Kruisboog - Weteringhoek

De voorzieningengebieden Kruisboog en Weteringhoek vervullen een belangrijke functie binnen de gemeente Houten. De gebieden zijn centraal gelegen aan de oost- en westzijde van de Rondweg en zijn daarmee goed bereikbaar voor alle bewoners van Houten. De gebieden zijn opgezet volgens een weldoordacht stedenbouwkundig plan. Bij de aanleg is strak de hand gehouden aan de uitgangspunten van het stedenbouwkundig ontwerp. In samenhang met het welstandsbeleid heeft dit geleid tot een hoge ruimtelijke kwaliteit met op enkele plaatsen markante architectuur. Om ook in de toekomst grip op de ruimtelijke kwaliteit te kunnen houden zijn de volgende ruimtelijke en functionele uitgangspunten opgesteld voor dit bestemmingsplan:

• 1. bestaande bebouwing / ontwikkelingen waarover (principe)besluitvorming heeft plaatsgevonden worden gedetailleerd bestemd;
• 2. bestaande functies worden gedetailleerd vastgelegd;
• 3. nog niet ingevulde kavels worden voorzien van een uitwerkingsbevoegdheid.

Ad 1.

Omdat het gebied voor het grootste gedeeltelijk uitontwikkeld is, wordt er voor gekozen de bouwgrenzen straks rondom de bestaande bebouwing te leggen. Eventuele uitbreidingen zijn niet uitgesloten, maar wel geldt dat een afwijkingsprocedure doorlopen moet worden. In dat kader zal het voorgenomen plan aan het stedenbouwkundig ontwerp voor het gebied worden getoetst. Ook moet voldaan worden aan de parkeernormen die voor de functie gelden. De belangrijkste stedenbouwkundige randvoorwaarden zijn:

• a. per kavel maximaal 30% bebouwd;
• b. per kavel maximaal 20% aaneengesloten verharding ten behoeve van parkeren;
• c. per kavel minimaal 50% groen;
• d. bebouwing maximaal 2 bouwlagen hoog (8 m) met eventueel een terugliggende derde laag (11 m);
• e. zijgevel minimaal 5 m uit erfgrens/ voorgevel minimaal 4 m uit erfgrens;
• f. representatieve zijde georiënteerd op de openbare ruimte;
• g. haag op grens eigen terrein en openbare ruimte.

Voor drie nog niet ingevulde kavels bestaan concrete plannen waarover reeds (principe)besluitvorming heeft plaatsgevonden. Het betreft kavel 9 en kavel 15a in deelgebied Weteringhoek en kavel 11a in deelgebied Kruisboog.

Kavel 9 Weteringhoek

Het voornemen bestaat om op kavel 9 een nieuwe politiepost te bouwen. Voor deze kavel gelden dezelfde stedenbouwkundige uitgangspunten als hier boven geschetst. In verband met de ligging nabij de entree van Weteringhoek, wordt als aanvullende eis gesteld dat het gebouw wordt voorzien van een accent.

Kavel 15a Weteringhoek

Het voornemen bestaat om op kavel 15a de nieuwbouw van de Bogermanschool te realiseren. Na realisatie van de bouw vertrekt de Bogermanschool vanaf de bestaande locatie vanaf de Lobbendijk naar deze locatie in de Weteringhoek. Voor deze realisatie is akoestisch onderzoek uitgevoerd, zie ook paragraaf 4.2 van deze toelichting. Voorafgaand aan de realisatie wordt bodemonderzoek en verkeersonderzoek uitgevoerd. Tevens wordt overleg gevoerd met het Hoogheemraadschap over het realiseren van watercompenserende maatregelen.

Kavel 11a Kruisboog

Centrum Amadorra is voornemens zich te vestigen op kavel 11a in deelgebied Kruisboog. Behoudens de algemene stedenbouwkundige voorwaarden, gelden voor kavel 11a geen bijzondere voorwaarden.

Ad 2.

Een belangrijk aandachtpunt in beide plangebieden is de verkeersafwikkeling. Uit prognoses blijkt dat de capaciteit van de ontsluitingswegen in beide plangebieden wordt genaderd, indien functies worden toegelaten met een piek in de ochtend- en avondspits (onder meer kinderdagverblijven en naschoolse opvang). Daarnaast geldt voor Kruisboog dat de parkeercapaciteit wordt genaderd, indien er nog meer sportvoorzieningen worden toegelaten. In verband hiermee is ervoor gekozen de bestaande functies in het plangebied vast te leggen. Gebruikswijzigingen zijn niet zonder meer toelaatbaar, maar slechts nadat het bestemmingsplan is gewijzigd. Daartoe wordt een wijzigingsbevoegdheid in het bestemmingsplan opgenomen.

Ad 3.

Binnen Kruisboog en Weteringhoek zijn diverse kavels nog niet ingevuld. Deze kavels worden niet rechtstreeks bestemd, maar voorzien van een uitwerkingsbevoegdheid. De uitwerkingsbevoegdheid maakt het in principe mogelijk om uiteenlopende functies te realiseren, mits wordt voldaan aan de stedenbouwkundige randvoorwaarden (zie ad 1) en er een oplossing wordt gevonden voor de verkeer- en parkeersituatie. Voor de kavels 17-21 in Kruisboog geldt in ieder geval dat parkeren op eigen terrein moet worden gerealiseerd conform de voor de functie geldende parkeernormen.