Paraplubestemmingsplan Planregels Wonen

Regels

Hoofdstuk 1 Inleidende regels

Artikel 1 Begrippen

Aan de begrippen van iedere planologische regeling als bedoeld in artikel 3 worden de volgende begrippen toegevoegd of aangepast:

1.1 plan

Het bestemmingsplan Paraplubestemmingsplan Planregels Wonen met identificatienummer NL.IMRO.0313.Paraplubpwonen2000-0301  van de gemeente Bunschoten .

1.2 bedrijfswoning

Een woning, inclusief aanbouwen in of bij een gebouw of op of bij een terrein, slechts bedoeld voor de huisvesting van één afzonderlijk huishouden of voor maximaal vier afzonderlijke personen, wanneer er geen huishouden in het gebouw is ondergebracht en het gebruiksoppervlak groter is dan 80 m², wiens huisvesting daar, gelet op de bestemming van het gebouw of het terrein noodzakelijk is.

1.3 bestemmingsplan

De geometrisch bepaalde planobjecten met de daarbij behorende regels en de daarbij behorende bijlagen.

1.4 gebruiksoppervlak

Het totaal van de tussen omsluitende wanden gelegen vloeroppervlakten van in een bepaalde gebruiksfunctie gelegen ruimten conform de NEN2580 als bedoeld in het Bouwbesluit.

1.5 hoofdtoegang

Van de openbare weg af bereikbare toegang die als de toegang van het gebouw herkenbaar is.

1.6 huishouden

een persoon of groep personen die een huishouding voert, waarbij sprake is van onderlinge verbondenheid en continuïteit in de samenstelling ervan. Bedrijfsmatige kamerverhuur wordt daaronder niet begrepen.

1.7 wonen

Wonen in een woning dan wel een bedrijfswoning.

1.8 woning

een complex van ruimten, uitsluitend bedoeld voor de huisvesting van één afzonderlijk huishouden, niet zijnde een woonwagen, of voor de huisvesting van maximaal vier afzonderlijke personen wanneer er geen huishouden in het gebouw is ondergebracht en het gebruiksoppervlak groter is dan 80 m2.

Artikel 2 Toepassing regels

• a. De regels van dit plan gelden uitsluitend ter plaatse van de in de verbeelding opgenomen aanduiding 'overige zone - planregels wonen' en in aanvulling op de regels van de bestemmingsplannen als genoemd in hoofdstuk 2 van deze regels en laten de regels uit de onderliggende bestemmingsplannen ongewijzigd, tenzij expliciet wordt aangegeven dat een artikel of lid in de regels wordt aangepast, verwijderd of vervangen.
• b. Als de in dit plan opgenomen bepalingen die een (sub)lid toevoegen hetzelfde regelen als een (sub)lid in een in hoofdstuk 2 aangegeven bestemmingsplan, geldt hetgeen dat bepaald is in het paraplubestemmingsplan.
• c. Onder bestaand worden de artikel(en) en (sub)leden verstaan die onderdeel uitmaken van een vigerend plan op het moment van vaststelling van dit plan.
• d. Het nummer van het artikel of (sub)lid dat wordt toegevoegd in dit bestemmingsplan verwijst naar de plek binnen de bestaande regels van de bestemmingsplannen en niet naar de eventueel gewijzigde nummering vanwege verwijdering of toevoeging van een artikel of (sub)lid.
• e. Als een artikel of (sub)lid wordt toegevoegd vervangt dat niet een eventueel bestaand artikel of (sub)lid, tenzij expliciet is aangegeven dat het bestaande artikel of (sublid) is verwijderd.
• f. Als een artikel of lid wordt verwijderd, worden ook alle onderliggende leden en subleden verwijderd.

Hoofdstuk 2 Aanvullende regels

Artikel 3 Planregels wonen

De aanvullende regels van dit bestemmingsplan hebben betrekking op de volgende bestemmingsplannen:

