't Spieghel - Buitenplaats

1.1 Aanleiding

Voorliggend bestemmingsplan heeft betrekking op het gebied, dat in het Masterplan 'Het Visitekaartje van Leusden, Masterplan voor de herontwikkeling van 't Spieghel' beschreven staat als "De Buitenplaats". "De Buitenplaats" ligt ingesloten tussen de Ursulineweg en de Randweg en maakt deel uit van het ten westen van de kern Leusden gelegen gebied 't Spieghel. De plannen voor "De Buitenplaats" zijn gericht op de ontwikkeling van hoogwaardige kantoorruimte.

In 2010 is voor het grootste deel van 't Spieghel een bestemmingsplan vastgesteld. Omdat de onderhandelingen over de exploitatie van het kantorenpark "De Buitenplaats" in 2010 nog niet waren afgerond is dit gebied uit het bestemmingsplan 't Spieghel 2010 gehouden. Nu de gemeente en de voormalige grondeigenaar een overeenkomst hebben gesloten dient "De Buitenplaats" in de totale herontwikkeling van het gebied 't Spieghel ingepast te worden. Het voorliggende bestemmingsplan heeft derhalve tot doel om het kantorenpark "De Buitenplaats" juridisch-planologisch aan te laten sluiten op het bestemmingsplan 't Spieghel 2010.

Doel van het bestemmingsplan 't Spieghel 2010 was om het gebied dat van oudsher kwekerijen, tuinderijen en agrarische bedrijven herbergde te herontwikkelen voor kantoren, bedrijvigheid en woon-werkkavels. Reden voor de herontwikkeling is het feit dat er voor de kwekerijen en tuinderijen in het gebied geen toekomst meer is door kleinschaligheid en gebrek aan opvolgers.

Om de herontwikkeling van het gebied 't Spieghel integraal op te pakken is een Masterplan opgesteld. Het plan is door de gemeenteraad vastgesteld op 1 maart 2007. In dit Masterplan wordt het ruimtelijke plan beschreven voor de realisatie van ongeveer 10 hectare aan bedrijfsgebieden. Tevens wordt in het Masterplan de visie beschreven op het overige deel van 't Spieghel dat het groene kader vormt van de herontwikkeling. Het Masterplan heeft als basis gediend voor het bestemmingsplan 't Spieghel 2010 en vormt eveneens de basis voor dit bestemmingsplan 't Spieghel - Buitenplaats.