1.1 Aanleiding voor de herziening
Op 15 april 2010 is het bestemmingsplan 'Delteijk' vastgesteld door de gemeenteraad van de gemeente Bunnik. Met dit bestemmingsplan wordt in de realisatie van 11 grondgebonden woningen en 12 appartementen voorzien. Binnen het bestemmingsplan zijn, conform het stedenbouwkundig plan voor de locatie, de verschillende woningtypologieën grotendeels specifiek bestemd.
In het kader van de verdere planuitwerking is de initiatiefnemer, Kalliste, gestart met woonworkshops. In deze workshops wordt gezamenlijk met aspirant kopers een verdere uitwerking gemaakt van het stedenbouwkundigplan. Uit deze bijeenkomsten is gebleken dat het woningbouwontwikkeling aanvulling en bijstelling behoeft. De voorgestelde typologie op de verschillende kavels sluit niet aan bij de getoonde behoefte.
Met deze 1e partiële herziening wordt de bebouwingstypologie voor de bebouwing aan de Herenstraat verruimd. In het vigerende plan zijn aan de Herenstraat uitsluitend twee-aan gebouwde woningen, met een volume van 600 m3, planologisch mogelijk gemaakt. Met deze herziening is het mogelijk om binnen het bouwvlak in plaats van twee aan eengebouwde woningen één vrijstaande woning te realiseren met een maximaal volume van 1.000 m3. De bouwhoogte blijft gelijk aan het vigerende plan.