Bestemmingsplan Kerklaan 40-44

6.3 Planregeling Kerklaan 40-44

Het bestemmingsplan 'Bestemmingsplan Kerklaan 40-44' biedt de juridisch-planologische basis om een nieuwe schuur te bouwen voor de voorgevel van de woning Kerklaan 40. De schuur kan niet gebouwd worden op basis van de bouwregels van het geldende bestemmingsplan. Het is echter wel wenselijk dat de schuur op de beoogde locatie gebouwd kan worden. Om de schuur te kunnen realiseren is daarom een tussentijdse herziening van het bestemmingsplan nodig. De twee nieuwe woningen, mogelijk gemaakt middels een vrijstelling ex artikel 19 WRO, worden direct meegenomen. Voor dit projectbestemmingsplan wordt aangesloten bij de algemene bestemmingsplansystematiek van de gemeente.

Gezien het specifieke doel van dit bestemmingsplan kent het slechts één bestemming, te weten 'Wonen'. Ter verduidelijking wordt hieronder per artikel de bestemmingsregeling toegelicht.

Artikel 1: Begrippen

In dit artikel worden de begrippen gedefinieerd, die in de regels worden gehanteerd. Bij de toetsing aan het bestemmingsplan wordt uitgegaan van de in dit artikel aan de betreffende begrippen toegekende betekenis. Voor zover in de regels begrippen worden gebruikt die niet in het artikel staan vermeld, wordt aangesloten bij het normale spraakgebruik.

Artikel 2: Wijze van meten

Dit artikel geeft aan hoe de verschillende maten die bij het bouwen in acht moeten worden genomen, bepaald moeten worden.

Artikel 3: Wonen

Het plangebied heeft de bestemming ‘Wonen’ gekregen. De inhoud van de bestemmingsregels is afgestemd op de regels van de bestemming 'Wonen' van andere recente bestemmingsplannen van De Bilt.

Voor het perceel Kerklaan 40 is een uitzonderingsbepaling opgenomen voor het bouwen voor de voorgevelrooilijn van het pand. In principe is er geen bezwaar om overal op het perceel uitbreidingen (aan- en uitbouwen) en vrijstaande bijgebouwen te realiseren. Wel moet voorkomen worden dat het hele perceel wordt volgebouwd. Hiervoor is een maximum bebouwingspercentage van 17% opgenomen. De maximale goot- en bouwhoogten zijn gelijk aan de standaardregeling. De regel dat voor de voorgevel slechts erfafscheidingen tot een hoogte van 1 meter toegestaan zijn, geldt niet voor het perceel Kerklaan 40. Een echte voortuinzone is hier immers niet aanwezig.

Artikel 4: Anti-dubbeltelregel

Deze regel voorkomt dat grond die eenmaal in aanmerking is genomen bij het verlenen van een omgevingsvergunning, nogmaals in beschouwing wordt genomen bij het beoordelen van latere bouwplannen.

Artikel 5 Algemene gebruiksregels

Dit artikel specificeert bepaalde vormen van gebruik als verboden gebruik. Het vormt zodoende een expliciete handhavingsgrond.

Artikel 6: Algemene afwijkingsregels

Dit artikel geeft burgemeester en wethouders de bevoegdheid om voor bepaalde kleine afwijkingen af te wijken de regels van dit bestemmingsplan.

Artikel 7: Algemene wijzigingsregels

Dit betreft een flexibiliteitsbepaling voor het wijzigen van bestemmingsgrenzen.

Artikel 8 Algemene procedureregels

De procedure in dit artikel bepaalt dat een voornemen tot het stellen van nadere eisen twee ter inzage moet liggen, opdat belanghebbenden een zienswijze kenbaar kunnen maken.

Artikel 9: Overige regels

Dit artikel legt vast dat wanneer verwezen wordt naar wettelijke regelingen, gedoeld wordt op de regeling, zoals deze geldt op het moment van terinzagelegging van het ontwerpbestemmingsplan.

Artikel 10: Overgangsrecht

Dit artikel bevat regels voor bouwwerken en gebruik die afwijken van de regels van dit bestemmingsplan, wanneer dit in werking treedt.

Artikel 11: Slotregel

De slotregel geeft aan hoe de regels worden aangehaald.