Artikel 3 Centrum - 1
3.1 Bestemmingsomschrijving
De voor 'Centrum - 1' aangewezen gronden zijn bestemd voor:
-
a. detailhandel en daarbij behorende ondergeschikte horeca;
-
b. dienstverlening ter plaatse van de aanduiding 'dienstverlening';
-
c. horeca ter plaatse van de aanduiding 'horeca',
uitsluitend op eerste bouwlaag;
en voor:
-
d. wonen;
-
e. aan huis verbonden beroep of bedrijf,
uitsluitend op de overige bouwlagen;
en voor:
-
f. gebouwde parkeervoorzieningen;
uitsluitend in de kelder en onderbouw;
inclusief bijbehorende:
-
g. toegangswegen, -paden en verblijfsgebied;
-
h. terrassen;
-
i. parkeervoorzieningen;
-
j. erven en tuinen;
-
k. groenvoorzieningen;
-
l. nutsvoorzieningen;
-
m. water;
-
n. bouwwerken, geen gebouwen zijnde.
3.2 Bouwregels
-
a. Voor het bouwen van gebouwen gelden de volgende regels:
-
1. de goot- en bouwhoogte mogen niet meer bedragen dan aangegeven;
-
2. de hoogte van de eerste bouwlaag mag niet minder dan 3,5 m bedragen;
-
3. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke bouwaanduiding - 14%' mogen de goot- en bouwhoogte van 14% van de bebouwing binnen dit aanduidingsvlak niet meer dan respectievelijk 8 m en 12 m bedragen;
-
4. indien het gebouw wordt voorzien van een kap mag de dakhelling niet minder dan 20° en niet meer dan 70° bedragen;
-
5. er dient voldaan te worden aan het bepaalde in de Wet geluidhinder met dien verstande dat overschrijding van de maximale ontheffingswaarde van 68 dB voor spoorwegverkeerslawaai, zoals bedoeld in deze wet, op de gevel van een gebouw slechts is toegestaan indien ter plaatse een dove gevel wordt gerealiseerd.
-
b. Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, gelden de volgende regels:
-
1. de bouwhoogte van lichtmasten en vlaggenmasten mag niet meer bedragen dan 10 m;
-
2. de bouwhoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde mag niet meer bedragen dan 2 m.
3.3 Specifieke gebruiksregels
Onder gebruik in strijd met deze bestemming wordt in ieder geval verstaan het gebruik van een gedeelte van de woning voor aan huis verbonden beroep of bedrijf, indien het aan huis verbonden beroep of bedrijf niet in overeenstemming is met de volgende regels:
-
a. ten behoeve van een aan huis verbonden beroep of bedrijf mag niet meer dan 40% van het vloeroppervlak van een woning worden gebruikt met een maximum van 50 m2;
-
b. uitsluitend bedrijfsactiviteiten uit categorie 1 van de in bijlage 1 opgenomen 'Staat van bedrijfsactiviteiten' zijn toegestaan;
-
c. de activiteiten mogen zowel naar aard als ten aanzien van de visuele aspecten ervan geen onevenredige afbreuk doen aan het karakter van de woning en de woonomgeving;
-
d. de activiteiten mogen geen onevenredige parkeerdruk veroorzaken.
3.4 Ontheffing van de gebruiksregels
Burgemeester en wethouders zijn bevoegd ontheffing te verlenen van het bepaalde in lid 3.3 onder b ten behoeve van het toestaan van andere bedrijfsactiviteiten dan genoemd in bijlage 1 'Staat van bedrijfsactiviteiten', mits de activiteiten naar hun aard en hinder op de omgeving gelijk te stellen zijn met activiteiten uit categorie 1 van de in bijlage 1 opgenomen 'Staat van bedrijfsactiviteiten'.
3.5 Wijzigingsbevoegdheid
Burgemeester en wethouders zijn bevoegd het plan te wijzigen ten behoeve van:
-
a. het verwijderen van de aanduiding 'dienstverlening', mits de dienstverleningsfunctie langer dan 1 jaaris beëindigd of niet valt aan te nemen dat deze zal worden verwezenlijkt;
-
b. het verwijderen van de aanduiding 'horeca', mits de horecafunctie langer dan 1 jaar is beëindigd of niet valt aan te nemen dat deze zal worden verwezenlijkt.