3.1 Bestemmingsomschrijving
De voor 'Maatschappelijk - Zorgboerderij' aangewezen gronden zijn bestemd voor:
-
a. een zorgboerderij;
-
b. hobbymatig agrarisch gebruik;
-
c. een bedrijfswoning;
-
d. parkeervoorzieningen;
-
e. waterhuishoudkundige voorzieningen;
één en ander met de bijbehorende voorzieningen zoals tuinen, erven, groenvoorzieningen, paden, verhardingen e.d. en overeenkomstig de in 3.3 opgenomen specifieke gebruiksregels.
3.2 Bouwregels
3.2.1 Toegestane bebouwing
Op de in lid 3.1 bedoelde gronden mogen uitsluitend gebouwen, bijgebouwen en bouwwerken, geen gebouwen zijnde ten dienste van de bestemming worden gebouwd.
3.2.2 Gebouwen
Voor gebouwen gelden de volgende regels:
-
a. een gebouw mag uitsluitend binnen een bouwvlak worden gebouwd;
-
b. de goot- en bouwhoogte mag maximaal bedragen wat ter plaatse van de aanduiding “maximale goot- en bouwhoogte (m)” op de verbeelding is aangegeven;
-
c. een bouwvlak mag voor 100% worden bebouwd;
-
d. ter plaatse van de aanduiding "maximum volume (m³)" mag de inhoud van het gebouw niet meer bedragen dan de aangegeven waarde;
-
e. in afwijking van het bepaalde in sub a zijn ter plaatse van de aanduiding "bijgebouwen" bijgebouwen buiten het bouwvlak toegestaan, met dien verstande dat:
-
1. de oppervlakte van bijgebouwen ter plaatse van de aanduiding "bijgebouwen" maximaal 100 m² mag bedragen;
-
2. de bouwhoogte van de bijgebouwen mag niet meer bedragen dan 5 m.
-
f. in afwijking van het bepaalde in sub a is buiten het bouwvlak en de aanduiding "bijgebouwen" een gebouw toegestaan met een maximale oppervlakte van 10 m² en een maximale bouwhoogte van 3 m.
3.2.3 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, gelden de volgende regels:
-
a. bouwwerken, geen gebouwen zijnde, mogen zowel binnen als buiten het bouwvlak worden gebouwd;
-
b. de bouwhoogte van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, mag buiten het bouwvlak niet meer bedragen dan 1 m;
-
c. de bouwhoogte van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, mag binnen het bouwvlak mag niet meer bedragen dan 2 m.
3.2.4 Bouwvlakoverschrijding ondergeschikte bouwdelen
Overschrijding van het bouwvlak is toegestaan voor ondergeschikte bouwdelen, mits het bouwdeel ondergeschikt is en het een overschrijding betreft van maximaal 0,5 m.
3.3 Specifieke gebruiksregels
3.3.1 Zorgboerderij
-
a. Uitsluitend ter plaatse van de aanduiding "zorgboerderij" (zbo) en "wonen" (w) zijn wooneenheden voor gehandicapten toegestaan;
-
b. het maximum aantal overnachtingsplaatsen voor gehandicapten mag niet meer bedragen dan 12.
3.3.2 Bedrijfswoning
Ter plaatse van de aanduiding "bedrijfswoning" (bw) is maximaal één bedrijfswoning toegestaan, en uitsluitend op de bouwlagen boven de begane grondbouwlaag.
3.3.3 Parkeerplaatsen
Voor parkeren geldt dat op eigen terrein voorzien wordt in voldoende parkeergelegenheid, waarbij de maximale oppervlakte aan parkeervoorzieningen niet meer mag bedragen dan 400 m².
3.3.4 Agrarisch
Ter plaatse van de aanduiding "agrarisch" is uitsluitend hobbymatig agrarisch gebruik toegestaan, met de bijbehorende voorzieningen.
3.3.5 Tuinen
Ter plaatse van de aanduiding "tuin" zijn uitsluitend tuinen toegestaan, met de bijbehorende voorzieningen.
3.3.6 Strijdig gebruik
Onder strijdig gebruik in de zin van artikel 7.10 van de Wet ruimtelijke ordening wordt in ieder geval begrepen het gebruiken of laten gebruiken van de gronden en/of opstallen binnen deze bestemming ten behoeve van:
-
a. bedrijfsmatig agrarisch gebruik;
-
b. opslag-, stort- en/of lozingsplaats van al dan niet aan het gebruik onttrokken goederen, grond, stoffen en materialen, behoudens voorzover dat noodzakelijk is voor het op de bestemming gerichte gebruik van de grond en opstallen.