Nr.	Bestemmingsplan	Vastgesteld	IDN
1.	Koenraadswetering	2 juli 2009, verlengd 1 juni 2017	NL.IMRO.0313.Koenraadswet0500-0401
2.	Randmeer	8 maart 2012	NL.IMRO.0313.randmeer0800-0402
3.	Wonen West	25 april 2013	NL.IMRO.0313.WonenWest1100-0301
4.	Zuidwenk 2012	31 mei 2012	NL.IMRO.0313.Zuidwenk1401-0401
5.	Eemdijk	31 mei 2012	NL.IMRO.0313.Eemdijk0400-0401
6.	Centrale As	23 januari 2014	NL.IMRO.0313.Centraleas0100-0302
7.	Rengerswetering 2014	16 april 2015	NL.IMRO.0313.Rengerswet1300-0301
8.	Buitengebied	20 april 2017	NL.IMRO.0313.Buitengebied1600-0301
9.	Spakenburg-Centrum	25 januari 2018	NL.IMRO.0313.SpakenburgC1800-0302
10.	Bedrijventerreinen Zuid	9 maart 2017	NL.IMRO.0313.KronkelsHaarbr1700-0301

Artikel 4 Randmeer

4.1 Bestemmingsplan

De regels in dit artikel zijn van toepassing op het bestemmingsplan 'Randmeer', vastgesteld op 8 maart 2012, met identificatienummer NL.IMRO.0313.randmeer0800-0402.

4.2 Wijziging van regels

• a. Artikel 4, lid 4.1, onder e, wordt gewijzigd en komt als volgt te luiden:
  • 1. wonen, ter plaatse van de aanduiding 'wonen', tot 50% van de oppervlakte van het bouwvlak,

Artikel 5 Wonen West

5.1 Bestemmingsplan

De regels in dit artikel zijn van toepassing op het bestemmingsplan 'Wonen West, vastgesteld op 25 april 2013, met identificatienummer NL.IMRO.0313.WonenWest1100-0301.

5.2 Verwijdering van regels

5.2.1 Verwijdering lid en/of (sub)leden

Het volgende lid en/ of de volgende (sub)leden worden verwijderd:

• a. 30.4

Artikel 6 Zuidwenk 2012

6.1 Bestemmingsplan

De regels in dit artikel zijn van toepassing op het bestemmingsplan 'Zuidwenk 2012', vastgesteld op 31 mei 2012, met identificatienummer NL.IMRO.0313.Zuidwenk1401-0401.

6.2 Wijziging van regels

• a. Artikel 8, lid 8.1.1, wordt gewijzigd en komt als volgt te luiden:
  • 1. De voor 'Wonen - Twee aaneen' aangewezen gronden zijn bestemd voor wonen al dan niet in combinatie met een vrij beroep, tuinen en erven.
• b. Artikel 9, lid 9.1.1, wordt gewijzigd en komt als volgt te luiden:
  • 1. De voor 'Wonen - vrijstaand' aangewezen gronden zijn bestemd voor wonen al dan niet in combinatie met een vrij beroep, tuinen en erven.

6.3 Verwijdering van regels

Het volgende lid en/ of de volgende (sub)leden worden verwijderd:

• a. 8.5.2
• b. 9.5.2

Artikel 7 Eemdijk

7.1 Bestemmingsplan

De regels in dit artikel zijn van toepassing op het bestemmingsplan 'Eemdijk', vastgesteld op 31 mei 2012, met identificatienummer NL.IMRO.0313.Eemdijk0400-0401.

7.2 Wijziging van regels

Het volgende lid en/ of de volgende (sub)leden worden verwijderd:

• a. 17.4

Artikel 8 Centrale As

8.1 Bestemmingsplan

De regels in dit artikel zijn van toepassing op het bestemmingsplan 'Centrale As', vastgesteld op 23 januari 2014 met identificatienummer NL.IMRO.0313.Centraleas0100-0302.

8.2 Verwijdering van regels

Het volgende lid en/of de volgende (sub)leden worden verwijderd:

• a. 34.4

Artikel 9 Rengerswetering 2014

9.1 Bestemmingsplan

De regels in dit artikel zijn van toepassing op het bestemmingsplan 'Rengerswetering 2014', vastgesteld op 16 april 2015 met identificatienummer NL.IMRO.0313.Rengerswet1300-0301.

9.2 Verwijdering van regels

Het volgende lid en/of de volgende (sub)leden worden verwijderd:

• a. 22.4

Artikel 10 Algemene afwijkingsbevoegdheid

10.1 Bestemmingsplannen

Aan de regels van iedere planologische regeling als bedoeld in artikel 3 wordt de volgende algemene afwijkingsbevoegdheid toegevoegd.

