HOOFDSTUK 2     BESTEMMINGSREGELS

Artikel 3    Wonen

3.1         Bestemmingsomschrijving

De voor ‘Wonen’ aangewezen gronden zijn bestemd voor:

a. Wonen;

b. Beroep en bedrijf aan huis;

c. Bed and breakfast;

d. Bouwwerken;

e. Watergangen;

f. Wegen en paden;

g. Tuinen en erven.

3.2         Bouwregels

3.2.1       Toegestane bebouwing

Bouwwerken mogen alleen ten dienste van de bestemming zoals omschreven in 3.1 worden gebouwd.

3.2.2       Woningen

                Voor het bouwen van woningen gelden de volgende regels:

a. Woningen mogen uitsluitend binnen het bouwvlak worden gebouwd;

b. Per bouwvlak is maximaal één woning toegestaan;

c. De voorgevel van de woning mag uitsluitend in aan de zijde van de aanduiding ‘gevellijn’ worden gebouwd;

d. De goothoogte van woningen mag niet meer bedragen dan met de aanduiding ‘maximale goothoogte’ is aangegeven;

e. De bouwhoogte van woningen mag niet meer bedragen dan met de aanduiding ‘maximale bouwhoogte’ is aangegeven;

f. Het bouwvlak mag voor maximaal 100% worden bebouwd.

3.2.3       Bijbehorende bouwwerken

Voor het bouwen van bijbehorende bouwwerken gelden de volgende regels:

a. Bijbehorende bouwwerken zijn uitsluitend toegestaan ter plaatse van de aanduidingen ‘bouwvlak’ en ‘erf’;

b. Bijbehorende bouwwerken zijn niet toegestaan ter plaatse van de aanduiding ‘erf uitgesloten’;

c. De goothoogte van bijbehorende bouwwerken mag niet meer bedragen dan ter plaatse van de aanduiding ‘maximale goothoogte’ is aangegeven’;

d. De bouwhoogte van bijbehorende bouwwerken mag niet meer bedragen dan ter plaatse van de aanduiding ‘maximale bouwhoogte’ is aangegeven’;

e. Maximaal 25% van de bij de bij de woning behorende kadastrale percelen mogen worden bebouwd met bijbehorende bouwwerken met een maximum van 125m²;

3.2.4       Bouwwerken, geen gebouwen zijnde

                Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, gelden de volgende regels:

a. Bouwwerken, geen gebouwen zijnde, mogen zowel binnen als buiten het bouwvlak worden gebouwd;

b. De bouwhoogte van erf- en terreinafscheidingen mag niet meer dan 2.00m bedragen, met dien verstande dat de bouwhoogte voor erf- en terreinafscheidingen vóór (het verlengde van) de voorgevel niet meer mag bedragen dan 1.00m;

c. De bouwhoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, mag niet meer bedragen dan 3.00m;

d. Het gezamenlijk oppervlak  van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde bedraagt maximaal 10m².

3.3         Nadere eisen

a.            Burgemeester en wethouders kunnen ten aanzien van het voorkomen van een onevenredige aantasting van de volgende belangen en waarden eisen stellen:

· De gebruiksmogelijkheden van aangrenzende gronden;

· Het bebouwingsbeeld;

· Landschappelijke inpassing;

· Parkeervoorzieningen;

· De verkeersveiligheid.

b.            Ten aanzien van de belangen en waarden als genoemd in 3.3.a kunnen nadere eisen worden gesteld aan:

· De plaats van gebouwen in die zin dat bijbehorende bouwwerken 3.00m achter de voorgevel van de woning moeten worden gebouwd;

· De plaats en afmeting van parkeervoorzieningen;

· De plaats van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, met een grotere oppervlakte dan 6m² en/of een grotere bouwhoogte dan 1.50m.

3.4         Specifieke gebruiksregels

3.4.1       Parkeervoorzieningen

Per bouwperceel moet worden voorzien in twee parkeergelegenheden van voldoende afmeting.

3.4.2       Bed and breakfast

Voor het uitoefenen van een bed and breakfast mogen maximaal vijf kamers per bouwperceel worden gebruikt, met een maximum van tien slaapplaastsen, met dien verstande dat:

a. Het gebruik niet leidt tot belemmeringen voor de omliggende functies;

b. De woning in overwegende mate haar woonfunctie behoudt;

c. Het gebruik geen nadelige invloed heeft op de normale afwikkeling van het verkeer en in voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein wordt voorzien;

d. De bedrijfsvoering van bed and breakfast uitsluitend door de bewoner(s) wordt uitgeoefend;

e. Aanverwante voorzieningen zoals een speeltuin, stallingsruimte en detailhandel bij bed and breakfast niet zijn toegestaan.

3.4.3       Beroep en bedrijf aan huis

Voor de uitoefening van het beroep- en bedrijf aan huis zijn de volgende regels van toepassing.

a. De omvang van de uitoefening van het beroep en bedrijf aan huis mag niet meer bedragen dan 50% van de oppervlakte van de woning;

b. Detailhandel is niet toegestaan;

c. Het beroep en bedrijf aan huis wordt uitgeoefend door de bewoners.

3.4.4       Zwembad

Per woning is maximaal één zwembad toegestaan, met dien verstande dat:

a. Een zwembad uitsluitend achter (het verlengde van) de achtergevel is toegestaan;

b. De afstand tot de zijdelingse bouwperceelsgrens ten minsten 3.00m bedraagt;

c. De oppervlakte van het zwembad ten hoogste 50m² bedraagt;

d. Een zwembad niet meer dan 0.20m boven het maaiveld mag uisteken.