't Spieghel - Buitenplaats

Artikel 3 Bedrijventerrein

3.1 Bestemmingsomschrijving

De voor 'Bedrijventerrein' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

• a. bedrijven, die in de van deze regels deel uitmakende bijlage Staat van Bedrijfsactiviteiten zijn aangeduid als categorie 1 of 2, met dien verstande dat ter plaatse van de aanduiding 'bedrijf van categorie 1' uitsluitend bedrijven die zijn aangeduid als categorie 1 zijn toegestaan; onder bedrijven zijn geen detailhandelsbedrijven en horecabedrijven, hoveniersbedrijven, autohandels- en autowasserijbedrijven en dierenpensions begrepen;
• b. kantoren;
• c. voorzieningen voor ontspanning en vermaak, recreatie en sport, zoals dans- en sportscholen, oefenruimten en fitnesscentra, niet zijnde horecabedrijven,
• d. verkeers- en verblijfsvoorzieningen, en
• e. bij een en ander behorende groenvoorzieningen en andere voorzieningen, zoals parkeer- en nutsvoorzieningen.

3.2 Bouwregels

3.2.1 Toegestane bouwwerken

Op en in de gronden als bedoeld in lid 3.1, mogen uitsluitend worden gebouwd:

• a. bedrijfsgebouwen;
• b. één bedrijfswoning met daarbij behorende bijbehorende bouwwerken, op een bedrijfsperceel ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van bedrijventerrein - woonwerkkavels', en
• c. bij een en ander behorende bouwwerken, geen gebouw zijnde, zoals luifels, erf- of perceelafscheidingen, technische installaties en lichtmasten.

3.2.2 Bouwen

Voor het bouwen van bouwwerken als bedoeld in sublid 3.2.1, gelden de volgende bepalingen:

• a. gebouwen mogen uitsluitend binnen het bouwvlak worden gebouwd;
• b. het bebouwingspercentage mag ter plaatse van de aanduiding 'maximale goot-, bouwhoogte (m) en maximum bebouwingspercentage (%)' ten hoogste zoveel bedragen als is aangegeven;
• c. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van bedrijventerrein - woonwerkkavels' mag een bedrijfsgebouw uitsluitend worden gebouwd, vanaf de weg gezien, 5 m achter het verlengde van de voorgevel van de bij het bedrijf behorende bedrijfswoning;
• d. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van bedrijventerrein - woonwerkkavels' mogen vrijstaande bijbehorende bouwwerken bij de bedrijfswoning uitsluitend worden gebouwd, vanaf de weg gezien, 5,5 m achter het verlengde van de voorgevel van de bij het bedrijf behorende bedrijfswoning;
• e. een omgevingsvergunning voor het bouwen van gebouwen ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van bedrijventerrein - woonwerkkavels' wordt slechts verleend, indien bij de aanvraag wordt aangetoond dat:
  • 1. op het betreffende bedrijfsperceel bedrijfsgebouwen worden gebouwd met een oppervlakte van ten minste 50 m²;
  • 2. op het betreffende bedrijfsperceel een bedrijfswoning wordt gebouwd, en
  • 3. de oppervlakte van het bedrijfsperceel ten minste 750 m² en ten hoogste 1000 m² bedraagt;
• f. de inhoud van een bedrijfswoning mag niet meer dan 600 m³ bedragen;
• g. de goothoogte en bouwhoogte van gebouwen mogen niet meer bedragen dan ter plaatse van de aanduiding ''maximale goot-, bouwhoogte (m) en maximum bebouwingspercentage (%)' of 'maximale bouwhoogte (m)' is aangegeven, behoudens:
  • 1. vrijstaande bijbehorende bouwwerken, waarvan de goothoogte niet meer dan 3 m en de bouwhoogte niet meer dan 5 m mag bedragen;
  • 2. aangebouwde bijbehorende bouwwerken, waarvan de bouwhoogte niet meer dan 3 m mag bedragen;
  • 3. bedrijfsgebouwen ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van bedrijventerrein - woonwerkkavels', waarvan de bouwhoogte niet meer dan 4 m mag bedragen, met dien verstande dat bij uitvoering met een kap de goothoogte 3 m mag bedragen en de bouwhoogte 6 m;
• h. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van bedrijventerrein - woonwerkkavels' moet het dak van een bedrijfwoning zijn voorzien van een kap met hellende dakvlakken;
• i. de bouwhoogte van bouwwerken, geen gebouw zijnde, mag niet meer bedragen dan daarbij hierna is aangegeven:

bouwwerken	max. bouwhoogte
palen, masten, verkeerstekens, technische installaties	10 m
erf- en perceelafscheidingen, achter de voorgevelrooilijn	2 m
erf- en perceelafscheidingen, voor de voorgevelrooilijn	1 m
overkappingen, luifels en overige bouwwerken, geen gebouw zijnde	5 m

3.3 Specifieke gebruiksregels

Ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van bedrijventerrein - woonwerkkavels' dient parkeren plaats te vinden op eigen terrein, vanaf de weg gezien, achter het verlengde van de voorgevel van de bij het bedrijf behorende bedrijfswoning.

3.4 Afwijken van de gebruiksregels

3.4.1 Hogere categorie bij aanduiding 'bedrijf van categorie 1'

Burgemeester en wethouders zijn bevoegd een omgevingsvergunning te verlenen in afwijking van het bepaalde in lid 3.1 onder a, ten behoeve van het toestaan van bedrijven, die in de van deze regels deel uitmakende bijlage Staat van Bedrijfsactiviteiten zijn aangeduid als categorie 2, ter plaatse van de aanduiding 'bedrijf van categorie 1', onder de voorwaarde dat het bedrijf een geringe verkeersaantrekkende werking heeft, zoals aangeduid met een 1 bij de indice voor verkeer in de bijlage Staat van Bedrijfsactiviteiten.

3.4.2 Ander soort bedrijf

Burgemeester en wethouders zijn bevoegd een omgevingsvergunning te verlenen in afwijking van het bepaalde in lid 3.1, ten behoeve van andere bedrijven, niet zijnde detailhandels- of horecabedrijven, mits deze, gezien de gevolgen daarvan voor de omgeving, redelijkerwijs kunnen worden gelijkgesteld met bedrijven die op de betreffende plaats zijn toegestaan krachtens lid 3.1.