direct naar inhoud van Inhoudsopgave
Dorp
Inhoudsopgave
Plan:
Dorp
Status:
ontwerp
Plantype:
bestemmingsplan
IMRO-idn:
NL.IMRO.0339.BP2012Dorp-OW01
Toelichting
Regels
Begin
Vorige
Volgende
Omhoog
Inhoudsopgave
Toelichting
Hoofdstuk 1 Inleiding
1.1 Aanleiding en doelstelling
1.2 De bij het plan behorende stukken
1.3 Begrenzing plangebied
1.4 Geldende bestemmingsplannen
1.5 Opzet bestemmingsplan en toelichting
Hoofdstuk 2 Beschrijving bestaande situatie
2.1 Ontstaansgeschiedenis
2.2 Inwoners en woningvoorraad
2.3 Beschrijving van het plangebied
2.3.1 Beschermd dorpsgezicht
2.3.2 De Kweek
2.3.3 Dorpsstraat e.o.
2.3.4 Renswoude noord
2.3.5 Spikhorst
2.3.6 Beekweide
Hoofdstuk 3 Beleidskader
3.1 Algemeen
3.2 Rijksbeleid
3.2.1 Structuurvisie Infrastructuur en Ruimte (2012)
3.2.2 Besluit algemene regels ruimtelijke ordening (2011)
3.2.3 Nota Mensen Wensen Wonen
3.2.4 Nationaal Waterplan 2009-2015
3.3 Provinciaal beleid
3.3.1 Beleidslijn nieuwe Wro
3.3.2 Structuurvisie Utrecht 2005-2015
3.3.3 Provinciale Ruimtelijke Structuurvisie en Verordening
3.3.4 Waterplan 2010-2015
3.3.5 Grondwaterplan 2008-2013
3.4 Regionaal beleid
3.4.1 Waterbeheersplan Vallei & Eem 2010-2015 (2009)
3.4.2 Reconstructieplan Vallei/Utrecht-Oost
3.5 Gemeentelijk/lokaal beleid
3.5.1 Toekomstvisie/ 2000
3.5.2 Beleidsnota kruimelgevallen
Hoofdstuk 4 Planbeschrijving
4.1 Algemeen
4.2 Uitgangspunten
4.2.1 Ruimtelijke structuur
4.2.2 Functionele structuur
4.2.3 Cultuurhistorie en archeologie
4.2.4 Beekweide in ontwikkeling
Hoofdstuk 5 Planologische en milieutechnische randvoorwaarden
5.1 Archeologie en Cultuurhistorie
5.1.1 Inleiding
5.1.2 Archeologische waarden en verwachtingen
5.1.3 Cultuurhistorische waarden
5.2 Bodem
5.3 Externe veiligheid
5.3.1 Inleiding
5.3.2 Beoordeling plangebied
5.4 Flora en fauna
5.4.1 Gebiedsbescherming
5.4.2 Soortenbescherming
5.5 Geluid
5.6 Luchtkwaliteit
5.7 Milieuhinder bedrijvigheid
5.8 Waterparagraaf
5.9 Geur
5.10 Duurzaam bouwen
5.11 Leidingen
Hoofdstuk 6 Juridische aspecten
6.1 Algemene juridische opzet
6.2 Bestemmingen
6.2.1 Agrarisch
6.2.2 Bedrijf
6.2.3 Detailhandel
6.2.4 Groen
6.2.5 Horeca
6.2.6 Maatschappelijk
6.2.7 Natuur
6.2.8 Sport
6.2.9 Tuin
6.2.10 Verkeer
6.2.11 Water
6.2.12 Wonen
6.2.13 Waarde - Archeologie
6.2.14 Waarde - Beschermd dorpsgezicht
6.2.15 Aanduidingen
Hoofdstuk 7 Economische uitvoerbaarheid
Hoofdstuk 8 Maatschappelijke uitvoerbaarheid
8.1 Vooroverleg
8.2 Inspraak
8.3 Zienswijzen
Bijlagen bij de toelichting
Bijlage 1 Lichthindermetingen
Bijlage 2 Inspraaknota
Regels
Hoofdstuk 1 Inleidende regels
