direct naar inhoud van Inhoudsopgave
Middelbuurtseweg 8, Rhenen
Inhoudsopgave
Plan:
Middelbuurtseweg 8, Rhenen
Status:
vastgesteld
Plantype:
bestemmingsplan
IMRO-idn:
NL.IMRO.0340.BPMiddelbweg8-VA02
Vaststellingsbesluit
Toelichting
Bijlagen bij de toelichting
Regels
Bijlagen bij de regels
Begin
Vorige
Volgende
Omhoog
Inhoudsopgave
Vaststellingsbesluit
Toelichting
Hoofdstuk 1 Inleiding
1.1 Aanleiding
1.2 Ligging en begrenzing
1.3 Geldende bestemmingsplannen
1.4 Leeswijzer
Hoofdstuk 2 Planbeschrijving
2.1 Huidige situatie
2.2 Toekomstige situatie
2.3 Landschappelijke inpassing
Hoofdstuk 3 Beleidskader
3.1 Inleiding
3.2 Rijksbeleid
3.2.1 Structuurvisie infrastructuur en ruimte (2012)
3.2.2 Besluit algemene regels ruimtelijke ordening (2011)
3.3 Provinciaal en regionaal beleid
3.3.1 Provinciale Ruimtelijke Structuurvisie 2013-2028 (2013)
3.3.2 Provinciale Ruimtelijke Verordening 2013-2028 (2013)
3.3.3 Kwaliteitsgids Utrechtse Landschappen (2011)
3.3.4 Natuurbeheerplan 2013 (2013)
3.3.5 Utrecht, Netwerk van natuur (2013)
3.4 Gemeentelijk beleid
3.4.1 Beeldkwaliteitsplan Binnenveld
3.4.2 Welstandsnota 2013 (2013)
3.4.3 Actualisatie woonvisie
Hoofdstuk 4 Uitvoeringsaspecten
4.1 Bodem
4.2 Water
4.3 Geluidshinder
4.4 Luchtkwaliteit
4.5 Externe veiligheid
4.6 Cultuurhistorie en archeologie
4.7 Natuurwaarden
4.7.1 Algemeen
4.7.2 Gebiedsbescherming
4.7.3 Soortbescherming
4.7.4 Ecologisch onderzoek
4.8 Bedrijven en milieuzonering
4.9 Geur
4.10 Verkeer en parkeren
4.11 Kabels en leidingen
4.12 Duurzame verstedelijking
Hoofdstuk 5 Juridische planopzet
5.1 Algemeen
5.2 Opzet bestemmingsplan
5.2.1 Algemeen
5.2.2 Bestemmingen
5.2.3 Algemene regels
5.2.4 Overgangs- en slotregels
Hoofdstuk 6 Uitvoerbaarheid
6.1 Economische uitvoerbaarheid
6.2 Maatschappelijke uitvoerbaarheid
Bijlagen bij de toelichting
Bijlage 1 Referentiebeelden
Bijlage 2 Verkennend bodemonderzoek
Bijlage 3 Akoestisch onderzoek
Bijlage 4 Watertoets
Bijlage 5 Natuurtoets
Bijlage 6 Aanvulling Natuurtoets
Bijlage 7 Quickscan geur
Bijlage 8 Reactie Vitens
Bijlage 9 Reactie Gasunie
Bijlage 10 Reactie Hoogheemraadschap Stichtse Rijnlanden
Bijlage 11 Reactie provincie Utrecht
Bijlage 12 Reactie RWS Oost
Bijlage 13 Reactie waterschap Vallei en Veluwe
Regels
Hoofdstuk 1 Inleidende regels
Artikel 1 Begrippen
1.1 plan:
1.2 bestemmingsplan:
1.3 aanduiding:
1.4 aanduidingsgrens:
1.5 achtergevel:
1.6 afwijking van de bouwregels en/of gebruiksregels:
1.7 ambachtelijke bedrijvigheid:
1.8 ambulante handel:
1.9 archeologisch deskundige:
1.10 archeologisch onderzoek:
1.11 bebouwing:
1.12 bed and breakfast:
1.13 bedrijf aan huis:
1.14 beroep aan huis:
1.15 bestaand:
1.16 bestemmingsgrens:
1.17 bestemmingsvlak:
1.18 bijbehorend bouwwerk:
1.19 bouwen:
1.20 bouwgrens:
1.21 bouwlaag:
1.22 bouwperceel:
1.23 bouwperceelgrens:
1.24 bouwvlak:
1.25 bouwwerk:
1.26 bouwwerk, geen gebouw zijnde:
1.27 buitenrijbaan:
1.28 detailhandel:
1.29 dienstverlenend bedrijf:
1.30 ecologische hoofdstructuur:
