de opstelling van dit bestemmingsplan. Het gaat om de volgende kleine inbreidingen of functiewijzigingen:

• Achterbergsestraatweg 8-10. Hiervoor is een afzonderlijk bestemmingsplan opgesteld dat is vastgesteld op 25 oktober 2011. Dit plan wordt opgenomen in voorliggend bestemmingsplan 'Rhenen Stad 2012'.

Visie Bovenstad

Verder wordt in dit bestemmingsplan waar mogelijk rekening gehouden met de Visie Bovenstad. In dit deel van de binnenstad zijn een aantal verzoeken voor bouwinitiatieven gekomen. Om deze goed en in samenhang te kunnen beoordelen is de Visie Bovenstad opgesteld. In het gebied dient de historische sfeer behouden te blijven en waar mogelijk te worden versterkt. Een menging aan functies is passend voor het gebied, mits kleinschalig en zonder overlast van omwonenden. Er worden drie gebieden onderscheiden met voor elk gebied een andere strategie.

Waar mogelijk zal in dit bestemmingsplan worden aangesloten bij deze visie. Dit zal zich concreet uiten in de opname van flexibele bestemmingen waarbinnen meerdere functies mogelijk zijn.