Artikel 1 Begrippen
1.1 plan:
1.2 bestemmingsplan:
1.3 aanbouw:
1.4 aanduiding
1.5 aanduidingsgrens
1.6 ander bouwwerk:
1.7 bebouwing
1.8 bebouwingspercentage:
1.9 bedrijfswoning of dienstwoning:
1.10 bedrijfsvloeroppervlak:
1.11 beroep aan huis:
1.12 bestaande bouwwerk, object, afmeting, percentage, afstand, plaats, situatie:
1.13 bestemmingsgrens
1.14 bestemmingsvlak
1.15 bijgebouw:
1.16 bouwen
1.17 bouwgrens
1.18 bouwlaag:
1.19 bouwperceel
1.20 bouwperceelgrens
1.21 bouwvlak
1.22 bouwwerk
1.23 brutovloeroppervlakte:
1.24 consumentverzorgende ambachtelijke bedrijfsactiviteiten:
1.25 detailhandel:
1.26 gebouw
1.27 onderkomen:
1.28 peil:
1.29 seksinrichting:
1.30 uitbouw:
1.31 voorgevel:
1.32 voorgevelrooilijn:
Artikel 2 Wijze van meten
2.1 de dakhelling:
2.2 de goothoogte van een bouwwerk:
2.3 de inhoud van een bouwwerk:
2.4 de bouwhoogte van een bouwwerk:
2.5 de oppervlakte van een bouwwerk:
Hoofdstuk 2 Bestemmingsregels
Artikel 3 Agrarisch
3.1 Bestemmingsomschrijving
3.2 Bouwregels
3.2.1 Toegestane bouwwerken
3.2.2 Bouwen
3.3 Afwijken van de bouwregels
3.3.1 Afwijking buitenrijbaan
3.4 Specifieke gebruiksregels
3.5 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
3.5.1 Vergunningplicht
3.5.2 Uitzonderingen vergunningplicht
3.5.3 Toelaatbaarheid werken en werkzaamheden
3.5.4 Advies
Artikel 4 Agrarisch met waarden
4.1 Bestemmingsomschrijving
4.2 Bouwregels
4.2.1 Toegestane bouwwerken
4.2.2 Bouwen
4.3 Afwijken van de bouwregels
4.3.1 Vergroten mestopslag binnen het bouwvlak
4.3.2 Vergroten bedrijfswoning
4.3.3 Mestopslag en silo's buiten het bouwvlak
4.3.4 Afwijking buitenrijbaan
4.3.5 Tijdelijke teeltondersteunende voorzieningen buiten het bouwvlak
4.4 Specifieke gebruiksregels
4.5 Afwijken van de gebruiksregels
4.5.1 Afwijking bed & breakfast
4.5.2 Afwijking ten behoeve van mantelzorg
4.5.3 Twee bedrijfshoofden
4.5.4 Huisvesting van tijdelijke werknemers
4.6 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
4.6.1 Vergunningplicht
4.6.2 Uitzonderingen vergunningplicht
4.6.3 Toelaatbaarheid werken en werkzaamheden
4.6.4 Advies
4.7 Wijzigingsbevoegdheid
4.7.1 Vormverandering bouwvlak ten behoeve van een grondgebonden agrarisch bedrijf
4.7.2 Vergroting bouwvlak ten behoeve van een grondgebonden agrarisch bedrijf
Artikel 5 Bedrijf
5.1 Bestemmingsomschrijving
5.2 Bouwregels
5.2.1 Toegestane bouwwerken
5.2.2 Bouwen
5.3 Afwijken van de gebruiksregels
5.3.1 Andere bedrijven
5.3.2 Detailhandel
5.4 Wijzigingsbevoegdheid
5.4.1 Wijziging bijlage Staat van Bedrijfsactiviteiten
Artikel 6 Detailhandel
6.1 Bestemmingsomschrijving
