Landelijk gebied 2011

Artikel 4 Agrarisch met waarden

4.1 Bestemmingsomschrijving

De voor 'Agrarisch met waarden' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

• a. de uitoefening van een grondgebonden agrarisch bedrijf;
• b. behoud, herstel en ontwikkeling van landschappelijke en natuurlijke waarden, waaronder in ieder geval begrepen het behoud en/of herstel van kavelbeplantingen, oever- en slootvegetaties, verkavelingspatronen en openheid;
• c. opslag en stalling van beregeningsinstallaties en grondboringenmateriaal tot een oppervlakte van maximaal 800 m2, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'opslag';
• d. niet-agrarische functies als handel in grijpers, carrosseriebouw voor o.a. circuswagens en droge opslag voor derden binnen bestaande bedrijfsgebouwen, tot een oppervlakte van maximaal 800 m2, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van bedrijf - niet agrarische functies';
• e. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke bouwaanduiding - gemeentelijk monument', bescherming, instandhouding en herstel van waardevolle cultuurhistorische waarden;
• f. extensief recreatief medegebruik;
• g. water;
• h. natuurvriendelijke oevers, over een breedte van aan weerszijden maximaal 10 m langs watergangen;
• i. groenvoorzieningen;

met de daarbij behorende:

• j. bouwwerken;
• k. wegen en paden.

In de bestemming is ten hoogste één bedrijfswoning per bouwvlak (agrarisch bouwperceel) toegestaan, met dien verstande dat ter plaatse van de aanduiding 'bedrijfswoning uitgesloten' geen bedrijfswoning is toegestaan.

In de bestemming zijn paardenbakken en stapmolens niet toegestaan.

4.2 Bouwregels

• a. Gebouwen en overkappingen mogen uitsluitend worden gebouwd binnen het bouwvlak (agrarisch bouwperceel); voor het bouwen van gebouwen en overkappingen geldt de bestaande situering, oppervlakte, goothoogte, nokhoogte, dakhelling en nokrichting als maatgevend. Ter plaatse van de aanduiding 'specifieke bouwaanduiding – gebouwen uitgesloten' mogen geen gebouwen of overkappingen worden gebouwd.

• b. Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen en geen overkappingen zijnde, gelden de volgende regels:
  • 1. silo's zijn uitsluitend binnen het bouwvlak (agrarisch bouwperceel) toegestaan, waarbij de maximale bouwhoogte voor mestsilo's 8 m en voor voedersilo's 10 m bedraagt;
  • 2. kuilvoerplaten zijn uitsluitend binnen het bouwvlak (agrarisch bouwperceel) toegestaan, dan wel direct aansluitend daaraan;
  • 3. per bouwvlak (agrarisch bouwperceel) is ten hoogste één mono-mestvergister toegestaan, welke wordt opgericht achter (het verlengde van) de achtergevel van de bedrijfswoning, binnen het bouwvlak of direct grenzend aan het bouwvlak en een bouwhoogte heeft van ten hoogste 10 m;
  • 4. per bouwvlak (agrarisch bouwperceel) is ten hoogste één mestopslag toegestaan, met een inhoud van maximaal 25 m3 en een maximale bouwhoogte van 2 m, mits de bouw of aanleg in ruimtelijke samenhang met (direct aansluitend bij) bestaande bebouwing plaatsvindt;
  • 5. de bouwhoogte van erf- en terreinafscheidingen mag niet meer bedragen dan 1 m;
  • 6. hooibergen zijn uitsluitend binnen het bouwvlak (agrarisch bouwperceel) toegestaan, waarbij de maximale bouwhoogte 9 m bedraagt;
  • 7. de bouwhoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen en geen overkappingen zijnde, zowel binnen als buiten het bouwvlak (agrarisch bouwperceel), mag niet meer bedragen dan 3 m.

4.3 Nadere eisen

Burgemeester en wethouders kunnen nadere eisen stellen aan de plaats en de afmetingen van de bebouwing, ten behoeve van:

• a. het behoud, het herstel en de ontwikkeling van de landschappelijke waarden van de gronden;
• b. de verkeersveiligheid;
• c. de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden;
• d. de eisen ten aanzien van geluidsbelasting vanuit het stiltegebied.

4.4 Afwijken van de bouwregels

• a. Burgemeester en wethouders kunnen bij een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in lid 4.2 onder a voor het bouwen van nieuwe bedrijfsbebouwing, waarbij geldt dat:
  • 1. een bedrijfstechnische danwel bedrijfseconomische noodzaak voor nieuwbouw dient te worden aangetoond;
  • 2. gebouwen en overkappingen uitsluitend binnen een bouwvlak (agrarisch bouwperceel) mogen worden gebouwd;
  • 3. agrarische bedrijfsgebouwen een maximale goot- en bouwhoogte mogen hebben van respectievelijk 7 m en 12 m;
  • 4. de nokrichting van bedrijfsgebouwen evenwijdig dient te zijn aan de zijdelingse perceelgrens;
  • 5. de ruimtelijke kenmerken van het landschap niet worden aangetast.