1.31 extensief recreatief medegebruik:
1.32 gebouw:
1.33 hoofdgebouw:
1.34 huishouden:
1.35 inrichtingsplan:
1.36 inwoning:
1.37 kelder:
1.38 mantelzorg:
1.39 nadere eis:
1.40 omgevingsvergunning:
1.41 omgevingsvergunning ten behoeve van het uitvoeren van werken, geen bouwwerken zijnde, en werkzaamheden:
1.42 opslag:
1.43 overkapping:
1.44 parkeren:
1.45 parkeerbeleidsplan:
1.46 peil:
1.47 prostitutie:
1.48 recreatief medegebruik:
1.49 seksinrichting:
1.50 tijdelijke woonunit:
1.51 voorgevel:
1.52 waarden:
1.53 wijziging:
1.54 woning:
Artikel 2 Wijze van meten
2.1 de dakhelling:
2.2 de goothoogte van een bouwwerk:
2.3 de inhoud van een bouwwerk:
2.4 de bouwhoogte van een bouwwerk:
2.5 de oppervlakte van een bouwwerk:
2.6 ondergeschikte bouwdelen:
2.7 ondergrondse bouwdiepte van een bouwwerk:
Hoofdstuk 2 Bestemmingsregels
Artikel 3 Natuur
3.1 Bestemmingsomschrijving
3.2 Bouwregels
3.3 Specifieke gebruiksregels
3.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
Artikel 4 Tuin
4.1 Bestemmingsomschrijving
4.2 Bouwregels
Artikel 5 Verkeer - Verblijfsgebied
5.1 Bestemmingsomschrijving
5.2 Bouwregels
5.3 Specifieke gebruiksregels
Artikel 6 Water
6.1 Bestemmingsomschrijving
6.2 Bouwregels
6.3 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of werkzaamheden
Artikel 7 Wonen
7.1 Bestemmingsomschrijving
7.2 Bouwregels
7.2.1 Algemeen
7.3 Nadere eisen
7.4 Afwijken van de bouwregels
7.5 Specifieke gebruiksregels
7.5.1 Beroep- en bedrijf aan huis
7.5.2 Bed and breakfast
7.5.3 Zwembaden
7.6 Afwijken van de gebruiksregels
7.6.1 Buitenrijbaan
7.6.2 Bedrijfsactiviteiten categorie 2 bij beroep- en bedrijf aan huis
7.7 Voorwaardelijke verplichting
7.7.1 Voorwaardelijke verplichting sloop
7.7.2 Voorwaardelijke verplichting landschappelijke inpassing
7.7.3 Voorwaardelijke verplichting parkeren
Artikel 8 Waarde - Archeologie
8.1 Bestemmingsomschrijving
8.2 Bouwregels
8.2.1 Algemeen
8.2.2 Uitzonderingen bouwregels
8.3 Nadere eisen
8.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken, geen bouwwerken zijnde, of werkzaamheden
8.4.1 Omgevingsvergunningplicht
8.4.2 Voorwaarden aan omgevingsvergunning
8.4.3 Uitzonderingen omgevingsvergunningplicht
8.5 Wijzigingsbevoegdheid
Hoofdstuk 3 Algemene regels
Artikel 9 Anti-dubbeltelregel
Artikel 10 Algemene bouwregels
10.1 Afwijkende maatvoering
10.2 Onderkeldering
Artikel 11 Algemene gebruiksregels
11.1 Algemene gebruiksregels
11.1.1 Strijdig gebruik
11.1.2 Uitzondering strijdig gebruik
Artikel 12 Algemene afwijkingsregels
Artikel 13 Algemene procedureregels
13.1 Procedure nadere eisen
13.2 Verwijzing naar andere wettelijke regelingen
Artikel 14 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
14.1 Vergunningplicht
14.2 Beoordelingscriteria
14.3 Uitzonderingen vergunningplicht
Hoofdstuk 4 Overgangs- en slotregels
Artikel 15 Overgangsrecht
15.1 Overgangsrecht bouwwerken
15.2 Overgangsrecht gebruik
Artikel 16 Slotregel
Bijlagen bij de regels
Bijlage 1 Inrichtingsplan
Bijlage 2 Staat van Bedrijfsactiviteiten