6.2 Bouwregels
6.2.1 Toegestane bouwwerken
6.2.2 Bouwen
6.3 Afwijken van de gebruiksregels
6.3.1 Bevoegdheid
6.3.2 Voorwaarden
6.4 Wijzigingsbevoegdheid
6.4.1 Detailhandel naar 'Wonen'
6.4.2 Voorwaarden
Artikel 7 Groen
7.1 Bestemmingsomschrijving
7.2 Bouwen
7.2.1 Toegestane bouwwerken
7.2.2 Bouwen
Artikel 8 Horeca
8.1 Bestemmingsomschrijving
8.2 Bouwregels
8.2.1 Toegestane bouwwerken
8.2.2 Bouwen
8.3 Afwijken van de gebruiksregels
8.3.1 Bevoegdheid
8.3.2 Voorwaarden
8.4 Wijzigingsbevoegdheid
8.4.1 Horeca naar 'Wonen', 'Bedrijf' of 'Kantoor'
8.4.2 Voorwaarden
Artikel 9 Maatschappelijk
9.1 Bestemmingsomschrijving
9.2 Bouwen
9.2.1 Toegestane bouwwerken
9.2.2 Bouwen
Artikel 10 Natuur
10.1 Bestemmingsomschrijving
10.2 Bouwregels
10.3 Afwijken van de bouwregels
10.4 Specifieke gebruiksregels
10.5 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
10.5.1 Vergunningplicht
10.5.2 Uitzonderingen vergunningplicht
10.5.3 Toelaatbaarheid werken en werkzaamheden
Artikel 11 Natuur - Kasteelpark
11.1 Bestemmingsomschrijving
11.2 Bouwregels
11.3 Afwijken van de bouwregels
11.4 Specifieke gebruiksregels
11.5 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
11.5.1 Vergunningplicht
11.5.2 Uitzonderingen vergunningplicht
11.5.3 Toelaatbaarheid werken en werkzaamheden
Artikel 12 Sport
12.1 Bestemmingsomschrijving
12.2 Bouwregels
12.2.1 Toegestane bouwwerken
12.2.2 Bouwen
Artikel 13 Tuin
13.1 Bestemmingsomschrijving
13.2 Bouwen
13.2.1 Toegestane bouwwerken
13.2.2 Bouwen
13.3 Afwijken van de bouwregels
13.3.1 Erkers en ingangspartijen
13.3.2 Overkappingen
Artikel 14 Verkeer
14.1 Bestemmingsomschrijving
14.2 Bouwregels
14.2.1 Toegestane bouwwerken
14.2.2 Bouwen
Artikel 15 Water
15.1 Bestemmingsomschrijving
15.2 Bouwregels
15.3 Nadere eisen
Artikel 16 Wonen
16.1 Bestemmingsomschrijving
16.2 Bouwregels
16.2.1 Toegestane bouwwerken
16.2.2 Bouwen
16.3 Afwijken van de bouwregels
16.3.1 Erkers en ingangspartijen buiten bouwvlak
16.3.2 Oppervlakte bijgebouwen en overkappingen
16.3.3 Hogere erf- en perceelafscheiding
16.3.4 Hogere bouwhoogte bijgebouwen
Artikel 17 Wonen - Beschermd dorpsgezicht
17.1 Bestemmingsomschrijving
17.2 Bouwregels
17.2.1 Toegestane bouwwerken
17.2.2 Bouwen
17.3 Afwijken van de bouwregels
17.4 Omgevingsvergunning voor het slopen van een bouwwerk
17.4.1 Vergunningplicht
17.4.2 Toelaatbaarheid werken en werkzaamheden
17.4.3 Advies
Artikel 18 Wonen - De Kweek
18.1 Bestemmingsomschrijving
18.2 Bouwregels
18.2.1 Toegestane bouwwerken
18.2.2 Bouwen
18.3 Afwijken van de bouwregels
18.3.1 Erkers en ingangspartijen buiten bouwvlak
