direct naar inhoud van Inhoudsopgave
Leyenseweg 38, Bilthoven
Inhoudsopgave
Plan:
Leyenseweg 38, Bilthoven
Status:
ontwerp
Plantype:
bestemmingsplan
IMRO-idn:
NL.IMRO.0310.21014BP0011-ON01
Toelichting
Bijlagen bij de toelichting
Regels
Bijlagen bij de regels
Begin
Vorige
Volgende
Omhoog
Inhoudsopgave
Toelichting
Hoofdstuk 1 Inleiding
1.1 Aanleiding tot het bestemmingsplan
1.2 Begrenzing van het gebied
1.3 Vigerende regeling
1.4 Leeswijzer
Hoofdstuk 2 Gebiedsbeschrijving
2.1 Locatie in omgeving
2.2 Bestaande situatie
2.2.1 Historie
2.2.2 Villawijk Vogelzang
2.2.3 Het plangebied
2.3 Ruimtelijke randvoorwaarden
Hoofdstuk 3 Beleidskader
3.1 Rijksbeleid
3.1.1 Nationale Omgevingsvisie
3.1.2 Besluit algemene regels ruimtelijke ordening (Barro)
3.1.3 Ladder duurzame verstedelijking
3.2 Provinciaal beleid
3.2.1 Omgevingsvisie en Interim Omgevingsverordening
3.3 Gemeentelijk beleid
3.3.1 Het Bilts Manifest
3.3.2 Structuurvisie Gemeente De Bilt 2030
3.3.3 Gebiedsvisie Leyenseweg
3.3.4 Groenstructuurplan 2014 - 2024
3.3.5 Klimaatadaptatievisie 2050
3.3.6 Woonbeleid
3.3.7 Gemeentelijk Verkeers- en Vervoerplan
3.3.8 Welstandsnota
3.4 Conclusie
Hoofdstuk 4 Omgevingsaspecten
4.1 Archeologie
4.2 Bedrijven- en milieuzonering
4.3 Bodem
4.4 Niet gesprongen explosieven (NGE)
4.5 Cultuurhistorie
4.6 Duurzaamheid
4.7 Ecologie
4.8 Externe veiligheid
4.9 Geluid
4.10 Luchtkwaliteit
4.11 Water
Hoofdstuk 5 Economische uitvoerbaarheid
Hoofdstuk 6 Overlegresultaten
6.1 Overleg met omwonenden
6.2 Overleg met instanties
Hoofdstuk 7 Toelichting op de regels
7.1 Planmethodiek
7.2 Toelichting op de regels
Bijlagen bij de toelichting
Bijlage 1 Notitie verkeerskundige advisering
Bijlage 2 Addendum bij de notitie verkeerskundige advisering
Bijlage 3 Archeologisch bureau- en inventariserend veldonderzoek
Bijlage 4 Akoestisch onderzoek industrielawaai
Bijlage 5 Verkennend bodemonderzoek Leijenseweg 38
Bijlage 6 Verkennend bodemonderzoek volkstuinen
Bijlage 7 Rapportage NGE spoortracé Utrecht CS - Amersfoort
Bijlage 8 Aanvullend vooronderzoek conventionele explosieven
Bijlage 9 Projectplan detectie ontplofbare oorlogsresten
Bijlage 10 Proces-verbaal van Oplevering onderzoekswerkzaamheden
Bijlage 11 Quick scan ecologie
Bijlage 12 Onderzoek stikstofdepositie
Bijlage 13 Boominventarisatie
Bijlage 14 Aanvullend onderzoek ecologie
Bijlage 15 Onderzoek weg- en railverkeerslawaai
Bijlage 16 Watertoets
Bijlage 17 Participatieverslag
Bijlage 18 Toelichting Staat van Bedrijfsactiviteiten
Regels
Hoofdstuk 1 Inleidende regels
Artikel 1 Begrippen
1.1 plan
1.2 bestemmingsplan
1.3 aan huis verbonden beroep
1.4 aanbouw
1.5 aanduiding
1.6 aanduidingsgrens
1.7 antenne
1.8 antennedrager
1.9 antenne-installatie
1.10 bebouwing
1.11 bestaand bouwwerk
1.12 bestemmingsgrens
1.13 bestemmingsvlak
1.14 bijgebouw
1.15 bouwen
1.16 bouwgrens
1.17 bouwlaag
1.18 bouwperceel
1.19 bouwperceelgrens
1.20 bouwvlak
1.21 bouwwerk
1.22 dakterras
1.23 detailhandel
1.24 dove gevel
1.25 erftoegangsweg
1.26 gebouw
1.27 geluidgevoelige ruimte van een woning
1.28 hoofdgebouw
1.29 mantelzorg
1.30 middeldure huurwoning