• b. Burgemeester en wethouders kunnen bij een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in lid 4.2 sub b onder 1 voor overschrijding van de daar genoemde maximale bouwhoogte van voedersilo's, tot een maximale bouwhoogte van 12 m.

• c. Burgemeester en wethouders kunnen bij een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in lid 4.2 voor overschrijding van het maximaal aantal toegestane m² aan bijgebouwen en overkappingen, ten behoeve van het oprichten van gebouwen onder de kap van (voormalige) hooibergen tot een hoogte van 3 m vanaf peil.

• d. Burgemeester en wethouders kunnen bij een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in lid 4.2, sub b onder 3 voor overschrijding van de aldaar bedoelde bouwhoogte van mono-mestvergisters tot een hoogte van maximaal 12 m.

4.5 Specifieke gebruiksregels

Tot een gebruik, strijdig met deze bestemming, als bedoeld in Artikel 24 lid 1, wordt in ieder geval gerekend:

• a. het gebruik van gronden en gebouwen ten behoeve van een paardenfokkerij.

4.6 Afwijken van de gebruiksregels

• a. Burgemeester en wethouders kunnen bij een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in lid 4.1 voor het uitoefenen van nevenactiviteiten die zijn opgenomen in Bijlage 1 Lijst nevenactiviteiten bij agrarische bedrijven in kolom A, alsmede naar aard en omvang daarmee vergelijkbare nevenactiviteiten tot maximaal 300 m², binnen bestaande bedrijfsgebouwen, waarbij geldt dat parkeren plaats vindt op eigen terrein met een maximum van 10 parkeerplaatsen.

• b. Burgemeester en wethouders kunnen bij een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in lid 4.1 voor het uitoefenen van nevenactiviteiten die zijn opgenomen in Bijlage 1 Lijst nevenactiviteiten bij agrarische bedrijven in kolom B, alsmede naar aard en omvang daarmee vergelijkbare nevenactiviteiten tot maximaal 300 m², mits:
  • 1. de nevenactiviteiten een relatie hebben met het agrarische bedrijf;
  • 2. de nevenactiviteiten plaatsvinden binnen bestaande bedrijfsgebouwen;
  • 3. de nevenactiviteiten een relatie hebben met de natuurwaarden en cultuurhistorische waarden van de Eemnesser polder en de dijk;
  • 4. parkeren plaats vindt op eigen terrein met een maximum van 10 parkeerplaatsen.

• c. Burgemeester en wethouders kunnen bij een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in lid 4.1 voor het in de bedrijfsgebouwen uitoefenen van een bijzonder agrarische bedrijf als neventak, tot een oppervlakte van maximaal 500 m².

• d. Burgemeester en wethouders kunnen bij een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in lid 4.1 voor het uitoefenen van een boerencamping op de gronden gelegen ten westen van de Wakkerendijk en de Meentweg, mits:
  • 1. voorzieningen ten behoeve van een boerencamping worden ingepast in de bestaande bedrijfsgebouwen;
  • 2. kamperen geschiedt binnen het bouwvlak;
  • 3. de activiteit landschappelijk wordt ingepast;
  • 4. de activiteit plaats vindt in de periode van 1 april tot 31 oktober.

• e. In de afweging voor de onder a t/m d bedoelde afwijkingen worden in elk geval de volgende belangen betrokken:
  • 1. de gebruiksmogelijkheden van aangrenzende gronden;
  • 2. de ruimtelijke kenmerken behorend tot het doel 'behoud en herstel van landschappelijke en natuurlijke waarden';
  • 3. de verkeersveiligheid respectievelijk de verkeersaantrekkende werking;
  • 4. de eisen ten aanzien van geluidsbelasting vanuit het stiltegebied.

• f. Bij toepassing van de onder a en b bedoelde afwijkingen geldt dat, indien voor hetzelfde bouwperceel van beide afwijkingsmogelijkheden gebruik wordt gemaakt, de gezamenlijke oppervlakte ten behoeve van het uitoefenen van nevenactiviteiten die zijn opgenomen in Bijlage 1 Lijst nevenactiviteiten bij agrarische bedrijven niet meer mag bedragen dan 300 m2.

• g. Ter plaatse van de aanduiding 'opslag' mag geen gebruik worden gemaakt van de onder a t/m c bedoelde afwijkingen.

4.7 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden

Het bepaalde in Artikel 22 is van toepassing.