Groeperweg 9

Toelichting

Hoofdstuk 1 Inleiding

1.1 Aanleiding

Op het perceel Groeperweg 9 te Renswoude (hierna: de locatie) wordt een rundvee- en paardenhouderij geëxploiteerd. Initiatiefnemer is voornemens een reeds vergunde stal te gaan bouwen. Hij wil deze stal echter op een andere plek realiseren dan vergund: circa 5 meter in noordelijke richting. Hiermee komt het bouwwerk (voor een klein deel) buiten het bouwvlak te liggen. Om medewerking te kunnen verlenen aan het voornemen van initiatiefnemer is een vormverandering van het bouwvlak noodzakelijk.

1.2 Noodzaak vergroting bouwvlak

Het op een andere plek realiseren van de vergunde stal leidt tot meer manoeuvreerruimte voor de bezoekers van de minicamping. Het is dan voor auto's met caravans makkelijker om de minicamping te bereiken (tussen het huis en de bestaande stal achter het huis door).

1.3 Procedure

In de regels behorende bij het bestemmingsplan Buitengebied 2010 gemeente Renswoude (hierna: het bestemmingsplan) is op grond van artikel 3.6, eerste lid, van de Wet ruimtelijke ordening (hierna: de Wro) een bevoegdheid voor burgemeester en wethouders opgenomen om het bestemmingsplan te wijzigen ten behoeve van het veranderen van de vorm van het bouwvlak. Hiervoor is een wettelijk voorgeschreven voorbereidingsprocedure noodzakelijk. Op grond van artikel 3.9a, eerste lid, van de Wro is hierop afdeling 3.4 van de Algemene wet bestuursrecht van toepassing: de uniforme openbare voorbereidingsprocedure. Met dit wijzigingsplan wordt de gewenste vormverandering van het bouwvlak beoogd.

1.4 Het plangebied

De locatie waarop dit wijzigingsplan zich richt, is gelegen in het buitengebied van Renswoude, zuidwestelijk van het dorp zelf. Ten zuiden wordt de locatie begrensd door de Groeperweg en ten westen door de Grote Fliertsedijk en een perceel met een woonbestemming. Ten noorden en ten oosten grenst de locatie aan percelen met een agrarische bestemming.

Op afbeelding 1 is de begrenzing van het plangebied aangegeven.

Afbeelding 1. Begrenzing plangebied (bron: www.ruimtelijkeplannen.nl).

1.5 Leeswijzer

Hoofdstuk 2 bevat een beschrijving van de locatie.

Hoofdstuk 3 bevat een beschrijving van het project.

Hoofdstuk 4 gaat in op de vormverandering van het bouwvlak en de voorwaarden die hieraan zijn gesteld, afgerond met een conclusie.

Hoofdstuk 2 Beschrijving locatie

In dit hoofdstuk wordt een beschrijving gegeven van de locatie waarop dit wijzigingsplan betrekking heeft.

De locatie betreft het perceel Groeperweg 9 te Renswoude, kadastraal bekend gemeente Renswoude, sectie G, nummer 1187.

Op de locatie wordt een rundvee- en paardenhouderij geëxploiteerd, alsmede een minicamping en een bed & breakfast.

De dieren worden in twee dierenverblijven gehouden. Voor een derde dierenverblijf is in 2012 een omgevingsvergunning verleend. De realisatie hiervan is aanstaande.

Voor het africhten en trainen van paarden is een buitenrijbak aanwezig, alsmede paddocks.

De minicamping biedt plaats aan 25 kampeermiddelen. Verder zijn er vier kamers voor bed & breakfast. Ten behoeve van de minicamping en bed & breakfast zijn sanitaire ruimten aanwezig, alsmede parkeerplaatsen.

Op grond van het bestemmingplan geldt voor de locatie de bestemming Agrarisch, met de functieaanduidingen 'bed & breakfast' en 'specifieke vorm van recreatie – minicamping'.

Hoofdstuk 3 Beschrijving project

In dit hoofdstuk wordt een beschrijving gegeven van het project gegeven.

