Bestemmingsplan De Kwinkelier Bilthoven

Artikel 3 Centrum - 2

3.1 Bestemmingsomschrijving

De voor 'Centrum - 2' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

• a. horeca, het vloeroppervlak van de functie binnen de bestemming mag niet meer bedragen dan 1.100 m2;

uitsluitend in de onderbouw en op de eerste bouwlaag;

• b. dienstverlening;

uitsluitend in de onderbouw en op de tweede bouwlaag;

• c. detailhandel;

uitsluitend in de onderbouw en op de eerste bouwlaag;

• d. in afwijking van het bepaalde onder c, een supermarkt uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'supermarkt'. Het vloeroppervlak van de functie binnen de bestemming mag niet meer bedragen dan 4000 m2;

uitsluitend op de eerste bouwlaag;

• e. wonen en aan huis verbonden beroep of bedrijf;

op alle bouwlagen, met uitzondering van de eerste bouwlaag;

• f. wonen en aan huis verbonden beroep of bedrijf ter plaatse van de aanduiding 'wonen';

op alle bouwlagen;

• g. gebouwde parkeervoorzieningen;

uitsluitend in de kelder en onderbouw;

inclusief bijbehorende:

• h. toegangswegen, -paden en verblijfsgebied;
• i. terrassen;
• j. parkeervoorzieningen;
• k. erven en tuinen;
• l. groenvoorzieningen;
• m. nutsvoorzieningen;
• n. water;
• o. bouwwerken, geen gebouwen zijnde.

3.2 Bouwregels

Voor het bouwen van gebouwen gelden de volgende regels:

• a. de goot- en bouwhoogte mogen niet meer bedragen dan aangegeven;
• b. de hoogte van de eerste bouwlaag mag niet minder dan 3,5 m bedragen;
• c. er dient voldaan te worden aan het bepaalde in de Wet geluidhinder met dien verstande dat overschrijding van de maximale ontheffingswaarde van 59 dB voor wegverkeerslawaai, zoals bedoeld in deze wet, op de gevel van een gebouw slechts is toegestaan indien ter plaatse een dove gevel wordt gerealiseerd.

Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, gelden de volgende regels:

• a. de bouwhoogte van lichtmasten en vlaggenmasten mag niet meer bedragen dan 10 m;
• b. de bouwhoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde mag niet meer bedragen dan 2 m.

3.3 Specifieke gebruiksregels

Onder gebruik in strijd met deze bestemming wordt in ieder geval verstaan het gebruik van een gedeelte van de woning voor aan huis verbonden beroep of bedrijf, indien het aan huis verbonden beroep of bedrijf niet in overeenstemming is met de volgende regels:

• a. ten behoeve van een aan huis verbonden beroep of bedrijf mag niet meer dan 40% van het vloeroppervlak van een woning worden gebruikt met een maximum van 50 m2;
• b. uitsluitend bedrijfsactiviteiten uit categorie 1 van de in bijlage 1 opgenomen 'Staat van bedrijfsactiviteiten' zijn toegestaan;
• c. de activiteiten mogen zowel naar aard als ten aanzien van de visuele aspecten ervan geen onevenredige afbreuk doen aan het karakter van de woning en de woonomgeving;
• d. de activiteiten mogen geen onevenredige parkeerdruk veroorzaken.

3.4 Ontheffing van de gebruiksregels

Burgemeester en wethouders zijn bevoegd ontheffing te verlenen van het bepaalde in lid 3.3 onder b ten behoeve van het toestaan van andere bedrijfsactiviteiten dan genoemd in bijlage 1 'Staat van bedrijfsactiviteiten', mits de activiteiten naar hun aard en hinder op de omgeving gelijk te stellen zijn met activiteiten uit categorie 1 van de in bijlage 1 opgenomen 'Staat van bedrijfsactiviteiten'.