direct naar inhoud van Inhoudsopgave
Achterberg West fase 2
Inhoudsopgave
Plan:
Achterberg West fase 2
Status:
ontwerp
Plantype:
bestemmingsplan
IMRO-idn:
NL.IMRO.0340.BPAchterbergW2-ON01
Toelichting
Regels
Begin
Vorige
Volgende
Omhoog
Inhoudsopgave
Toelichting
Hoofdstuk 1 Inleiding
1.1 Aanleiding
1.2 Ligging en begrenzing plangebied
1.3 Vigerend bestemmingsplan
1.4 De bij het plan behorende stukken
1.5 Leeswijzer
Hoofdstuk 2 Het plan
2.1 Huidige situatie
2.2 Toekomstige situatie
Hoofdstuk 3 Beleid
3.1 Rijksbeleid
3.1.1 Nationale Omgevingsvisie (NOVI)
3.1.2 Ladder voor duurzame verstedelijking
3.1.2.1 Inleiding
3.1.2.2 Het plan
3.1.2.3 Toetsing van de ontwikkeling aan de ladder
3.2 Provinciaal beleid Utrecht
3.2.1 Omgevingsvisie provincie Utrecht
3.2.2 Interim Omgevingsverordening provincie Utrecht
3.2.3 Provinciaal programma wonen en werken 2021
3.3 Gemeentelijk beleid
3.3.1 Visie op Rhenen 2035
3.3.2 Woonvisie Kiezen voor Rhenen
3.3.3 Structuurvisie De Achterbergse Erven (oktober 2014)
3.3.4 Groenbeleidsplan
3.3.5 Beleidsplan Ruimtelijke Adaptatie 2022-2027
Hoofdstuk 4 Omgevingsaspecten
4.1 Vormvrije m.e.r.-beoordeling
4.2 Milieuzonering
4.3 Geur
4.4 Gezondheid
4.5 Bodem
4.6 Geluid
4.7 Luchtkwaliteit
4.8 Trilling
4.9 Niet Gesprongen Explosieven (NGE)
4.10 Externe veiligheid
4.11 Water
4.12 Ecologie
4.13 Archeologie en Cultuurhistorie
4.14 Verkeer / parkeren
4.15 Duurzaamheid
Hoofdstuk 5 Juridische toelichting
5.1 Planopzet en systematiek
5.2 Toelichting op de regels
5.2.1 Opbouw
5.2.2 Bestemmingen
Hoofdstuk 6 Economische uitvoerbaarheid
Hoofdstuk 7 Maatschappelijke uitvoerbaarheid
7.1 Vooroverleg
7.2 Inspraak
7.3 Zienswijzen
Bijlagen bij toelichting
Bijlage 1 Aanmeldnoittie m.e.r.
Bijlage 2 Memo veehouderij en milieuzonering
Bijlage 3 Geurgebiedsvisie
Bijlage 4 Stedenbouwkundig ontwerp Achterberg West
Bijlage 5 Landschapsplan Achterberg West
Bijlage 6 Beplantingsplan
Bijlage 7 Verkennend Bodemonderzoek en Asbestonderzoek Achterberg West
Bijlage 8 Akoestisch onderzoek wegverkeer en railverkeer Achterberg West
Bijlage 9 Notitie geluidbelasting bestaande woningen Cuneraweg
Bijlage 10 Onderzoek trillingniveaus railverkeer Achterberg West
Bijlage 11 Watertoets Achterberg West
Bijlage 12 Verharding Achterberg West
Bijlage 13 Notitie Externe Veiligheid Achterberg West
Bijlage 14 Quickscan natuurwaardenonderzoek Achterberg West
Bijlage 15 Nader ecologisch onderzoek
Bijlage 16 Stikstofdepositieberekening Achterberg West Rhenen
Bijlage 17 Archeologisch onderzoek (gebied Nieuwe Erven)
Bijlage 18 Participatieverslag
Regels
Hoofdstuk 1 Inleidende regels
Artikel 1 Begrippen
1.1 plan:
1.2 bestemmingsplan:
1.3 aanduiding:
1.4 aanduidingsgrens:
1.5 achtererfgebied:
1.6 achtergevel:
1.7 agrarisch bedrijf:
1.8 ambachtelijke bedrijvigheid:
1.9 ambulante handel:
1.10 bebouwing:
