Bestemmingsplan Kerklaan 40-44

Artikel 3 Wonen

3.1 Bestemmingsomschrijving

De voor 'Wonen' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

• a. het wonen in de vorm van vrijstaande woningen met aan- en uitbouwen en vrijstaande bijgebouwen;

inclusief bijbehorende:

• b. tuinen en erven;
• c. groenvoorzieningen;
• d. parkeergelegenheid (op eigen terrein).

3.2 Bouwregels

Op of in de in lid 3.1 bedoelde gronden mogen uitsluitend in de bestemming passende bouwwerken worden gebouwd onder de volgende voorwaarden:

Hoofdgebouwen

• a. per bestemmingsvlak mogen niet meer hoofdgebouwen/woningen worden gerealiseerd dan ten tijde van de ter-inzage-legging van dit plan bestaan;
• b. de goothoogte van de hoofdgebouwen/woningen mag niet meer bedragen dan de bestaande hoogste goothoogte, waarbij dakkapellen buiten beschouwing blijven;
• c. de bouwhoogte van de hoofdgebouwen/woningen mag maximaal 4 meter meer bedragen dan de hoogst toegestane goothoogte;
• d. de voorgevels van de hoofdgebouwen/woningen dienen evenwijdig aan en in de voorgevelrooilijn te worden gebouwd;
• e. de diepte en breedte van een hoofdgebouw/woning mogen niet meer bedragen dan de bestaande diepte en breedte;

Uitbreidingen aan de voorgevel

• f. ondergeschikte uitbreidingen aan de voorgevel met aan- en uitbouwen op de begane grond van een hoofdgebouw/woning, zoals erkers en toegangen, zijn toegestaan met inachtneming van de volgende regels:
  • 1. de voorgevelrooilijn mag met niet meer dan 1 meter worden overschreden;
  • 2. de afstand van de aan- en uitbouw tot de zijdelingse bouwperceelsgrens(-zen) dient minimaal 2 meter te bedragen;
  • 3. de bouwhoogte van de aan- en uitbouw mag niet meer bedragen dan 3 meter;

Uitbreidingen aan de achtergevel

• g. uitbreiding van hoofdgebouwen/woningen aan de oorspronkelijke achtergevel met aan- en uitbouwen is toegestaan met inachtneming van de volgende regels:
  • 1. de afstand van de achterzijde van de aan- en uitbouw tot de achterste bouwperceelgrens mag niet minder bedragen dan 8 meter;
  • 2. de diepte van de aan- en uitbouw mag niet meer bedragen dan 3 meter;
  • 3. de breedte van de aan- en uitbouw mag niet meer bedragen dan de breedte van de oorspronkelijke achtergevel;
  • 4. de goothoogte van aan- en uitbouwen mag niet meer bedragen dan de bouwhoogte van de eerste bouwlaag van het hoofdgebouw vermeerderd met 20 centimeter;
  • 5. de bouwhoogte van aan- en uitbouwen mag maximaal 2 meter meer bedragen dan de toegestane goothoogte;

Uitbreidingen aan de zijgevel

• h. uitbreiding van hoofdgebouwen/woningen aan de oorspronkelijke zijgevel met aan- en uitbouwen is toegestaan met inachtneming van de volgende regels:
  • 1. de afstand van de aan- en uitbouw tot de voorgevelrooilijn mag niet minder dan 4 meter bedragen;
  • 2. de afstand van de aan- en uitbouw tot de zijdelingse bouwperceelgrens mag niet minder dan 3 meter bedragen;
  • 3. de diepte van de aan- en uitbouw mag niet meer bedragen dan de diepte van de oorspronkelijke zijgevel;
  • 4. de goothoogte van de aan- en uitbouw mag niet meer bedragen dan de bouwhoogte van de eerste bouwlaag van het hoofdgebouw vermeerderd met 20 centimeter;
  • 5. de bouwhoogte van de aan- en uitbouw mag maximaal 2 meter meer bedragen dan de toegestane goothoogte, maar nooit meer dan 5 meter;

Aaneenbouwen uitbreiding achter- en zijgevel (hoekjesregel)

• i. bebouwen van de hoek gelegen tussen de mogelijkheden voor uitbreiding aan de achter- en de zijgevel is toegestaan, met inachtneming van de volgende regels:
  • 1. de afstand van de aan- en uitbouw tot de zijdelingse bouwperceelgrens mag niet minder dan 3 meter bedragen;
  • 2. de diepte van de aan- en uitbouw mag niet meer bedragen dan de maximaal toegestane diepte van de uitbreiding aan de achtergevel;
  • 3. de goothoogte van de aan- en uitbouw mag niet meer bedragen dan de bouwhoogte van de eerste bouwlaag van het hoofdgebouw vermeerderd met 20 centimeter;
  • 4. de bouwhoogte van de aan- en uitbouw mag maximaal 2 meter meer bedragen dan de toegestane goothoogte.