1.31 oorspronkelijke achtergevel
1.32 oorspronkelijke woning
1.33 oorspronkelijke zijgevel
1.34 overig bouwwerk
1.35 overkapping
1.36 pand
1.37 peil
1.38 seksinrichting
1.39 sociale huurwoning
1.40 voorgevel
1.41 voorgevelrooilijn
1.42 woning of wooneenheid
1.43 woningvergroting
1.44 woonwagen
Artikel 2 Wijze van meten
2.1 Basisregels
2.1.1 de afstand tot de bouwperceelgrens
2.1.2 de bouwhoogte van een bouwwerk
2.1.3 de inhoud van een bouwwerk
2.1.4 de goothoogte van een bouwwerk
2.1.5 de lengte, breedte en diepte van een gebouw
2.1.6 de oppervlakte van een bouwwerk
2.2 Aanvullende regels
2.2.1 de bouwhoogte van ondergeschikte bouwonderdelen
2.2.2 de grootte van dakoverstekken
Hoofdstuk 2 Bestemmingsregels
Artikel 3 Groen
3.1 Bestemmingsomschrijving
3.2 Bouwregels
Artikel 4 Verkeer - Verblijfsgebied
4.1 Bestemmingsomschrijving
4.2 Bouwregels
4.3 Nadere eisen
Artikel 5 Wonen - 3
5.1 Bestemmingsomschrijving
5.2 Bouwregels
5.2.1 Algemeen
5.2.2 Hoofdgebouwen
5.2.3 Woningvergroting aan de achtergevel
5.2.4 Uitbreidingen aan de zijgevel
5.2.5 Bijgebouwen
5.2.6 Onderkeldering
5.2.7 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
5.2.8 Dakterrassen
5.2.9 Voorwaardelijke verplichting sanering
5.3 Nadere eisen
5.4 Afwijken van de bouwregels
5.5 Specifieke gebruiksregels
5.5.1 Aan huis verbonden beroep
5.5.2 Voorwaardelijke verplichting geluid
Artikel 6 Wonen - Gestapeld
6.1 Bestemmingsomschrijving
6.2 Bouwregels
6.2.1 Algemeen
6.2.2 Hoofdgebouwen
6.2.3 Bergingen
6.2.4 Entreegebouw
6.2.5 Toegelaten overschrijding van het bouwvlak
6.2.6 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
6.2.7 Voorwaardelijke verplichting sanering
6.3 Nadere eisen
6.4 Specifieke gebruiksregels
6.4.1 Aan huis verbonden beroep
6.4.2 Voorwaardelijke verplichting geluid
Artikel 7 Waarde - Archeologie
7.1 Bestemmingsomschrijving
7.2 Bouwregels
7.3 Nadere eisen
7.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
7.4.1 Werken en werkzaamheden
7.4.2 Uitzonderingen
7.4.3 Archeologisch rapport
7.4.4 Toelaatbaarheid
7.5 Wijzigingsbevoegdheid
Hoofdstuk 3 Algemene regels
Artikel 8 Anti-dubbeltelregel
Artikel 9 Algemene bouwregels
9.1 Maximum aantal woningen en differentiatie
9.2 Vergunningverlening voor een groter aantal woningen
9.3 Verbod tot bouwen met overschrijding van de voorgevelrooilijn
9.4 Toegelaten overschrijding van de voorgevelrooilijn
9.5 Vergunningverlening in afwijking van het verbod tot overschrijding van de voorgevelrooilijn
9.6 Ondergronds bouwen
Artikel 10 Algemene gebruiksregels
Artikel 11 Algemene afwijkingsregels
Artikel 12 Algemene wijzigingsregels
Artikel 13 Algemene procedureregels
Artikel 14 Overige regels
14.1 Werking wettelijke regeling
14.2 Energiebesparende maatregelen
14.3 Parkeergelegenheid en laad- en losmogelijkheden bij of in gebouwen
Hoofdstuk 4 Overgangs- en slotregels
Artikel 15 Overgangsrecht
15.1 Overgangsrecht bouwwerken
15.2 Overgangsrecht gebruik
Artikel 16 Slotregel
Bijlagen bij de regels
Bijlage 1 Ontwerpbeschikking Hogere grenswaarden
Bijlage 2 Staat van Bedrijfsactiviteiten
Bijlage 3 Gemeentelijk Verkeer- en Vervoerplan