1.11 bebouwingspercentage:
1.12 bed and breakfast:
1.13 bedrijf:
1.14 bedrijfsgebouw:
1.15 bedrijfswoning/dienstwoning:
1.16 bedrijfsvloeroppervlakte:
1.17 bedrijf aan huis:
1.18 beroep aan huis:
1.19 bestaand:
1.20 bestemmingsgrens:
1.21 bestemmingsvlak:
1.22 bijbehorend bouwwerk:
1.23 bouwen:
1.24 bouwgrens:
1.25 bouwperceel:
1.26 bouwperceelgrens:
1.27 bouwvlak:
1.28 bouwwerk:
1.29 bouwwerk, geen gebouw zijnde:
1.30 detailhandel:
1.31 dienstverlenend bedrijf:
1.32 extensief recreatief medegebruik:
1.33 gebouw:
1.34 grondgebonden agrarisch bedrijf:
1.35 grondoppervlak:
1.36 hoofdgebouw:
1.37 huishouden:
1.38 inwoning:
1.39 kantoor:
1.40 maatschappelijke voorzieningen:
1.41 mantelzorg:
1.42 middenhuur woning
1.43 nutsvoorziening:
1.44 ondergeschikte detailhandel:
1.45 ondergeschikte horeca:
1.46 opslag:
1.47 overkapping:
1.48 peil:
1.49 recreatieve voorzieningen:
1.50 sociale huurwoning
1.51 sociale koopwoning
1.52 voorgevel:
1.53 voorste bouwgrens:
1.54 waarden:
1.55 woning:
Artikel 2 Wijze van meten
2.1 de bouwhoogte van een bouwwerk:
2.2 de goothoogte van een bouwwerk:
2.3 de inhoud van een bouwwerk:
2.4 de oppervlakte van een bouwwerk:
2.5 de dakhelling:
Hoofdstuk 2 Bestemmingsregels
Artikel 3 Groen
3.1 Bestemmingsomschrijving
3.2 Bouwregels
Artikel 4 Verkeer - Verblijfsgebied
4.1 Bestemmingsomschrijving
4.2 Bouwregels
4.3 Afwijken van de bouwregels
Artikel 5 Wonen
5.1 Bestemmingsomschrijving
5.2 Bouwregels
5.2.1 Woningen
5.2.2 Bijbehorende bouwwerken
5.2.3 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
5.3 Nadere eisen
5.4 Specifieke gebruiksregels
5.4.1 Doelgroepen
5.4.2 Beroep- en bedrijf aan huis
5.4.3 Bed and breakfast
5.4.4 Zwembaden
5.5 Afwijken van de gebruiksregels
5.5.1 Inwoning
5.5.2 Bedrijfsactiviteiten categorie 2 bij beroeps- en bedrijf aan huis
5.6 Voorwaardelijke verplichting Groen Groeit Mee
5.7 Voorwaardelijke verplichting onderzoek trillingshnder
Artikel 6 Waarde - Archeologie - 3
6.1 Bestemmingsomschrijving
6.2 Bouwregels
6.2.1 Algemeen
6.2.2 Archeologisch deskundige
6.2.3 Uitzondering bouwregels
6.3 Nadere eisen
6.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken, geen bouwwerken zijnde, of werkzaamheden
6.5 Wijzigingsbevoegdheid
Hoofdstuk 3 Algemene regels
Artikel 7 Anti-dubbeltelbepaling
Artikel 8 Algemene bouwregels
8.1 Afwijken maatvoering
8.2 Onderkeldering
8.3 Nutsvoorzieningen
Artikel 9 Algemene gebruiksregels
9.1 Strijdig gebruik
9.2 Uitzondering strijdig gebruik
Artikel 10 Algemene afwijkingsregels
Artikel 11 Algemene wijzigingsregels
11.1 Wijzigingsbevoegdheid archeologie
Hoofdstuk 4 Overgangs- en slotregels
Artikel 12 Overgangsrecht
12.1 Overgangsrecht bouwwerken
12.2 Overgangsrecht gebruik
Artikel 13 Slotregel
Bijlagen bij de regels
Bijlage 1 Staat van bedrijfsactiviteiten
Bijlage 2 Handreiking nieuwe woongebieden