18.3.2 Hogere erf- en perceelafscheiding
18.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
18.4.1 Vergunningplicht
18.4.2 Uitzonderingen vergunningplicht
18.4.3 Toelaatbaarheid werken en werkzaamheden
18.4.4 In te winnen adviezen
Artikel 19 Wonen - Garageboxen
19.1 Bestemmingsomschrijving
19.2 Bouwregels
Artikel 20 Woongebied
20.1 Bestemmingsomschrijving
20.2 Bouwregels
20.2.1 Toegestane bouwwerken
20.2.2 Bouwen
20.3 Nadere eisen
20.4 Afwijken van de bouwregels
20.4.1 Bevoegdheid
20.4.2 Voorwaarden
Artikel 21 Waarde - Archeologie 1
21.1 Bestemmingsomschrijving
21.2 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
21.2.1 Vergunningplicht
21.2.2 Uitzonderingen vergunningplicht
21.2.3 Toelaatbaarheid werken en werkzaamheden
21.3 Nadere eisen
21.4 Wijzigingsbevoegdheid
Artikel 22 Waarde - Archeologie 2
22.1 Bestemmingsomschrijving
22.2 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
22.2.1 Vergunningplicht
22.2.2 Uitzonderingen vergunningplicht
22.2.3 Toelaatbaarheid werken en werkzaamheden
22.3 Nadere eisen
22.4 Wijzigingsbevoegdheid
Artikel 23 Waarde - Archeologie 3
23.1 Bestemmingsomschrijving
23.2 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
23.2.1 Vergunningplicht
23.2.2 Uitzonderingen vergunningplicht
23.2.3 Toelaatbaarheid werken en werkzaamheden
23.3 Nadere eisen
23.4 Wijzigingsbevoegdheid
Artikel 24 Waarde - Beschermd dorpsgezicht
24.1 Bestemmingsomschrijving
24.2 Nadere eisen
Hoofdstuk 3 Algemene regels
Artikel 25 Anti-dubbeltelbepaling
Artikel 26 Algemene gebruiksregels
26.1 Strijdig gebruik
Artikel 27 Algemene aanduidingsregels
27.1 Verwevings- en extensiveringsgebied
27.1.1 Kleinschalige nevenactiviteiten in verwevings- en extensiveringsgebied
27.1.2 Wijzigen bestemming Agrarisch of Agrarisch met waarden naar Bedrijf
27.1.3 Wijzigen bestemming Agrarisch of Agrarisch met waarden naar Maatschappelijk
27.1.4 Wijzigen bestemming Agrarisch of Agrarisch met waarden naar Recreatie
Artikel 28 Algemene afwijkingsregels
28.1 Algemeen
Artikel 29 Algemene wijzigingsregels
29.1 Algemene wijzigingen
29.2 Wijziging bijlage Staat van Bedrijfsactiviteiten
29.3 Wro-zone - wijzigingsgebied 1
29.3.1 Bevoegdheid
29.3.2 Voorwaarden
29.4 Wro-zone - wijzigingsgebied 2
29.4.1 Bevoegdheid
29.4.2 Voorwaarden
Artikel 30 Algemene procedureregels
Hoofdstuk 4 Overgangs- en slotregels
Artikel 31 Overgangsrecht
31.1 Overgangsrecht bouwwerken
31.2 Overgangsrecht gebruik
Artikel 32 Slotregel
Bijlagen bij de regels
Bijlage 1 Staat van Bedrijfsactiviteiten
Bijlage 2 Nadere toelichting staat van bedrijfsactiviteiten