Groene entree Prattenburg

Artikel 6 Wonen

6.1 Bestemmingsomschrijving

6.1.1

De voor 'Wonen' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

• a. wonen;
• b. beroep- en bedrijf aan huis;
• c. bed and breakfast;

met de daarbij behorende:

• d. bouwwerken;
• e. watergangen;
• f. wegen en paden;
• g. terreinen, tuinen en erven.

6.1.2

Het doel 'wonen' is beperkt tot één woning per bestemmingsvlak.

6.2 Bouwregels

6.2.1

Voor het bouwen van hoofdgebouwen gelden de volgende regels:

• a. per bestemmingsvlak is maximaal één woning toegestaan;
• b. de afstand tot de bestemmingsgrenzen bedraagt minimaal 5 m;
• c. woningen worden met kap gebouwd;
• d. goothoogte maximaal 3,5 m;
• e. bouwhoogte maximaal 8 m;
• f. inhoud van de woning maximaal 1.400 m3.

6.2.2

Voor het bouwen van bijbehorende bouwwerken gelden de volgende regels:

• a. bijbehorende bouwwerken zijn niet toegestaan vóór (het verlengde van) de voorgevel van de woning, met uitzondering van ondergeschikte bouwdelen;
• b. de afstand tot de woning mag niet meer dan 15 m bedragen;
• c. de afstand tot de zijdelingse bouwperceelsgrens is minimaal 2 m;
• d. goot en bouwhoogte maximaal 3 en 4,5 m;
• e. voor het bouwen van bijbehorende bouwwerken geldt dat maximaal 25% van de bij de woning behorende kadastrale percelen bebouwd mogen worden tot een maximum van 125 m2.

6.2.3

Bouwhoogte van bouwwerken voldoen aan de volgende kenmerken:

• a. erf- en terreinafscheidingen maximaal:
  • 1. vóór (het verlengde van) de voorgevel van het hoofdgebouw 1 m;
  • 2. achter (het verlengde van) de voorgevel van het hoofdgebouw 2 m;
• b. overige bouwwerken geen gebouwen zijnde maximaal 3 m;
• c. oppervlakte van bouwwerken geen gebouw zijnde maximaal 10 m2.

6.3 Nadere eisen

6.3.1

Burgemeester en wethouders kunnen ten aanzien van het voorkomen van een onevenredige aantasting van:

• de gebruiksmogelijkheden van aangrenzende gronden;
• het bebouwingsbeeld;
• landschappelijke inpassing;
• de verkeersveiligheid;

nadere eisen stellen aan:

• de plaats van gebouwen in die zin dat bijbehorende bouwwerken 3 m achter de voorgevel van de woning moeten worden gebouwd;
• de plaats van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, met een grotere oppervlakte dan 6 m2 en/of een grotere bouwhoogte dan 1,5 m;
• de plaats en afmeting van parkeervoorzieningen.

6.4 Afwijking van de bouwregels

Bij omgevingsvergunning kan worden afgeweken van:

• a. het bepaalde in 6.2.1 onder d voor een goothoogte van woningen van maximaal 4,5 m, mits vanuit landschappelijk en stedenbouwkundig oogpunt inpasbaar is;
• b. het bepaalde in 6.2.1 onder e voor een bouwhoogte van woningen van maximaal 10 m, mits vanuit landschappelijk en stedenbouwkundig oogpunt inpasbaar is.

6.5 Specifieke gebruiksregels

6.5.1 Beroep en bedrijf aan huis

Voor de uitoefening van het beroep- en bedrijf aan huis zijn de volgende regels van toepassing:

• a. de omvang van de uitoefening van het beroep- en bedrijf aan huis mag niet meer bedragen dan 50% van de oppervlakte van de woning tot een maximum van 100 m2;
• b. de uitoefening van het beroep- en bedrijf aan huis mag geen nadelige invloed hebben op de normale afwikkeling van het verkeer en mag geen onevenredige toename van de parkeerbehoefte veroorzaken;
• c. er dient op eigen terrein te worden geparkeerd;
• d. detailhandel is niet toegestaan;
• e. het beroep- en bedrijf aan huis wordt uitgeoefend door de bewoner;
• f. het beroep- en bedrijf aan huis behoudt een ruimtelijke uitstraling, die met de woonfunctie in overeenstemming is.

6.5.2 Bed and breakfast

Voor het uitoefenen van een bed and breakfast mogen maximaal vijf kamers per bouwperceel worden gebruikt met een maximum van tien slaapplaatsen, met dien verstande dat:

• a. het gebruik niet leidt tot belemmeringen voor de omliggende functies;
• b. de woning in overwegende mate haar woonfunctie behoudt;
• c. het gebruik geen nadelige invloed heeft op de normale afwikkeling van het verkeer en in voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein wordt voorzien;
• d. de bedrijfsvoering van de bed and breakfast uitsluitend door de bewoner(s) wordt uitgeoefend;
• e. aanverwante voorzieningen zoals een speeltuin, stallingsruimte en detailhandel bij de bed and breakfast zijn niet toegestaan.

6.5.3 Zwembaden

Tot een gebruik in strijd met deze bestemming wordt in ieder geval begrepen een gebruik van gronden en bouwwerken ten behoeve van zwembaden.

6.6 Afwijking van de gebruiksregels

6.6.1

Bij omgevingsvergunning kan worden afgeweken van het bepaalde in artikel 6.5.3 ten behoeve van zwembaden, met dien verstande, dat:

• 1. per woning maximaal één zwembad is toegestaan;
• 2. een zwembad uitsluitend achter (het verlengde van) de achtergevel van de woning is toegestaan;
• 3. de afstand tot de zijdelingse bouwperceelgrens ten minste 3 m bedraagt;
• 4. de oppervlakte van een zwembad ten hoogste 50 m2 bedraagt;
• 5. een zwembad niet meer dan 0,2 m boven het maaiveld mag uitsteken.