Het project behelst het op een andere plek realiseren van een reeds vergunde stal: de vergunde stal wordt circa 5 meter in noordelijke richting verschoven.

Afbeelding 2. Situering project (bron: architectenbureau DBL te Lunteren)

De gewijzigde situering leidt ertoe dat er tussen de woning en de stallen meer ruimte ontstaat.

Hoofdstuk 4 Vergroting van het bouwvlak

4.1 Algemeen

Artikel 3.7.2 van het bestemmingsplan biedt burgemeester en wethouders de bevoegdheid tot het veranderen van de vorm van het bouwvlak, mits aan bepaalde voorwaarden wordt voldaan. In dit hoofdstuk worden deze voorwaarden beschreven en wordt het project hieraan getoetst.

4.2 Doelmatige agrarische bedrijfsvoering

Een doelmatige agrarische bedrijfsvoering kan als volgt worden omschreven: het op efficiënte, effectieve, economische en bedrijfstechnisch correcte wijze uitvoeren van de bedrijfsprocessen van een bedrijf met inbegrip van de resulterende producten en diensten en de externe relaties met klanten, leveranciers, partners en anderen.

De verandering van de vorm van het bouwvlak is ten behoeve van het in noordelijke richting verplaatsen van een (vergunde, maar nog niet gerealiseerde) stal voor het houden van vee. Er is in de gewenste situatie meer manoeuvreerruimte tussen de gebouwen, hetgeen de uitvoering van bedrijfsactiviteiten ten goede komt. Hierdoor kan het bedrijf op een meer doelmatige wijze worden geëxploiteerd.

4.3 Geen vergroting oppervlakte van en bebouwing buiten het bouwvlak

De bestaande oppervlakte van het bouwvlak bedraagt 8.778 m2. Zie afbeelding 2. De gewenste realisatie van de stal op een andere plek als vergund, zal betekenen dat deze voor klein deel buiten het bouwvlak komt te liggen. Door medewerking te verlenen aan het veranderen van de vorm van het bouwvlak wordt voorkomen dat het bouwvlak in oppervlakte wordt vergroot. Afbeelding 3 geeft het gewenste bouwvlak weer. Ook in de gewenste situatie bedraagt de oppervlakte van het bouwvlak 8.778 m2. Er is derhalve geen sprake van een vergroting van de oppervlakte van het bouwvlak. Ook is in de gewenste situatie alle bebouwing binnen het bouwvlak gesitueerd.

Afbeelding 3 .Gewenst bouwvlak (met landschappelijke inpassing (bron: architectenbureau DBL te Lunteren)

4.4 Waterhuishouding en -kwaliteit

In het plangebied zijn geen belangrijke oppervlaktewateren (zogenaamde primaire of A- watergangen) liggen, waterkeringen of gebieden die zijn aangewezen voor regionale waterberging. Dit betekent dat het project geen essentiële waterbelangen raakt.

4.5 Landschapsstructuur / landschappelijke inpassing

De aanwezige beplanting op de locatie vormt het bestaand landschappelijk kader. Deze beplanting bestaat grotendeels uit inlandse elzen. Hierbij kan aansluiting worden gezocht bij de in 2014 gesloten privaatrechtelijke overeenkomst tussen initiatiefnemer en de gemeente Renswoude.

4.6 Gebruiks- en ontwikkelingsmogelijkheden naastgelegen percelen

Het realiseren van de stal zal nog steeds op eigen grond plaatsvinden. Gelet op de beperkte wijziging, 5 meter in noordelijke richting, worden eigenaren van naastgelegen percelen niet in hun gebruiks- en ontwikkelingsmogelijkheden beperkt. Het emissiepunt van de stal blijft op voldoende afstand (50 meter of meer) van geurgevoelige objecten gelegen.

4.7 Conclusie

Gezien de paragrafen 4.2 tot en met 4.6 kan worden gesteld dat aan de voorwaarden voor toepassing van de wijzigingsbevoegdheid wordt voldaan.