Leusden-zuid herziening Loysderhoek

Toelichting

Hoofdstuk 1 Inleiding

1.1 Aanleiding en doel

Dit bestemmingsplan heeft als doel om een deel van het bestemmingsplan 'Leusden-zuid' te repareren. Dat bestemmingsplan is op 2 november 2017 door de gemeenteraad van Leusden vastgesteld. Het conserverende bestemmingsplan Leusden-zuid vervangt onder andere het ontwikkelingsplan 'Leusden-zuid - herontwikkelingen', vastgesteld op 10 juli 2013 en het latere wijzigingsplan daarop 'Leusden-Zuid Loysderhoek', vastgesteld door het college van B&W op 18 juli 2017.

Per abuis is een aantal regels uit het ontwikkelingsplan niet overgenomen in de bestemming 'wonen' van het nieuwe bestemmingsplan 'Leusden-zuid, hierna te noemen: moederplan. In onderhavig bestemmingsplan wordt deze omissie hersteld.

Moederplan

In deze toelichting zal veelvuldig worden verwezen naar het moederplan. In de planregels zijn ook de regels van het moederplan opgenomen.

1.2 Ligging en begrenzing plangebied

Het plangebied betreft slechts een deel van het plangebied van het moederplan. Op onderstaande luchtfoto is het plangebied globaal weergegeven.

Afbeelding 1.1 Globale ligging plangebied (bron: maps.google.nl)

1.3 Vigerend bestemmingsplan

Afbeelding 1.2 uitsnede vigerend bestemmingsplan (bron: www.ruimtelijkeplannen.nl)

Afbeelding 1.3 uitsnede bestemmingsplan 'Leusden-zuid - herontwikkelingen'

Afbeelding 1.2 geeft het vigerende bestemmingsplan 'Leusden-zuid' weer. Voor de begrenzing van onderhavige herziening geldt de begrenzing van het voorheen geldende bestemmingsplan 'Leusden-zuid - herontwikkelingen', zie afbeelding 1.3.

Hoofdstuk 2 Beleidskader

Voor het beleidskader wordt geheel verwezen naar het moederplan. Dit bestemmingsplan is van zeer recente datum. Het beschreven Rijksbeleid alsmede het beleid op provinciaal, regionaal en gemeentelijk niveau is actueel.

Hoofdstuk 3 Planbeschrijving

Onderhavig bestemmingsplan heeft als doel om de regeling van de bestemming 'wonen' te repareren. Daarmee wordt de regeling weer in lijn met die van het voorheen geldende bestemmingsplan 'Leusden-zuid - herontwikkelingen'.

De volgende artikelen worden toegevoegd aan het artikel 'bouwen' van de regeling voor de bestemming 'wonen':

• de afstand tot de zijdelingse perceelsgrens mag aan één kant van de woning niet minder bedragen dan 3 m;
• een omgevingsvergunning voor het bouwen van woningen wordt slechts verleend, indien bij de aanvraag wordt aangetoond dat: bij een woning ter plaatse van de aanduiding 'aaneengebouwd' of 'specifieke bouwaanduiding - vrijstaand of twee-aaneen' op eigen terrein wordt voorzien in twee parkeerplaatsen;

Verder wordt een deel van de regeling gewijzigd.
Oud: bij woningen ter plaatse van de aanduiding 'vrijstaand', mogen bijbehorende bouwwerken slechts aan één kant naast de zijgevel van de woning worden gebouwd.
Nieuw: bij vrijstaande woningen, mogen bijbehorende bouwwerken slechts aan één kant naast de zijgevel van de woning worden gebouwd.

Tot slot wordt een nieuwe regel toegevoegd om te bepalen dat elke woning maximaal 700 m3 groot mag zijn.

Hoofdstuk 4 Omgevingsaspecten

Voor de omgevingsaspecten wordt verwezen naar het moederplan. Het is voor de alle omgevingsaspecten niet noodzakelijk nader onderzoek uit te voeren.

Hoofdstuk 5 Juridische planopzet

Zoals in Hoofdstuk 3 van deze toelichting reeds is beschreven voorziet dit bestemmingsplan slechts in een marginale wijziging in de regels voor de bestemming 'wonen'.

De regels van het moederplan zijn onverkort van toepassing. Voor de overige juridische toelichting wordt verwezen naar het moederplan.

Hoofdstuk 6 Uitvoerbaarheid

6.1 Economische uitvoerbaarheid

Voor de economische uitvoerbaarheid van het plan wordt verwezen naar de uitvoerbaarheid van het moederplan. Hierin is aangegeven dat het plan uitvoerbaar is.

6.2 Maatschappelijke uitvoerbaarheid

Ten aanzien van de maatschappelijke uitvoerbaarheid heeft dit plan als ontwerp ter visie gelegen. Gedurende de tervisielegging zijn er twee zienswijzen ingediend. Deze zienswijzen zijn samengevat en beantwoord in de Nota Zienswijzen. De zienswijzen hebben niet geleid tot aanpassing van het bestemmingsplan.