Vrijstaande bijgebouwen

• j. op een afstand van ten minste 4 meter achter de voorgevelrooilijn van een hoofdgebouw/woning mag maximaal 15% van een bouwperceel met vrijstaande bijgebouwen worden bebouwd, een en ander:
  • 1. met een maximum van 24 m² bij bouwpercelen kleiner dan 200 m²;
  • 2. met een maximum van 36 m² bij bouwpercelen groter dan 200 m² maar kleiner dan 300 m²;
  • 3. met een maximum van 50 m² bij bouwpercelen groter dan 300 m²;
• k. de goothoogte van vrijstaande bijgebouwen mag niet meer bedragen dan 2,5 meter;
• l. de bouwhoogte van vrijstaande bijgebouwen mag niet meer bedragen dan 4 meter;

Bouwwerken, geen gebouwen zijnde

• m. voor de voorgevelrooilijn zijn slechts erfafscheidingen toegestaan, waarvan de bouwhoogte niet meer mag bedragen dan 1 meter;
• n. achter de voorgevelrooilijn zijn bouwwerken, geen gebouwen zijnde, toegestaan, waarvan de bouwhoogte niet meer mag bedragen dan:
  • 1. 7 meter voor palen en masten;
  • 2. 2 meter voor erfafscheidingen;
  • 3. 3 meter voor overige bouwwerken; geen gebouwen zijnde;

Uitzondering perceel Kerklaan 40

• o. in afwijking van het bepaalde onder f en j zijn ter plaatse van de aanduiding 'bijgebouwen' aan- en uitbouwen en vrijstaande bijgebouwen overal op het perceel toegelaten, met inachtneming van de volgende regels:
  • 1. de totale bebouwde oppervlakte (inclusief hoofdgebouw) mag niet meer bedragen dan 17% van het bouwperceel;
  • 2. de goothoogte van aan- en uitbouwen mag niet meer bedragen dan de bouwhoogte van de eerste bouwlaag van het hoofdgebouw vermeerderd met 20 centimeter;
  • 3. de bouwhoogte van aan- en uitbouwen mag maximaal 2 meter meer bedragen dan de toegestane goothoogte;
  • 4. de goothoogte van vrijstaande bijgebouwen niet meer mag bedragen dan 2,5 meter;
  • 5. de bouwhoogte van vrijstaande bijgebouwen niet meer mag bedragen dan 4 meter;
• p. in afwijking van het bepaalde onder m en n zijn ter plaatse van de aanduiding 'bijgebouwen' overal bouwwerken, geen gebouwen zijnde toegestaan, waarvan de bouwhoogte niet meer mag bedragen dan:
  • 1. 7 meter voor palen en masten;
  • 2. 2 meter voor erfafscheidingen;
  • 3. 3 meter voor overige bouwwerken; geen gebouwen zijnde;

Dakterrassen

• q. dakterrassen op aan- en uitbouwen zijn toegestaan, met inachtneming van de volgende regels:
  • 1. de afstand van het dakterras tot de zijdelingse bouwperceelsgrens(-zen) dient minimaal 2 meter te bedragen;
  • 2. indien de afstand van het dakterras tot de zijdelingse bouwperceelgrens(-zen) 3 meter of minder bedraagt, mag de diepte van het dakterras, gemeten uit de oorspronkelijke achtergevel van het hoofdgebouw, niet meer bedragen dan 2 meter;
  • 3. indien de afstand van het dakterras tot de zijdelingse bouwperceelgrens(-zen) meer dan 3 meter bedraagt, mag de diepte van het dakterras, gemeten uit de oorspronkelijke achtergevel van het hoofdgebouw, niet meer bedragen dan 3 meter;
  • 4. de bouwhoogte van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, op een dakterras mag niet meer bedragen dan 1,50 meter;

Onderkeldering

• r. onderkeldering van bebouwing is uitsluitend toegestaan tot maximaal de grondoppervlakte van de bebouwing die op basis van het bestemmingsplan bovengronds is toegestaan;
• s. onderkeldering van bebouwing mag niet leiden tot een toename van het aantal woningen;

Bestaande afwijkingen

• t. bestaande hoofdgebouwen, aan- en uitbouwen, vrijstaande bijgebouwen en dakterrassen, waarvan de situering, de afmeting, de goothoogte en/of de bouwhoogte niet voldoet aan hetgeen hier is bepaald, zijn wel toegestaan en mogen worden gehandhaafd, maar niet vergroot.

3.3 Nadere eisen

Burgemeester en wethouders zijn bevoegd nadere eisen te stellen aan het oppervlak en de locatie van gebouwen en bouwwerken, geen gebouwen zijnde, voor zover dit noodzakelijk is om te kunnen voorzien in voldoende parkeerplaatsen op eigen terrein.

3.4 Afwijken van de bouwregels

Burgemeester en wethouders kunnen afwijken van het bepaalde in:

• a. lid 3.2 sub d voor een ander verloop van voorgevelrooilijnen, indien dit vanuit stedenbouwkundig oogpunt aanvaardbaar is en door de gewijzigde ligging van de voorgevelrooilijnen de bebouwingskarakteristiek en de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden en bouwwerken niet in onevenredige mate worden aangetast;
• b. lid 3.2 sub j en sub h onder 1 voor de situering van vrijstaande bijgebouwen en aan- en uitbouwen op een kleinere afstand ten opzichte van de voorgevelrooilijn, indien dit past in de bebouwingskarakteristiek van de omgeving en de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden en bouwwerken niet in onevenredige mate worden aangetast.

3.5 Specifieke gebruiksregels

In het hoofdgebouw of in een aan- of uitbouw van de woning is een aan-huis-verbonden beroep alleen toegestaan onder de volgende voorwaarden:

• a. de activiteiten mogen aan de woonfunctie geen afbreuk doen en dienen daaraan ondergeschikt te zijn in die zin, dat de woonfunctie de belangrijkste functie dient te blijven; dit betekent, dat ten behoeve van een aan-huis-verbonden beroep niet meer dan 40% van het vloeroppervlak van een woning mag worden gebruikt;
• b. de activiteiten mogen geen hinder opleveren voor de woonsituatie;
• c. de activiteiten mogen zowel naar de aard als ten aanzien van de visuele aspecten ervan geen afbreuk doen aan het karakter van de woning en de woonomgeving;
• d. de activiteiten mogen geen detailhandel betreffen;
• e. de activiteiten mogen geen nadelige invloed hebben op de normale verkeersafwikkeling en geen onevenredige parkeerdruk veroorzaken.