Burgemeester De Withstraat 51

5.2 Planregeling Burgemeester De Withstraat 51

Het bestemmingsplan 'Burgemeester De Withstraat 51' biedt de juridisch-planologische basis om nieuwbouw op dit perceel te kunnen realiseren. Voor specifieke nieuwbouwprojecten kan het noodzakelijk zijn dat het bestemmingsplan tussentijds wordt herzien ter plaatse van de nieuwbouwlocatie. Voor dit projectbestemmingsplan wordt aangesloten bij de algemene bestemmingsplansystematiek van de gemeente. Gezien het specifieke doel van dit bestemmingsplan kent het slechts één bestemming, te weten 'Wonen'. De bijbehorende parkeervoorzieningen zijn niet als zodanig bestemd, maar toegestaan binnen de bestemming 'Wonen' en binnen de bestemming 'Verblijfsdoeleinden' in het bestemmingsplan Dorpsstraat e.o. 2005.

Ter verduidelijking wordt hieronder per artikel de bestemmingsregeling toegelicht.

Artikel 1: Begrippen

In dit artikel worden de begrippen gedefinieerd, die in de regels worden gehanteerd. Bij de toetsing aan het bestemmingsplan wordt uitgegaan van de in dit artikel aan de betreffende begrippen toegekende betekenis. Voor zover in de regels begrippen worden gebruikt die niet in het artikel staan vermeld, wordt aangesloten bij het normale spraakgebruik.

Artikel 2: Wijze van meten

Dit artikel geeft aan hoe de verschillende maten die bij het bouwen in acht moeten worden genomen, bepaald moeten worden.

Artikel 3: Wonen

Het plangebied heeft de bestemming 'Wonen' gekregen. De gemeente De Bilt hanteert de bestemming 'Wonen' voor de activiteit wonen in de vorm van geschakelde en gestapelde woningen met onder meer aan- en uitbouwen en bijgebouwen. Qua hoogte van nieuw te realiseren woningen wordt uitgegaan van een maximale goothoogte van zes meter, en een maximale nokhoogte van 4 meter boven de goothoogte.

Artikel 4: Anti-dubbeltelregel

Deze regel voorkomt dat grond die eenmaal in aanmerking is genomen bij het verlenen van een bouwvergunning, nogmaals in beschouwing wordt genomen bij het beoordelen van latere bouwplannen.

Artikel 5: Algemene gebruiksregels

Deze regel geeft aan dat het is verboden de in het plan begrepen gronden en bouwwerken te gebruiken en/of te doen en/of laten gebruiken en/of in gebruik te geven op een wijze of tot een doel strijdig met de aan de grond gegeven bestemming, zoals die nader is aangeduid in de bestemmingsomschrijving.

Artikel 6: Algemene afwijkingsregels

Dit artikel geeft burgemeester en wethouders de bevoegdheid om voor bepaalde kleine afwijkingen met een omgevingsvergunning van de planregels af te wijken.

Artikel 7: Algemene wijzigingsregels

Dit artikel geeft burgemeester en wethouders de bevoegdheid om bestemmingen te wijzigen ten behoeve van overschrijding van bestemmingsgrenzen voor zover dit van belang is voor een technisch betere realisering van bestemmingen of bouwwerken dan wel voor zover dit noodzakelijk is in verband met de werkelijke toestand van het terrein; de overschrijdingen mogen echter niet meer dan 5 meter bedragen.

Artikel 8 Algemene procedureregels

Dit artikel legt vast welke procedure gevolgd dient te worden bij toepassing van de afwijkingsbevoegdheid zoals bedoeld in artikel 6.

Artikel 9: Overige regels

Dit artikel legt vast dat wanneer verwezen wordt naar wettelijke regelingen, gedoeld wordt op de regeling, zoals deze geldt op het moment van terinzagelegging van het ontwerpbestemmingsplan.

Artikel 10: Overgangsrecht

Dit artikel bevat regels voor bouwwerken en gebruik die afwijken van de regels van dit bestemmingsplan, wanneer dit in werking treedt.

Artikel 11: Slotregel

De slotregel geeft aan hoe de regels worden aangehaald.