10.1.1 Afwijkingsbevoegdheid ten behoeve van de huisvesting van meer dan vier personen

Het bevoegd gezag kan door middel van het verlenen van een omgevingsvergunning afwijken van het gebruik van een woning in strijd met het begrip wonen ten behoeve van de huisvesting buiten het verband van een huishouden met meer dan vier personen, mits wordt aangetoond dat wordt voldaan aan de volgende voorwaarden:

• a. het aantal personen voor huisvesting buiten het verband van een huishouden bedraagt per woning niet meer dan 6;
• b. binnen een straal van 50 meter (hemelsbreed gemeten vanaf de hoofdtoegang van de betreffende woning/woongebouw), mag geen andere woning zijn gelegen, waarin al meer dan 4 personen zijn of mogen worden gehuisvest buiten het verband van een huishouden;
• c. de in de woning beschikbare gebruiksoppervlakte dient bij 1 extra persoon minimaal 120 m² en bij twee extra personen minimaal 160 m² per woning te bedragen;
• d. er dienen voldoende parkeerplaatsen te worden gerealiseerd op eigen terrein waarbij een parkeernorm geldt van 1 parkeerplaats extra ten opzichte van de situatie dat de woning werd opgeleverd (of het nu gaat om 1 dan wel 2 extra personen boven het rechtstreeks toegestane maximum aantal van 4 personen);
• e. burgemeester en wethouders kunnen aanvullende voorschriften verbinden aan de omgevingsvergunning om een aanvaardbaar woon- en leefklimaat voor bewoners en omwonenden te garanderen.

10.1.2 Beleidsregel volgordesysteem afwijkingsbevoegdheid

• a. Over het toepassen van de afwijkingsbevoegdheid als bedoeld in lid 10.1.1 geldt de beleidsregel "Volgordesysteem afwijkingsbevoegdheid Planregels wonen", zoals door burgemeester en wethouders is vastgesteld op 7 januari 2020.
• b. In afwijking van het bepaalde onder a, dient te worden getoetst aan een gewijzigde beleidsregel, indien de beleidsregel, zoals bedoeld onder a, is gewijzigd.

Hoofdstuk 3 Algemene regels

Artikel 11 Algemene aanduidingsregels

Dit bestemmingsplan heeft betrekking op de aanduiding 'overige zone - planregels wonen'.

Hoofdstuk 4 Overgangs- en slotregels

Artikel 12 Overgangsrecht

12.1 Overgangsrecht bouwwerken

• a. Een bouwwerk dat op het tijdstip van inwerkingtreding van het bestemmingsplan aanwezig of in uitvoering is, dan wel gebouwd kan worden krachtens een omgevingsvergunning voor het bouwen, en afwijkt van het plan, mag, mits deze afwijking naar aard en omvang niet wordt vergroot,
  • 1. gedeeltelijk worden vernieuwd of veranderd;
  • 2. na het teniet gaan ten gevolge van een calamiteit geheel worden vernieuwd of veranderd, mits de aanvraag van de omgevingsvergunning voor het bouwen wordt gedaan binnen twee jaar na de dag waarop het bouwwerk is teniet gegaan.
• b. Het bevoegd gezag kan eenmalig in afwijking van sub a een omgevingsvergunning verlenen voor het vergroten van de inhoud van een bouwwerk als bedoeld in sub a met maximaal 10%.
• c. Sub a is niet van toepassing op bouwwerken die weliswaar bestaan op het tijdstip van inwerkingtreding van het plan, maar zijn gebouwd zonder vergunning en in strijd met het daarvoor geldende plan, daaronder begrepen de overgangsbepaling van dat plan.

12.2 Overgangsrecht gebruik

• a. Het gebruik van grond en bouwwerken dat bestond op het tijdstip van inwerkingtreding van het bestemmingsplan en hiermee in strijd is, mag worden voortgezet.
• b. Het is verboden het met het bestemmingsplan strijdige gebruik, bedoeld in het bepaalde in sub a te veranderen of te laten veranderen in een ander met dat plan strijdig gebruik, tenzij door deze verandering de afwijking naar aard en omvang wordt verkleind.
• c. Indien het gebruik, bedoeld in sub a, na het tijdstip van inwerkingtreding van het plan voor een periode langer dan een jaar wordt onderbroken, is het verboden dit gebruik daarna te hervatten of te laten hervatten.
• d. Sub a is niet van toepassing op het gebruik, dat reeds in strijd was met het voorheen geldende bestemmingsplan, daaronder begrepen de overgangsbepalingen van dat plan.

Artikel 13 Slotregel

Deze regels worden aangehaald als: Regels van het bestemmingsplan 'Paraplubestemmingsplan Planregels Wonen'.